Κοινόχρηστα για τον ιδιοκτήτη ή για τον ενοικιαστή;

By k24

Ένα πολύ σημαντικό θέμα που ταλανίζει τις σχέσεις ενοικιαστών – ιδιοκτητών – διαχειριστών.

 

koinoxrista24_build

κοινόχρηστα ιδιοκτήτες-ενοικιαστές

Ένα από τα συχνότερα θέματα που προκύπτουν όσον αφορά τα κοινόχρηστα είναι για ποιά έξοδα είναι υπόχρεος ο ιδιοκτήτης και για ποιά ο ενοικιαστής; Στις περιπτώσεις αυτές έχει επικρατήσει η λογική ότι τις δαπάνες επισκευής και αντικατάστασης, τις έκτακτες δαπάνες δηλαδή τις χρεώνεται ο ιδιοκτήτης ενώ τις τακτικές πάγιες δαπάνες (καθαρισμός, συντηρήσεις, κτλ) ο ενοικιαστής. Σε κάθε περίπτωση είναι θέμα μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή και βάσει του συμφωνητικού που έχουν υπογράψει μεταξύ τους.

Από την πλευρά του ο διαχειριστής πρέπει να χρεώνει τις δαπάνες στο διαμέρισμα σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής του πίνακα της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής δεν είναι υποχρεωμένος να γνωρίζει τις συμφωνίες των ιδιοκτητών με τους ενοικιαστές τους ούτε επίσης να έχει στα χέρια του τα ιδιωτικά συμφωνητικά (μισθωτήρια συμβόλαια) τα οποία έχουν υπογράψει. Βάσει νομοθεσίας για το διαμέρισμα είναι πάντα υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης.

Η λύση που έχει επικρατήσει στα παραπάνω είναι η εξής: Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή και αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του βάσει της συμφωνίας που έχουν κάνει, τότε το ποσό αυτό αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο.

Comments: 13

  1. Tasoglou Apostolis says:

    Poly xrisimo kai katatopistiko arthro! Efxaristo!

  2. KALISPERA 8A I8ELA NA MA8O AN O NIKOKIRIS ENOS DIAMERISMATOS LIPI EKSOTERIKO KE DEN KSEROME POU MENI TI GINETE ME TA KINOXTISTA EFXARISTO EK TON PROTERON

  3. Καλησπέρα, βασιζόμενος στο συγκεκριμένο άρθρο ρωτάω το εξής. Ένας ενοικιαστής διαμερίσματος σε πολυκατοικία με αυτονομία ο οποίος δεν έχει καταναλώσει καμία ώρα θέρμανσης και συμμετέχει μόνο στο πάγιο ποσοστό όπως έχει οριστεί από τον κανονισμό, υποχρεούται να πληρώσει το ποσοστό του και για τη συντήρηση του καυστήρα παρόλο που δεν έχει κάνει χρήση πετρελαίου (σε ώρες); Ο καυστήρας, δεν αποτελεί εξοπλισμό εγκατάστασης όπως και το ασανσέρ που παρόλο αν χρησιμοποιείται το ασανσέρ ή όχι από τον ένοικο πληρώνει το αντίστοιχο πάγιο συντήρησης του ασανσέρ; Ευχαριστώ.

  4. k24 says:

    Είναι αδιάφορο το αν ο ένοικος κάνει χρήση της θέρμανσης. Η συντήρηση του καυστήρα είναι πάγιο έξοδο το οποίο επιβαρύνει όλους τους ενοίκους.

  5. Γεια σας θα ήθελα αν μπορείτε να μου απαντήσετε στην ερώτηση μου. Ειμαι Διαχειρηστρια στην πολυκατοικία στης οποία διαμένω. Και θα ήθελα να σας ρωτηςω το εξής κάποιοι ένοικοι (φιλοξενούμενοι) οχι ιδιοκτήτες μένουν πάνω απο 20 χρονια σε ενα διαμέρισμα στην πολυκατοικία και αρνούνται να πληρώνουν κοινόχρηστα τα οποία κοινόχρηστα μας ειναι μονο κοινόχρηστο ρεύμα πολυκατοικίας και η συντήρηση του ασανσερ. Υπάρχει κάποιος νόμος σε αυτήν την περίπτωση ώστε να μπορέσουμε να παίρνουμε τα κοινόχρηστα απο το συγκεκριμένο διαμέρισμα βάση νομού? Ευχαριστω.

  6. Μαγδα Μαυρογενη says:

    Μπορω να ρωτησω αν καποιος γνωριζει
    για εγκατασταση ηλιακου θερμοσιφωνα διαμερσιματος 1ου οροφου στην ταρατσα 3ου οροφου της οποιας την αποκλειστικη χρηση εχει το διαμερισμα του 2ου οροφου βασει συμβολαιου αγορας ειναι δυνατον αυτο να ισχυει ?
    λογικα δεν πρεπει να υπαρχει καποιος μικρος χωρος για κοινη χρηση ?
    ευχαριστω

  7. kiriakos says:

    Σε περίπτωση βλάβης ατομικού καυστήρα πετρελαίου θέρμανσης ή αλλαγή εξαρτήματος του λέβητα υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής.

    Η συντήρησ του λέβητα ποιόν από τους δύο επιβαρύνει?

    Ευχαριστώ πολύ

  8. an ka says:

    Καλησπέρα σας αν κάποιος θέλει να βγει εντελώς από τη θέρμανση γιατί εχει το διαμερισμα του κενό.Υπάρχει κάποιος ο οποίος τώρα που χάλασε ο κυκλοφορητής αρνείται να πληρώσει αυτό που του αναλογεί με το δικαιολογιτικό ότι δεν μένει μεσα κανείς. όμως ο λέβητας που έχουμε βάλει πρι 3 χρόνια περίπου μπήκε με την προϋπόθεση πως και ο δικός του όροφος θα ήταν μέσα.Εχει δικαίωμα να μην πληρώσει αυτό που του αναλογεί για τον κυκλοφορητή;;; Επίσης ζητά να βγει εκτός από τη θέρμανση ,έχουμε εμεις οι άλλοι δικαίωμα να τον αποκλείσουμε δια παντός αφου δεν θέλει να είναι ενεργό μέλος στα έξοδα του καυστήρα;; Δηλαδή να μην εχει το δικαίωμα να ξαναμπεί στο σύστημα της θέρμανσης ποτέ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων ,ελπίζω να έγινα κατανοητή όπως τα εχω γράψει.Είμαι διαχειρίστρια της πολυκατοικίας η οποία δεν έχει καταστατικό

  9. an ka says:

    Ξάχασα να σας πω ότι ειναι με ωρομετρητή τακαλοριφερ μας ο καθενας το αναβει όποτε θέλει

  10. simmos says:

    Καλησπερα!…τον Οκτωβριο προχωρησαμε σε αγορα πετρελαιου με συμμετοχη 50 ευρω. Μετα απο 2 μηνες περιπου και 15 ωρες χρησης μου ηρθε 32 ευρω μαζι με το 30% οταν βαλαμε..θα πληρωσω κανονικα τα 32 ευρω?…ρωταω διοτι εκαψα λιγοτερα χρηματα απ οσα εχω δωσει.. δλδ 50-32= 18 ευρω υπολοιπο…

  11. Anna says:

    Καλησπέρα…
    Μετακόμισα σε διαμέρισμα 65τμ και μου έχουν έρθει τα πρώτα κοινόχρηστα. Στο κόστος λοιπόν συμπεριλαμβάνεται η επισκευή των εξωτερικών θυρών της πολυκατοικίας. Με βάση τα όσα ήξερα και συγκρίνοντας με τα κοινόχρηστα του προηγούμενου διαμερίσματος που ενοικίαζα, αυτά τα έξοδα ήταν του ιδιοκτήτη. Στη σύμβαση που έκανα δεν αναφέρεται κάτι συγκεκριμένο για τέτοια έξοδα.
    Επίσης, το άλλο θέμα μου είναι ότι στα χιλιοστά διαμερίσματος που κατανέμει τα γενικά έξοδα κοινοχρήστων μου έχει 183 τμ. Γιατί?! (πάλι συγκρίνοντας με το προηγούμενο διαμέρισμά μου, εκείνο είχε τα σωστά τ.μ.) Στα έξοδα ανελκυστήρα έχει 380τμ που καταλαβαίνω ότι υπολογίζεται διαφορετικά λόγω ορόφου κτλ..
    Ρωτάω για να γνωρίζω ήδη κάποια πράγματα όταν πάω στο διαχειριστή.
    Τέλος, να αναφέρω ότι είμαι σε πολυκατοικία που είναι οικογενειακή..Είμαι στον 4ο όροφο και κάθε όροφος έχει 1 διαμέρισμα.
    Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

  12. ΚΑΤΕΡΙΝΑ ΣΠΑΝΙΔΟΥ says:

    Σε περίπτωση βλάβης ατομικού καυστήρα πετρελαίου θέρμανσης ή αλλαγή εξαρτήματος του λέβητα υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής.
    Η συντήρησ του λέβητα ποιόν από τους δύο επιβαρύνει?
    Ευχαριστώ πολύ

  13. Kistia says:

    Καληςπερα, θα ήθελα να ρωτήσω κατι που αφορά τα κοινόχρηστα. Μας έχει βάλει σαν έξοδο ” αλλαγή πλακέτας εγκλωβισμού ” reset. Αυτό σαν έξοδο επιβαρύνει τους ενοικιαστές η του ιδιοκτήτες; Ευχαριστώ πολύ.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

*