Δείτε πόσο απλή είναι η έκδοση κοινοχρήστων με το koinoxrista24.gr
Στο παρακάτω βίντεο μπορείτε να δείτε το περιβάλλον χρήσης του προγράμματος κοινοχρήστων μας,
Έκδοση κοινοχρήστων online σε 5 λεπτά. Δείτε πόσο απλή είναι η έκδοση κοινοχρήστων με το koinoxrista24.gr.
Μπείτε στο koinoxrista24.gr και δημιουργήστε δωρεάν έναν λογαριασμό για 10 ημέρες!
Ν.4495/2017 και απαλλαγή από το πάγιο της κεντρικής θέρμανσης
Με το άρθρο 127 του ν.4495/2017 επήλθαν αλλαγές στο καθεστώς αποσύνδεσης μεμονωμένων διαμερισμάτων από την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας.
Πλέον είναι δυνατόν, αφού ικανοποιηθούν οι απαραίτητες προϋποθέσεις, ένα διαμέρισμα να αυτονομηθεί από την κεντρική θέρμανση και να μην συμμετέχει στο πάγιο.
Η πιό σημαντική από τις προϋποθέσεις αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που επιθυμεί να αποσυνδεθεί, θα πρέπει να προσκομίσει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) σύμφωνα με το οποίο το διαμέρισμά έχει αναβαθμιστεί ενεργειακά. Στο παρακάτω αρχείο θα βρείτε την γνωμοδότητη του νομικού συμβούλου του Σωματείου Εταιρειών Κοινοχρήστων όπου αναφέρονται αναλυτικά όλες οι σχετικές πληροφορίες.
Τί ισχύει για τα παρκινγκ στις πυλωτές των πολυκατοικιών
Παράνομη η αποκλειστική χρήση ανοικτής θέσεως στάθμευσης στον ακάλυπτο της πολυκατοικίας όταν το σχετικό δικαίωμα δεν αποκτάται με συμβόλαιο.
Το θέμα του πάρκινγκ στον κοινόχρηστο χώρο της πυλωτής είναι από τα πιο συνηθισμένα προβλήματα όσον αφορά τη λειτουργία των πολυκατοικιών. Στο παρακάτω άρθρο η δικηγόρος κα. Αναστασία Μήλιου ξεκαθαρίζει τα πράγματα:
Επί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους (οριζόντια ιδιοκτησία), δημιουργείται χωριστή κυριότητα επί ορόφου ή διαμερίσματος ορόφου και αναγκαστική συγκυριότητα, που αποκτάται αυτοδικαίως, κατ’ ανάλογη μερίδα, επί του εδάφους και επί των μερών της οικοδομής που χρησιμεύουν για την κοινή χρήση όλων των οροφοκτητών. Όροφος ή διαμέρισμα ορόφου είναι το αναποχώριστο τμήμα της οικοδομής ή του ορόφου, μετά των συστατικών του και του εντός αυτού (κυβικού) χώρου, που περικλείεται τεχνικώς από κάτω, από τα πλάγια και από πάνω, με τοίχους ή άλλα οικοδομικά στοιχεία, ώστε να διαχωρίζεται σαφώς από τα λοιπά (διαιρετά ή αδιαίρετα) τμήματα της οικοδομής και να έχει αναχθεί σε συγκεκριμένο και ανεξάρτητο τμήμα αυτής, κατάλληλο προς χωριστή και αυτοτελή οικιστική εν γένει χρήση. Μόνον οι όροφοι και τα διαμερίσματα ορόφων με την παραπάνω έννοια, καθώς και τα εξομοιούμενα από το νόμο με ορόφους, υπόγεια και δωμάτια κάτω από τη στέγη (δώματα), μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Επομένως, δεν είναι δυνατό να συσταθεί διαιρεμένη ιδιοκτησία επί ανοικτού χώρου, εκτός αν προβλέπεται στη συστατική της οροφοκτησίας πράξη ή σε μεταγενέστερη συμφωνία όλων των οροφοκτητών που έχει μεταγραφεί νόμιμα, ότι ο χώρος αυτός πρόκειται να οικοδομηθεί, οπότε η σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας αναφέρεται στους μελλοντικούς ορόφους ή διαμερίσματα και τελεί υπό την αναβλητική αίρεση της κατασκευής τους. Εξάλλου, αν ληφθεί υπόψη ότι η αποκλειστική (χωριστή) κυριότητα επί ορόφου ή διαμερίσματος ορόφου αποτελεί την εξαίρεση, οποιοδήποτε μέρος του όλου ακινήτου που δεν ορίστηκε ή δεν ορίστηκε έγκυρα, με το συστατικό της οροφοκτησίας τίτλο, ότι αποτελεί αντικείμενο της αποκλειστικής κυριότητας κάποιου συνιδιοκτήτη, υπάγεται αυτοδικαίως από το νόμο, στα αντικείμενα της αναγκαστικής συγκυριότητας επί του εδάφους και θεωρείται γι’ αυτό κοινόκτητο και κοινόχρηστο μέρος του ακινήτου. Περαιτέρω, η κατασκευή της οικοδομής επί υποστυλωμάτων για τη δημιουργία στο ισόγειο ανοικτού στεγασμένου χώρου, που αφήνεται εξ ολοκλήρου κενός, χρησιμεύει για τη στάθμευση αυτοκινήτων. Ο κενός αυτός χώρος του ισογείου, που ονομάστηκε πιλοτή είναι εξ ορισμού ανοικτός και, συνεπώς, ισχύουν γι’ αυτόν όσα αναφέρθηκαν παραπάνω, δηλαδή η συμφωνία των οροφοκτητών να συστήσουν σε τμήματα της πιλοτής που θα παραμείνουν ανοικτά, αυτοτελείς (διαιρεμένες) ιδιοκτησίες, είναι άκυρη ως αντικείμενη στις αναγκαστικού δικαίου διατάξεις που καθορίζουν τις θεμελιακές αρχές του θεσμού της οριζόντιας ιδιοκτησίας και, συνακόλουθα, τα τμήματα αυτά είναι κοινόκτητα και κοινόχρηστα. Προκειμένου για θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, που βρίσκονται σε στεγασμένους χώρους κτιρίου, το οποίο έχει υπαχθεί στο σύστημα της διαιρεμένης ιδιοκτησίας, κάθε θέση στάθμευσης αποτελεί διαιρεμένη ιδιοκτησία, της οποίας επιτρέπεται η αυτοτελής μεταβίβαση και σε τρίτους, που δεν έχουν σχέση με το κτίριο. Αναγνωρίζεται χωριστή κυριότητα και επί των θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων, που δεν είναι περίκλειστοι αλλά απλώς στεγασμένοι, κατ’ εξαίρεση του κανόνα ότι αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας αποτελούν μόνον οι κλειστοί χώροι ορόφων ή διαμερισμάτων. Ειδικά όμως για την πιλοτή, οι τυχόν δημιουργούμενες στον ελεύθερο χώρο της πιλοτής θέσεις στάθμευσης δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας και, ως εκ τούτου, η τυχόν συμφωνία των οροφοκτητών για κατάργηση του κοινόκτητου και κοινόχρηστου χαρακτήρα της πιλοτής και η μεταβίβαση του χώρου αυτής κατά διαιρεμένες ιδιοκτησίες σε τρίτους είναι άκυρη, πάσχοντας από απόλυτη ακυρότητα, η οποία μπορεί να προβληθεί από οποιονδήποτε έχει έννομο συμφέρον. Γίνεται φανερό ότι ο χώρος της πιλοτής ή ανοιχτά τμήματα του χώρου αυτού δεν είναι δυνατό να αποτελέσουν αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας και, συνεπώς, οι χώροι της πιλοτής (ήτοι ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος του ισογείου του κτιρίου, που επικοινωνεί άμεσα με τον περιβάλλοντα χώρο και ορίζεται γύρωθεν από το περίγραμμα του κτιρίου) ανήκουν στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής (ανήκοντας σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατά την προσδιορισμένη ανάλογη μερίδα εκάστου και στο χώρο αυτόν).
Περαιτέρω, η διάταξη του άρθρου 182 Α. Κ. ορίζει: «Όταν η άκυρη δικαιοπραξία περιέχει τα στοιχεία άλλης δικαιοπραξίας, αυτή ισχύει εφόσον συνάγεται ότι τα μέρη θα την ήθελαν, αν ήξεραν την ακυρότητα». Κατά τη διάταξη αυτή προϋποθέσεις για τη μετατροπή μιας άκυρης δικαιοπραξίας σε άλλη έγκυρη είναι: 1) η ακυρότητα της πρώτης και για την ακυρότητα αυτή άγνοια των μερών, 2) η άκυρη περιέχει και τα στοιχεία της κατά μετατροπή έγκυρης και 3) υποθετική βούληση των μερών, όπως ισχύσει η μετά μετατροπή άλλη δικαιοπραξία, εάν αυτά γνώριζαν την ακυρότητα. Εξάλλου, αν η οικοδομή ανεγείρεται με άδεια και υπό το πολεοδομικό σύστημα της αφέσεως του ισογείου χώρου ακάλυπτου (πυλωτή), με τη συστατική της οροφοκτησίας πράξη ή με μεταγενέστερη συμφωνία μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών, που γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και υποβάλλεται σε μεταγραφή, μπορεί εγκύρως να παραχωρηθεί το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του χώρου της πυλωτής ή τμήματος αυτού σε έναν ή ορισμένους ιδιοκτήτες ορόφου ή διαμερίσματος της οικοδομής στην οποία υπάρχει ο χώρος αυτός.
Το θέμα του parking στους κοινόχρηστους χώρους και κυρίως στην πυλωτή είναι ένα από τα πιο κλασικά προβλήματα που υπάρχουν στις πολυκατοικίες.
Στο παρακάτω άρθρο η δικηγόρος κα.Αναστασία Χρ. Μήλιου ξεκαθαρίζει αρκετά την κατάσταση.
Από τα παραπάνω συνάγεται ότι η άκυρη, ως συστατική στο χώρο της πυλωτής διαιρεμένης ιδιοκτησίας, δικαιοπραξία, μπορεί να ισχύσει, κατά μετατροπή, ως δικαιοπραξία συστάσεως δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης του χώρου της πυλωτής ή τμήματος αυτής στον ιδιοκτήτη διαμερίσματος της ίδιας οικοδομής, που αναφέρεται ως εμπράγματος δικαιούχος αυτού, καθόσον το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης (έλασσον) εμπεριέχεται στο (μείζον) δικαίωμα της κυριότητας και εφόσον συντρέχουν και οι λοιποί όροι της μετατροπής, ήτοι άγνοια της ακυρότητας της πρώτης δικαιοπραξίας και υποθετική βούληση να ισχύσει η δεύτερη, αν τα μέρη γνώριζαν την πρώτη.
Επίδομα Θέρμανσης 2015-2016
Α. Ποιοί το δικαιούνται:
Τα κριτήρια για τους δικαιούχους του επιδόματος θέρμανσης 2015-2016 είναι:
ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΚΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ
- Άγαμοι με ετήσιο εισόδημα έως και 12.000 ευρώ
- Έγγαμοι με ετήσιο εισόδημα έως και 20.000 ευρώ. Το ποσό αυξάνεται κατά 2.000 ευρώ για κάθε παιδί.
ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ
- Άγαμοι με ακίνητη περιουσία έως και 100.000 ευρώ
- Έγγαμοι με ακίνητη περιουσία έως και 200.000 ευρώ
Β. Πόσο θα είναι το επίδομα θέρμανσης:
Το επίδομα θέρμανσης για τη χειμερινή σεζόν 2015-2016 αντιστοιχεί σε 0,25 λεπτά ανά λίτρο.
Γ. Πως θα κάνετε αίτηση για το επίδομα θέρμανσης
1ο Στάδιο: Αρχικά οι διαχειριστές πρέπει να εισάγουν στην εφαρμογή του taxis τα ακόλουθα στοιχεία για να δηλωθεί η πολυκατοικία:
- ΑΦΜ Διαχειριστή ή εταιρείας διαχείρισης ή του ενοίκου το ΑΦΜ του οποίου χρησιμοποιείται για την παραλαβή του πετρελαίου.
- ΑΦΜ πολυκατοικίας (εάν υπάρχει)
- Αριθμός κοινόχρηστης παροχής ΔΕΗ
- Τα χιλιοστά συμμετοχής των διαμερισμάτων στις δαπάνες θέρμανσης (σε πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές τα χιλιοστά προκύπτουν από το συντελεστή Ei της μελέτης θέρμανσης του μηχανικού)
- Τα ονοματεπώνυμα των ενοίκων.
Εφόσον γίνουν οι αιτήσεις από τους ενοίκους ο διαχειριστής θα πρέπει να επιλέξει την “Ενεργοποίηση Πληρωμής”. ΠΡΟΣΟΧΗ: Αφού πατηθεί το κουμπάκι της ενεργοποίησης δεν μπορούν να γίνουν αλλαγές στα χιλιοστά, στα ονοματεπώνυμα, κλπ.
Οι πολυκατοικίες που μπήκαν στο σύστημα από την προηγούμενη περίοδο δεν χρειάζονται καμμία μεταβολή παρά μόνο σε περίπτωση αλλαγής ενοίκου ή διαχειριστή.
2ο Στάδιο: Ο κάθε ένοικος θα πρέπει να κάνει την αίτηση του ηλεκτρονικά στην εφαρμογή του taxis (Εναλλακτικά η αίτηση μπορεί να γίνει και από τα ΚΕΠ). Θα χρειαστεί τα ακόλουθα στοιχεία:
- Τους κωδικούς εισόδου στο taxisnet (εάν δεν υπάρχουν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ΑΦΜ και ο αριθμός ειδοποίησης ενός εκ των εκκαθαριστικών σημειωμάτων των τελευταίων 5 ετών.
- Τον ΑΦΜ του διαχειριστή
- Τον αριθμό παροχής της κοινόχρηστης ΔΕΗ
- Τον αριθμό παροχής της ΔΕΗ της κατοικίας του
- Τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος
- Τον ΑΦΜ του ιδιοκτήτη σε περίπτωση που η κατοικία είναι ενοικιαζόμενη.
- Το IBAN του λογαριασμού τραπέζης στον οποίο θέλει να πιστωθεί το επίδομα.
- Τηλέφωνο και email (εάν υπάρχει)
Η εφαρμογή του taxis βρίσκεται σε αυτή τη διεύθυνση: https://www1.gsis.gr/gsisapps/oilbft/login/login.htm
Η πρώτη δόση του επιδόματος για αυτούς που κάνουν την αίτηση τους μέχρι τέλος του 2015 θα δοθεί στο τέλος Φεβρουαρίου 2016. Όσοι κάνουν την αίτηση τους μέχρι το τέλος τον Μάιο του 2016 θα πάρουν το επίδομα θέρμανσης μέχρι το τέλος Ιουνίου 2016.
Δείτε την ΠΟΛ από την Εφημερίδα της Κυβέρνησης σχετικά με το επίδομα θέρμανσης
Υπολογισμός θέρμανσης χωρίς πάγιο
Τα τελευταία χρόνια λόγω των οικονομικών συνθηκών που επικρατούν στην χώρα, πολλές πολυκατοικίες έχουν καταστρατηγήσει αυτά που αναφέρει η νομοθεσία ώστε να μπορέσουν να αντιμετωπίσουν τα προβλήματα που προκύπτουν από τους πολλούς πλέον ενοίκους που αδυνατούν να πληρώσουν τα έξοδα θέρμανσης.
Μία από τις συχνότερες αλλαγές που γίνονται είναι ότι οι ένοικοι αποφασίζουν να καταργήσουν το πάγιο θέρμανσης για τα διαμερίσματα που δεν συμμετέχουν στην κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας (για θέρμανση με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές). Με το πρόγραμμα κοινοχρήστων του koinoxrista24.gr αυτή η αλλαγή μπορεί να γίνει πολύ εύκολα. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να βάλετε τον συντελεστη fi=0 (μηδέν) για όποιο διαμέρισμα δεν θέλετε να πληρώνει πάγιο, όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα.
Καταμερισμός εκκένωσης βόθρου
Μία συνηθισμένη ερώτηση που αφορά τη χρήση του προγράμματος κοινοχρήστων του koinoxrista24.gr είναι σχετική με την εκκένωση του βόθρου και με ποιόν τρόπο αυτή μπορεί να κατανεμηθεί σε συγκεκριμένα μόνο διαμερίσματα.
Παρακάτω περιγράφουμε τη διαδικασία με την οποία μπορεί να γίνει αυτό σε 3 απλά βήματα:
1. Σε μία καρτέλα όπου δεν έχετε άλλα έξοδα (π.χ. Δ. Λοιπά Έξοδα) εισάγετε το έξοδο της Εκκένωσης Βόθρου: x ευρώ
2. Επιλέξτε τον τρόπο με τον οποίο θέλετε να καταμεριστεί το ποσό στα διαμερίσματα (εξίσου, χιλιοστά, ανά μέτρα). Συνήθως εδώ χρησιμοποιούμε ως χιλιοστά τους μετρητές από την κατανάλωση του νερού.
3. Στο Βήμα 2, πηγαίνετε στα διαμερίσματα που δεν θέλετε να συμμετέχουν και στη στήλη “Λοιπά Έξοδα” βάλτε “Ποσοστά Συμμετοχής %” = 0 (μηδέν)
Με τον τρόπο αυτό θα καταμεριστεί η δαπάνη της εκκένωσης βόθρου μόνο στα διαμερίσματα που επιθυμείτε.
Φυσικά ο ίδιος τρόπος μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σε άλλες περιπτώσεις όπως για παράδειγμα η κατανομή του ζεστού νερού των boiler, κ.α.
Συντήρηση ανελκυστήρα. Κάθε πότε πρέπει να γίνεται και πως πρέπει να πληρώνεται;
Η συντήρηση του ανελκυστήρα είναι ένα από τα πιο βασικά και πάγια έξοδα κάθε πολυκατοικίας. Τα τελευταία χρόνια έχει ξεκινήσει μία μεγάλη συζήτηση γύρω από το θέμα της αμοιβής των συντηρητών των ανελκυστήρων. Τι ακριβώς ισχύει όμως;
Στη νομοθεσία (φεκ 2604 β/2008) υπάρχει ξεκάθαρη αναφορά για τον υποχρεωτικό αριθμό συντηρήσεων για κάθε κτίριο. Συγκεκριμένα για τις πολυκατοικίες αναφέρει:
Κάθε ανελκυστήρας εγκατεστημένος σε πολυκατοικία (ανεξαρτήτων ορόφων) θα πρέπει να συντηρείται κάθε 45 ημέρες.
Αυτό σημαίνει ότι σε ένα έτος θα πρέπει να γίνονται περίπου 8 με 9 συντηρήσεις.
Μέχρι εδώ όλα είναι απλά και κατανοητά. Το μπέρδεμα ξεκινάει όταν ο ένοικοι ή οι διαχειριστές των πολυκατοικιών περιμένουν ότι εφόσον η συντήρηση γίνεται 8 φορές τον χρόνο τόσες πρέπει να πληρώνεται και η αμοιβή του συντηρητή. Αυτό όμως δεν ισχύει για τον εξής λόγο:
Κατά την εγκατάσταση του ανελκυστήρα υπογράφεται μεταξύ του εργολάβου και του συντηρητή ένα συμφωνητικό ετήσιας συντήρησης και υποστήριξης. Στο συμφωνητικό αυτό (το οποίο αποδέχονται οι ιδιοκτήτες -μέσω συμβολαίου- κατά την αγορά του διαμερίσματος) ορίζεται η αμοιβή για όλο τον χρόνο και δεν γίνεται καμμία αναφορά στον αριθμό των συντηρήσεων. Στη υποστήριξη αυτή συμπεριλαμβάνεται η επιδιόρθωση βλαβών χωρίς επιπλέον χρέωση εκτός αν πρέπει να αγοραστούν επιπλέον ανταλλακτικά. Μάλιστα στο ίδιο ΦΕΚ στο άρθρο 4 παράγραφος 7 αναφέρεται: «Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής ή ο νόμιμος εκπρόσωπός τους δύναται να συμφωνήσει με τον εκάστοτε υπεύθυνο συντηρητή να γίνονται περισσότερες επισκέψεις ετησίως από τα προβλεπόμενα στο άρθρο 4, παράγραφος 4 και να παρέχονται ιδιαίτερες υπηρεσίες (βλάβες, επισκευές, ανταλλακτικά).»
Άρα, όπως προκύπτει από τα παραπάνω η αμοιβή του συντηρητή ανελκυστήρα είναι ετήσια και ανεξάρτητη από τον αριθμό των συντηρήσεων.
Κοινόχρηστα και Προσωπικά Δεδομένα
Το θέμα των προσωπικών δεδομένων και της προστασίας τους σχετίζεται με την ανάρτηση των κοινοχρήστων στις εισόδους των πολυκατοικιών. Συγκεκριμένα σύμφωνα με την απόφαση 75/2002 της Αρχής Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα η ανάρτηση των κοινοχρήστων οφειλών των ενοίκων μίας πολυκατοικίας καθώς και η διαγραφή των ονομάτων που έχουν πληρώσει από τη συγκεντρωτική κατάσταση είναι επιτρεπόμενη για τον διαχειριστή με αυτό τον τρόπο ενημερώνονται οι ένοικοι για τις οφειλές τους αλλά και για τον αν οι υπόλοιποι ένοικοι έχουν εξοφλήσει τις υποχρεώσεις τους προς την διαχείριση της πολυκατοικίας.
Ωστόσο απαράιτητη προϋπόθεση για να ισχύουν τα παραπάνω είναι η συγκεντρωτική κατάσταση ή οποιαδήποτε ενημέρωση σχετικά με τις οφειλές των ενοίκων να αναρτάται σε σημείο της πολυκατοικίας το οποίο δεν είναι εύκολα προσβάσιμο από τρίτους, δηλαδή οχι ένοικους της πολυκατοικίας. Αντί δηλαδή για την είσοδο, τον ανελκυστήρα κ.α. η ανάρτηση των στοιχείων αυτών θα πρέπει να γίνεται στο διάδρομο κάποιου ορόφου, στις σκάλες προς το υπόγειο, κ.α.
Δείτε περισσότερα εδώ: http://www.dpa.gr/portal/page?_pageid=33,37021&_dad=portal&_schema=PORTAL
και εδώ η απόφαση 75/2002 της ΑΠΔΠΧ
Νέα φόρμα εισαγωγής των ενδείξεων ωρομετρητών και θερμιδομετρητών
Στη διαρκή μας προσπάθεια να βελτιώσουμε τη λειτουργικότητα και την χρηστικότητα της εφαρμογής μας, ανανεώσαμε την φόρμα μέσω της οποίας εισάγονται οι ενδείξεις των ωρομετρητών και των θερμιδομετρητών στο πρόγραμμα κοινοχρήστων.
Μπορείτε να δείτε ένα δείγμα εδώ:
Μπορείτε να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό και να δοκιμάσετε δωρεάν το πρόγραμμα έκδοσης κοινοχρήστων κάνοντας κλικ εδώ: www.koinoxrista24.gr
ΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ 2014-2015 – ΟΔΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΕΝΟΙΚΟΥΣ
Για την Υποβολή Αίτησης για το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης θα πρέπει ο κάθε ένοικος διαμερίσματος να ακολουθήσει την παρακάτω
διαδικασία:
- Πηγαίνετε στο http://www.gsis.gr και κάνετε κλικ στο σύνδεσμο «Επίδομα Κατανάλωσης Πετρελαίου Θέρμανσης» και στη συνέχεια στο https://www1.gsis.gr/gsisapps/oilbft/
- Για να εισέρθετε στο σύστημα πρέπει να εισάγετε τους κωδικούς σας πρόσβασης στο Taxisnet. Όσοι δεν διαθέτουν κωδικούς
πρόσβασης για τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της Γ.Γ.Π.Σ. (TAXISnet), μπορούν να συνδεθούν χρησιμοποιώντας ως Username τον ΑΦΜ τους και ως Password τον αριθμό ειδοποίησης ενός εκ των εκκαθαριστικών σημειωμάτων των τελευταίων πέντε (5) ετών. - Αφού επιλέξετε «Είσοδος» και εισέρθετε στο σύστημα, κάνετε κλικ στο «Υποβολή/Διαχείριση Αίτησης» και στη συνέχεια στο «Συμπλήρωση Αίτησης»
- Στην επόμενη οθόνη, (και αφού κάνετε κλικ στο «Δηλώνω υπεύθυνα ότι όλα τα στοιχεία της αίτησης που πρόκειται να υποβάλλω είναι αληθή.») συμπληρώνετε προσωπικά στοιχεία και στοιχεία του διαμερίσματος σας.
- Θα σας ζητηθεί ο αριθμός κοινόχρηστης παροχής ρεύματος και το ΑΦΜ του διαχειριστή της πολυκατοικίας και τα παρακάτω προσωπικά σας στοιχεία:
- ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
- ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ
- ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
- ΑΦΜ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ Ή ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΝΤΟΣ
- ΑΦΜ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
- ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ (ΙΒΑΝ + ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ 1ου ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ)
- EMAIL ΣΤΑΘΕΡΟ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ
- ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
- ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ
- ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
- ΑΦΜ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ Ή ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΝΤΟΣ
- ΑΦΜ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ
- ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ (ΙΒΑΝ + ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ 1ου ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ)
-
EMAIL
- ΣΤΑΘΕΡΟ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ
ΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ 2014-2015 – ΟΔΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ
Απαραίτητα Στοιχεία για την Εισαγωγή της Πολυκατοικίας
στο Σύστημα από τον Διαχειριστή
Με την εφαρμογή που βρίσκεται στην ηλεκτρονική διεύθυνση: https://www1.gsis.gr/gsisapps/oilbft/login/login.htm οι εγγεγραμμένοι χρήστες του TAXISNET, με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών μπορούν να δημιουργήσουν το προφίλ της πολυκατοικίας που είναι απαραίτητο για την υποβολή των αιτήσεων των ενοίκων για την χορήγηση επιδόματος εφόσον προμηθευτούν πετρέλαιο θέρμανσης και πληρούν τα κριτήρια που έχουν καθοριστεί.
- ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ ΔΕΗ
- ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΑ ΕΝΟΙΚΩΝ
- ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ ΣΤΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ
*στις οικοδομές με Ωρομετρητές ή Θερμιδομετρητές αντί για χιλιοστά χρησιμοποιείτε τον συντελεστή ei που αναγράφεται στη Συγκεντρωτική Κατάσταση.
Για την χειμερινή περίοδο 2013-2014 ισχύουν επιπλέον τα εξής:
Οι πολυκατοικίες που μπήκαν στο σύστημα από την προηγούμενη περίοδο δεν χρειάζονται καμμία μεταβολή παρά μόνο σε περίπτωση αλλαγής ενοίκου ή διαχειριστή.
Ο κάθε ένοικος θα μπορεί να κάνει την αίτηση του βασιζόμενος στην περσινή καταχώρηση της πολυκατοικίας στην εφαρμογή της ΓΓΠΣ.
Επίδομα Θέρμανσης 2014-2015
Ποιοί το δικαιούνται; Πόσο είναι το ποσό επιδότησης; Πως θα πάρετε το επίδομα θέρμανσης;
Ξεκίνησε από την Τρίτη 21 Οκτωβρίου 2014 η ηλεκτρονική υπβολή αίτησης για το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης της περιόδου Φθινόπωρο 2014 – Χειμώνας 2015, καθώς «άνοιξε» στο Taxisnet η σχετική εφαρμογή της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Οι δικαιούχοι μπορούν να λάβουν προκαταβολή το 25% της επιδότησης, σε διάστημα 20 ημερών από την υποβολή της αίτησης. Η προκαταβολή και το επίδομα κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό χωρίς προσκόμιση δικαιολογητικών, ενώ όσοι αγοράσουν παραπάνω από μία φορά πετρέλαιο θέρμανσης δεν θα υποβάλουν ξανά αίτηση. Σημειώνεται ότι κατά τις δύο πρώτες ημέρες λειτουργίας της εφαρμογής υποβλήθηκαν περίπου 60.000 αιτήσεις. Στην αίτηση των δικαιούχων για το επίδομα θα πρέπει να αναγράφεται ο ΑΦΜ του, το ονοματεπώνυμο και ο αριθμός προστατευόμενων τέκνων, εάν επιθυμεί ή όχι την προκαταβολή, ο αριθμός τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) και ονοματεπώνυμο 1ου δικαιούχου, ο αριθμός παροχής ρεύματος κύριας κατοικίας, διεύθυνση, τετραγωνικά, αν η κατοικία είναι ιδιόκτητη, ενοικιαζόμενη ή δωρεάν παραχωρούμενη, ο ΑΦΜ του εκμισθωτή ή του δωρεάν παραχωρούντος, ένδειξη αν πρόκειται για πολυκατοικία, στοιχεία επικοινωνίας (διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, αριθμός κινητού ή και σταθερού τηλεφώνου).Το επίδομα, ανάλογα με τα κριτήρια, ξεκινάει από τα 52 ευρώ και φθάνει έως τα 1.050 ευρώ.
Το επίδομα χορηγείται σε φυσικά πρόσωπα, που πληρούν τα κριτήρια χορήγησης και αφορά αγορές πετρελαίου εσωτερικής καύσης θέρμανσης, που πραγματοποιούνται από 15 Οκτωβρίου 2014 μέχρι και 30 Απριλίου 2015. Η σχετική αίτηση υποβάλλεται μέχρι 30 Μαΐου κάθε έτους.
Τελευταία ενημέρωση: Πέμπτη 23-10-2014, 16:08
Επίδομα Θέρμανσης – Τα πιο συχνά λάθη
“Έκανα την αίτηση μου αλλά δεν πήρα το επίδομα θέρμανσης, τι μπορεί να φταίει;”
Κατά την περσινή χειμερινή περίοδο ήταν αρκετές οι περιπτώσεις ενοίκων σε πολυκατοικίες που δεν πήραν το επίδομα θέρμανσης λόγω λάθους είτε κατά τη συμπλήρωση της αίτησης στην ΓΓΠΣ είτε λόγω λάθους κατά την παραλαβή του πετρελαίου.
Συγκεκριμένα, τα 2 συνηθέστερα λάθη που έγιναν πέρσι ήταν:
1. Λάθος στη συμπλήρωση της αίτησης
Όταν συμπληρώνουμε την αίτηση μας σαν ένοικοι πολυκατοικίας είναι απαραίτητο να επιλέγουμε το αντίστοιχο κουτάκι ” Η κατοικία σας ανήκει σε πολυκατοικία ή σε κτίσμα πολλαπλών κατοικιών όπου μοιράζεται η κατανάλωση πετρελαίου” όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα. Μόλις κάνουμε κλικ στο κουτάκι εμφανίζονται από κάτω 2 πεδία στα οποία πρέπει να συμπληρώσουμε
α) τον αριθμό παροχής της κοινόχρηστης ΔΕΗ
β) τον ΑΦΜ του διαχειριστή.
Στη συνέχεια κάνουμε κλικ στο “Προβολή Διαμερισμάτων“ και επιλέγουμε το διαμέρισμα μας.
Εάν δεν γίνει αυτή η διαδικασία τότε θα φαίνεται σαν το σπίτι να είναι μονοκατοικία και όχι διαμέρισμα σε πολυκατοικία και έτσι δεν μπορεί να γίνει η διασταύρωση με τα στοιχεία των τιμολογίων του προμηθευτή.
2. Λάθος στο ΑΦΜ του διαχειριστή κατά την παραλαβή του πετρελαίου.
Είναι πολύ σημαντικό κατά την παραλαβή του πετρελαίου το ΑΦΜ που δίνουμε στον προμηθευτή να είναι το ίδιο με το ΑΦΜ με το οποίο ο διαχειριστής πέρασε την πολυκατοικία στην εφαρμογή της ΓΓΠΣ.
Εάν αυτά τα 2 ΑΦΜ είναι διαφορετικά τότε δεν μπορεί να γίνει διαστάυρωση των στοιχείων με αποτέλεσμα κανείς από τους ενοίκους να μην μπορεί να πάρει το επίδομα ακόμα και αν έχει κάνει σωστά την αίτηση του.
Γιατί koinoxrista24.gr;
- Το koinoxrista24 δεν είναι μία ερασιτεχνική εφαρμογή που έκανε κάποιος καλός γνώστης του Excel. Η εφαρμογή του koinoxrista24 είναι από τα πρώτα προγράμματα κοινοχρήστων που κυκλοφόρησαν στην Ελλάδα και χρησιμοποιείται απο χιλιάδες πολυκατοικίες και διαχειριστές σε όλη τη χώρα.
- Η εφαρμογή του koinoxrista24 μπορεί να παραμετροποιηθεί ώστε να καλύπτει κάθε περίπτωση πολυκατοικίας και κάθε ειδικό καθεστώς που μπορεί να προβλέπει ένα καταστατικό. (Πολυκατοικίες με boiler ζεστού νερού, πετρέλαιο, φυσικό αέριο, υπολογισμός βάσει τετραγωνικών μέτρων, βάσει χιλιοστών, υπολογισμός ανά όροφο, εξίσου, κ.α.)
- Μπορείτε να εκτυπώσετε οποιαδήποτε σχετική κατάσταση ή φόρμα επιθυμείτε. Εκτός από την Συγκεντρωτική Κατάσταση Κοινοχρήστων και τις Αποδείξεις των διαμερισμάτων υπάρχει δυνατότητα εκτύπωσης ειδοποιητηρίων, πίνακα ενδείξεων μετρητών, αποκόμματα διαχειριστή, κ.α.
- Η συγκεντρωτική κατάσταση και οι αποδείξεις είναι όσο το δυνατόν αναλυτικότερες για να μην υπάρχουν απορίες από τους ενοίκους και δίνουν πληροφορίες όπως το ποσό χρέωσης λόγω κενών, ανάλυση χρέωσης στη θέρμανση (πάγιο – ώρες/θερμίδες), χρέωση κάθε εξόδου ανά διαμέρισμα, προηγούμενη και τρέχουσα ένδειξη μετρητή θέρμανσης, κ.α.
- Πίσω από το koinoxrista24.gr υπάρχει μία ομάδα ανθρώπων που είναι πρόθυμοι να σας βοηθήσουν σε οποιοδήποτε θέμα αφορά τη χρήση του προγράμματος ή ακόμα και θέματα που αφορούν τη λειτουργία της οικοδομής.
- Το κόστος είναι σχεδόν συμβολικό και έως και 200% φθηνότερο από τις τιμές των εταιριών έκδοσης κοινοχρήστων.
Μπορείτε να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό και να δοκιμάσετε το πρόγραμμα μας ΔΩΡΕΑΝ για 10 ημέρες. Για οποιαδήποτε βοήθεια χρειαστείτε θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε!
Με επιδότηση έως 60% η μετατροπή καυστήρα πετρελαίου σε φυσικού αερίου
Σε κίνητρα για την ενίσχυση της χρήσης φυσικού αερίου για θέρμανση προχωρά το υπουργείο ΠΕΚΑ σε συνεργασία με τις τρεις εταιρείες Παροχής Αερίου (ΕΠΑ) σε Αττική, Θεσσαλία και Θεσσαλονίκη. Οπως ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Γιάννης 
Μανιάτης, με το ποσό των 1.000 έως και 5.500 ευρώ θα επιδοτείται το κόστος μετατροπής των λεβήτων αυτόνομης και κεντρικής θέρμανσης πετρελαίου σε λέβητες φυσικού αερίου. Το ποσό αντιστοιχεί στο 60% του κόστους εγκατάστασης θέρμανσης φυσικού αερίου και δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα επιδότησης έχουν όσοι τα ακίνητά τους βρίσκονται σε οδούς με τιμή ζώνης έως 2.500 τ.μ. χωρίς άλλο εισοδηματικό κριτήριο. Το συνολικό ποσό που θα διατεθεί για επιδότηση ανέρχεται σε 15 εκατ. ευρώ από τα οποία τα 10 εκατ. θα διατεθούν την Αττική, τα 2 εκατ. στην Κεντρική Μακεδονία και τα 3 εκατ. στη Θεσσαλία. Εκτιμάται ότι στο πρόγραμμα θα ενταχθούν 30.000 νοικοκυριά στην Αττική, 7.000 στη Θεσσαλονίκη και 9.000 στη Θεσσαλία. Η επιδότηση εξαρτάται από το μέγεθος του καυστήρα. Εως 35.000 θερμίδες η ανώτατη ενίσχυση είναι 1.000 ευρώ, ενώ από εκεί και πάνω η ενίσχυση διαφοροποιείται ανάλογα με το αν εκτός από τον καυστήρα θα αλλάξει και ο λέβητας. Συγκεκριμένα από 35.000-120.000 θερμίδες η επιδότηση είναι 1.500 ευρώ και 2.000 με αλλαγή λέβητα, από 120.000-170.000 θερμίδες δίνονται 2.300 ευρώ (3.000 με αλλαγή λέβητα), από 170.000-200.000 θερμίδες επιδότηση 3.300 ευρώ (4.000 με αλλαγή λέβητα) και πάνω από 200.000 θερμίδες επιδότηση 4.700 ευρώ (5.500 με λέβητα).
80 λεπτά/λίτρο το πετρέλαιο θέρμανσης σε όσους λαμβάνουν επίδομα
πετρέλαιο θέρμανσης
Οικονομικά αναποτελεσματικό και κοινωνικά άδικο υπήρξε το μέτρο της εναρμόνισης του ΕΦΚ στο πετρέλαιο θέρμανσης και το πετρέλαιο κίνησης που υιοθετήθηκε τον Νοέμβριο του 2011. Στην επίσημη αυτή παραδοχή προχώρησε χθες το υπουργείο Οικονομικών, μέσω διευκρινιστικής ανακοίνωσης που εξέδωσε το γραφείο του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών κ. Χρήστου Σταϊκούρα σχετικά με τη μείωση του ΕΦΚ σε ποσοστό 30%. Σύμφωνα με αυτήν, για τα νοικοκυριά που δικαιούνται επίδομα θέρμανσης, η τιμή του πετρελαίου θα κινηθεί στα επίπεδα του 0,80 ευρώ το λίτρο, τιμή δηλαδή χαμηλότερη κατά 0,245 ευρώ το λίτρο ή 23,4% έναντι της τιμής του Απριλίου 2012 (1,045 ευρώ το λίτρο). Η μέση τιμή πώλησης του πετρελαίου θέρμανσης θα υποχωρήσει στα επίπεδα του 1,150 ευρώ το λίτρο από τα 1,259 ευρώ το λίτρο που είχε διαμορφωθεί τον Απρίλιο του 2014. Με την έναρξη της διάθεσης του πετρελαίου θέρμανσης τα συναρμόδια υπουργεία θα εντατικοποιήσουν τους ελέγχους ώστε να εξασφαλιστεί «ότι τη μείωση του φόρου θα την καρπωθούν οι καταναλωτές και όχι οι επιτήδειοι», όπως χαρακτηριστικά αναφέρει η ανακοίνωση του υπουργείου.
ΕΡΓΟΣΗΜΟ ΓΙΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Στην Εγκύκλιο του Ι.Κ.Α. αρ. 43/11.7.2013 περιλαμβάνεται και το προσωπικό που παρέχει υπηρεσίες καθαρισμού και κηπουρικής κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών. Συγκεκριμένα γίνεται αναφορά στο εργόσημο και τον τρόπο που αυτό θα εκδίδεται για τις καθαρίστριες, τους κηπουρούς κ.α.
Εργόσημο για την πληρωμή καθαρίστριας, κηπουρου, κ.α. στις Πολυκατοικίες
Διαβάστε στο παρακάτω link αναλυτικά όλη την εγκύκλιο που περιγράφονται αναλυτικά οι κατηγορίες αμοιβομένων, η διαδικασία έκδοσης-εξαργύρωσης του εργοσήμου, οι κλάδοι ασφάλισης και το ποσοστό τους καθώς και παραδείγματα για τον υπολογισμό των ημερών ασφάλισης και των ενσήμων. Εγκύκλιος Ι.Κ.Α. αρ. 43/11.7.2013
Εγκύκλιος του Ι.Κ.Α. αρ. 43/11.7.2013
Τί ισχύει για τα κενά διαμερίσματα και τα κοινόχρηστα;
Ένα από τα πιο συνηθισμένα θέματα που αργά ή γρήγορα καλούνται να αντιμετωπίσουν οι πολυκατοικίες και οι διαχειριστές είναι αυτό των κενών διαμερισμάτων και η συμμετοχή τους στα κοινόχρηστα.
Ας πάρουμε τα πράγματα από την αρχή:
1. Τι προβλέπει η νομοθεσία;
- Αρχικά θα πρέπει να δούμε εάν υπάρχει καταστατικό στην πολυκατοικία το οποίο να αναφέρεται στα κενά διαμερίσματα. Εάν ναι, τότε από νομικής πλευράς δεν χρειάζεται να πάμε παρακάτω. Το καταστατικό υπερισχύει του νόμου και σύμφωνα με αυτό θα παρθεί και η απόφαση σε περίπτωση που η υπόθεση πάει στο δικαστήριο.
- Εάν δεν υπάρχει καταστατικό τότε η ισχύουσα νομοθεσία χωρίζεται σε 2 κατηγορίες. Στις πολυκατοικίες με κεντρική θέρμανση και σε πολυκατοικίες με αυτόνομη θέρμανση (ωρομετρητές-θερμιδομετρητές).
Στην 1η περίπτωση (κεντρική θέρμανση) η νομοθεσία που ισχύει είναι ο νόμος 3741/29 σύμφωνα με τον οποίο είναι αδιάφορο εάν το διαμέρισμα είναι κλειστό ή ανοιχτό εάν έχει πράγματα μέσα, αν είναι επιπλωμένο, κλπ, και θα πρέπει να συμμετέχει κανονικά σε όλα τα έξοδα όπως θα γινόταν εάν το διαμέρισμα ήταν κατοικημένο.
Στην 2η περίπτωση ο νόμος που ισχύει είναι το Πρ.Διάταγμα του 1985 σύμφωνα με το οποίο ισχύει ότι και παραπάνω για όλα τα έξοδα εκτός από τη θέρμανση. Εκεί ο ένοικος είναι υποχρεωμένος να πληρώνει το πάγιο θέρμανσης. Μπορείτε να βρείτε πληροφορίες για το πάγιο θέρμανσης εδώ.
Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις υπάρχει η δυνατότητα να αλλάξουν τα παραπάνω μόνο εάν υπάρχει υπογεγραμμένη ομόφωνη απόφαση των ιδιοκτητών. Προσοχή, χρειάζεται ομόφωνη απόφαση και όχι πλειοψηφία.
2. Τι συμβαίνει στην πραγματικότητα.
Με δεδομένη την οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών σήμερα πολλές πολυκατοικίες μέσα των γενικών συνελεύσεων έχουν αλλάξει τα παραπάνω δεδομένα. Συγκεκριμένα έχει επικρατήσει τα κενά διαμερίσματα να συμμετέχουν με κάποιο ποσοστό το οποίο κυμαίνεται από 20 έως 60% με το πιο συνηθισμένο να είναι γύρω στο 30%. Ωστόσο, δεν είναι λίγες οι πολυκατοικίες που ακολουθούν το νόμο και τα κενά διαμερίσματα συμμετέχουν κανονικά σε όλους τους κοινόχρηστους λογαριασμούς.
Κοινόχρηστα για τον ιδιοκτήτη ή για τον ενοικιαστή;
Ένα πολύ σημαντικό θέμα που ταλανίζει τις σχέσεις ενοικιαστών – ιδιοκτητών – διαχειριστών.
κοινόχρηστα ιδιοκτήτες-ενοικιαστές
Ένα από τα συχνότερα θέματα που προκύπτουν όσον αφορά τα κοινόχρηστα είναι για ποιά έξοδα είναι υπόχρεος ο ιδιοκτήτης και για ποιά ο ενοικιαστής; Στις περιπτώσεις αυτές έχει επικρατήσει η λογική ότι τις δαπάνες επισκευής και αντικατάστασης, τις έκτακτες δαπάνες δηλαδή τις χρεώνεται ο ιδιοκτήτης ενώ τις τακτικές πάγιες δαπάνες (καθαρισμός, συντηρήσεις, κτλ) ο ενοικιαστής. Σε κάθε περίπτωση είναι θέμα μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή και βάσει του συμφωνητικού που έχουν υπογράψει μεταξύ τους.
Από την πλευρά του ο διαχειριστής πρέπει να χρεώνει τις δαπάνες στο διαμέρισμα σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής του πίνακα της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής δεν είναι υποχρεωμένος να γνωρίζει τις συμφωνίες των ιδιοκτητών με τους ενοικιαστές τους ούτε επίσης να έχει στα χέρια του τα ιδιωτικά συμφωνητικά (μισθωτήρια συμβόλαια) τα οποία έχουν υπογράψει. Βάσει νομοθεσίας για το διαμέρισμα είναι πάντα υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης.
Η λύση που έχει επικρατήσει στα παραπάνω είναι η εξής: Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή και αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του βάσει της συμφωνίας που έχουν κάνει, τότε το ποσό αυτό αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο.
Μύθοι και Πραγματικότητες σχετικά με τη Νομοθεσία των Κοινοχρήστων Δαπανών στις Πολυκατοικίες
Το τελευταίο διάστημα και με δεδομένη την δύσκολη κατάσταση στην οποία έχουν περιέλθει οι ένοικοι των πολυκατοικιών (και όχι μόνο, φυσικά) πολλοί άνθρωποι ανατρέχουν στην ισχύουσα νομοθεσία για να επιλύσουν τις διαφορές τους. Το πιο χαρακτηριστικό είναι η φήμη που κυκλοφορεί τον τελευταίο χρόνο ότι έχει αλλάξει η νομοθεσία και λόγω της κρίσης έχει καταργηθεί το πάγιο θέρμανσης κάτι το οποίο δεν ισχύει!
Σε αυτό το άρθρο, λοιπόν, έχουμε συγκεντρώσει τα σημαντικότερα νομοθετήματα, πρ.διατάγματα και αποφάσεις δικαστηρίων που σχετίζονται με τα κοινόχρηστα και τη λειτουργία των πολυκατοικιών.
1. Τα κοινόχρηστα έξοδα κατανέμονται βάσει των τετραγωνικών μέτρων των διαμερισμάτων.
Συγκεκριμένα, ο νόμος 3741/1929 (Άρθρο 5 παρ. β) αναφέρει:
Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος.
Δηλαδή, τα κοινόχρηστα πρέπει να πληρώνονται βάσει της αξίας του διαμερίσματος η οποία εξαρτάται από τα τετραγωνικά μέτρα, οπότε για ευκολία έχει (σωστά) επικρατήσει ότι τα κοινόχρηστα έξοδα πρέπει να μοιράζονται ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος.
*ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Σχεδόν στο σύνολο τους, τα άρθρα που βρίσκονται στο νόμο 3741/1929 ισχύουν εφόσον δεν υπάρχει καταστατικό ή ομόφωνη συμφωνία των ιδιοκτητών που να αναφέρει κάτι διαφορετικό. Αν δηλαδή υπάρχει καταστατικό στην πολυκατοικία ή έχει γίνει συνέλευση και οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν ομόφωνα (και όχι κατά πλειοψηφία) να κατανέμουν τα κοινόχρηστα εξίσου σε όλα τα διαμερίσματα και όχι βάσει των τετραγωνικών τότε μπορούν να παραβλέψουν τη νομοθεσία και να κάνουν αυτό που έχουν ομόφωνα συμφωνήσει.
2. Τα κενά διαμερίσματα πρέπει να πληρώνουν κανονικά 100% στα κοινόχρηστα έξοδα (δεν αφορά τα έξοδα της θέρμανσης στις πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές)
Στις επεξηγήσεις του 3741/1929 αναφέρεται:
Η προς συνεισφοράν υποχρέωσις εκάστου συνιδιοκτήτου προκύπτει εκ της συνιδιοκτησίας του κοινού και εκ του ότι το κοινόν πράγμα εκ του προορισμού του χρησιμεύει δια την εξυπηρέτησιν των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως του αν, εκ λόγων αφορώντων τον συνιδιοκτήτην, γίνεται πράγματι χρησιμοποίησις ή όχι του κοινού. Το αν πράγματι ο συνιδιοκτήτης ποιείται χρήσιν του εξυπηρετούντος αυτόν κοινού πράγματος είναι αδιάφορον.
Με άλλα λόγια, το αν ο ένοικος ενός διαμερίσματος χρησιμοποιεί το διαμέρισμα ή τα κοινά της πολυκατοικίας (ανελκυστήρας, κοινόχρηστο ρεύμα, κλπ) δεν τον απαλλάσσει από τα κοινόχρηστα στα οποία πρέπει να συμμετέχει κανονικά σαν να κατοικούσε στο διαμέρισμα.
* Και εδώ ισχύει η σημείωση της πρώτης παραγράφου
3. Ποιες θεωρούνται κοινόχρηστες δαπάνες και ποιοι πρέπει να συμμετέχουν;
Στο Άρθρο 5 παράγραφος γ’ του 3741/1929 βρίσκουμε:
Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ’ ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ’ ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.
Με άλλα λόγια όλοι οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να συμμετέχουν στις δαπάνες επισκευής και συντήρησης της πολυκατοικίας με τον τρόπο που περιγράφονται στην 1η και 2η παράγραφο αυτού του άρθρου.
4. Γιατί υπάρχει και πώς υπολογίζεται το πάγιο θέρμανσης? (Για πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές)
Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985 , κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να συμμετέχει στην αγορά των καυσίμων είτε είχε κατανάλωση είτε όχι. Το ποσό με το οποίο θα συμμετέχει είναι συνάρτηση των συντελεστών ei και fi οι οποίοι υπάρχουν για κάθε διαμέρισμα στην μελέτη θέρμανσης του εργολάβου. Για την ακρίβεια το ποσό του παγίου προκύπτει από την πράξη:
ei * fi * ποσό καυσίμων. Δηλαδή για ένα διαμέρισμα με ei= 0.15 και fi=0.3 σε μία αγορά καυσίμων ίση με 1000 ευρω θα πρέπει να πληρώσει πάγιο 0.15 * 0.3 * 1000= 45ευρω.
Σύμφωνα πάντα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985, ο τρόπος με τον οποίο συγκεντρώνεται το τελικό ποσό της θέρμανσης είναι ο εξής:
Σε μία αγορά 1000 ευρώ καυσίμων, το 30% περίπου του ποσού (300 ευρώ) θα μοιραστεί σε όλα τα διαμερίσματα με τον τρόπο που περιγράφηκε παραπάνω (ανεξάρτητα δηλαδή αν υπάρχει κατανάλωση καυσίμων). Τα υπόλοιπα 700ευρω θα μοιραστούν ανάλογα με την κατανάλωση καυσίμων του κάθε διαμερίσματος με τον τρόπο που ορίζει και πάλι το Προεδρικό Διάταγμα.
4.1. Γιατί υπάρχει το πάγιο θέρμανσης;
Αρχικά, όταν ένα διαμέρισμα είναι κενό και δεν θερμαίνεται αυτόματα επηρεάζει και τα γειτονικά του διαμερίσματα. Για την ακρίβεια τα διαμερίσματα αυτά έχουν απώλειες θέρμανσης με αποτέλεσμα να πρέπει να καταναλώνουν περισσότερα καύσιμα.
Επίσης, κατά τη μελέτη θέρμανσης της οικοδομής ο μηχανικός έχει τοποθετήσει έναν καυστήρα ο οποίος να καλύπτει τις ανάγκες συγκεκριμένου αριθμού διαμερισμάτων. Έτσι, όταν λιγότερα διαμερίσματα χρησιμοποιούν τον καυστήρα αυτό σημαίνει ότι αυτός για να λειτουργήσει καταναλώνει περισσότερα καύσιμα από ότι θα κατανάλωνε αν όλα τα διαμερίσματα ήταν γεμάτα.
* ΣΗΜΕΙΩΣΗ
Αυτό που θα πρέπει να έχουμε πάντα υπόψιν μας είναι ότι η τιμή της 1 ώρας (ή θερμίδας) δεν μπορεί να είναι σταθερή και ούτε η ίδια σε κάθε διαμέρισμα. Εξαρτάται από την τιμή των καυσίμων αλλά και από το ποσοστό των ωρών (ή θερμίδων) που έχει ένα διαμέρισμα επί του συνόλου των ωρών όλης της οικοδομής.
Έτσι όσο παράξενο και αν φαίνεται, είναι δυνατόν ένα διαμέρισμα σε 2 διαφορετικούς μήνες να πληρώνει περισσότερα στο μήνα που έχει λιγότερες ώρες.
Η 5η δόση του επιδόματος θέρμανσης
Όπως ανακοινώθηκε από το υπουργείο Οικονομικών, χθες Τρίτη 11/03/14 ήταν η μέρα καταβολής της 5ης δόσης του επιδόματος θέρμανσης. Αναμενόταν να προστεθούν 24 εκ.ευρώ στα 117εκ. που έχουν δοθεί συνολικά από την αρχή της χειμερινής σεζόν μέχρι σήμερα. Με την δόση αυτή θα δοθεί συνολικά το 79% των χρημάτων που θα πιστωθούν στους λίγους καταναλωτές που έχουν απομείνει να χρησιμοποιούν πετρέλαιο και το υπόλοιπο 21% θα δοθεί μέχρι τα τέλη της άνοιξης.
Ωστόσο, πολλοί ένοικοι πολυκατοικιών που πήγαν στις τράπεζες να εισπράξουν το επίδομα βρήκαν τους λογαριασμούς τους άδειους. Αυτό μπορεί να οφείλεται είτε σε μικρή καθυστέρηση εκ μέρους των τραπεζών ή του ίδιου του υπουργείου. Σε κάθε περίπτωση συνιστούμε στους δικαιούχους να ελέγξουν τον λογαριασμό τους online στο www.gsis.gr για να δουν αν υπάρχουν σχετικά μηνύματα από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων ή να καλέσουν κατευθείαν στο κέντρο εξυπηρέτησης σχετικά με το επίδομα θέρμανσης στο τηλέφωνο 2104803131.
Υπολογισμός Χιλιοστών Θέρμανσης
Υπολογισμός χιλιοστών θέρμανσης σε πολυκατοικίες με ωρoμέτρηση ή θερμιδομέτρηση
Μία από τις συχνότερες ερωτήσεις που δεχόμαστε είναι η εξής: Γιατί στις πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές τα χιλιοστά συμμετοχής στη θέρμανση δεν είναι σταθερά αλλά αλλάζουν σε κάθε έκδοση κοινοχρήστων;
Η απάντηση είναι απλή αλλά ίσως όχι προφανής:
Στις πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές τα χιλιοστά συμμετοχής δεν μπορούν να είναι ποτέ τα ίδια. Αυτό συμβαίνει γιατί αλλάζουν οι ώρες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος άρα και η συμμετοχή τους στο ποσό των καυσίμων. Αυτά που μένουν σταθερά είναι οι συντελεστές ei και fi οι οποίοι σε συνάρτηση με τις ώρες του κάθε διαμερίσματος μας δίνουν το τελικό ποσό.
Εάν τα χιλιοστά ήταν πάντα ίδια τότε θα ήταν πάντα ίδια και τα ποσά θέρμανσης ανεξάρτητα από τις ώρες κατανάλωσης.
Επίδομα Θέρμανσης 4η Δόση
επίδομα θέρμανσης
Οικονομικών.
Συγκεκριμένα, ο Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων κ. Χάρης Θεοχάρης ανακοίνωσε μέσω twitter πως η τρίτη δόση του επιδόματος θέρμανσης έχει πιστωθεί και αναμένεται και η τέταρτη καταβολή σε λίγες μέρες. «Έχει μπει και η 3η καταβολή. Ξεκινάμε σε λίγες μέρες την 4η», ανέφερε ο κ. Θεοχάρης απαντώντας σε σχετική ερώτηση φορολογουμένου.
Σημειώνεται πως μέχρι σήμερα έχουν καταβληθεί 98 εκατ. ευρώ από τα συνολικά 180 εκατ. ευρώ που έχουν προϋπολογιστεί ως διαθέσιμες πιστώσεις για επίδομα θέρμανσης.
Υπ. Οικονομίας – Παρατηρητήριο Τιμών Υγρών Καυσίμων
Κατανομή Δαπάνης boiler (ζεστό νερό) στα Κοινόχρηστα
Σε αρκετές πολυκατοικίες υπάρχουν boiler τα οποία ζεσταίνουν το νερό χρησιμοποιώντας τα καύσιμα της κεντρικής θέρμανσης. Στις περιπτώσεις αυτές η κατανάλωση κυβικών ζεστού νερού του κάθε διαμερίσματος θα πρέπει να υπολογιστεί ξεχωριστά. Στο παρακάτω παράδειγμα μπορείτε να δείτε τον τρόπο με τον οποίο γίνεται η κατανομή της δαπάνης του ζεστού νερού -boiler- στα διαμερίσματα, με το πρόγραμμα κοινοχρήστων koinoxrista24.gr
1. Στο ΒΗΜΑ 1 και σε μία καρτέλα όπου δεν έχετε άλλα έξοδα (π.χ. Δ.Λοιπά Έξοδα ή Ε.Έξοδα Συνιδιοκτησίας) συμπληρώστε το ποσό των καυσίμων που αντιστοιχεί στο boiler
π.χ. Καύσιμα Boiler 300.00 ευρώ
και επιλέξτε “Η κατανομή των δαπανών στην κατηγορία αυτή θα γίνεται: Θα εισάγω μόνος μου τα χιλιοστά συμμετοχής”.
όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα
2. Στο ΒΗΜΑ 2 για κάθε διαμέρισμα στην αντίστοιχη στήλη (π.χ. Δ.Λοιπά Έξοδα) συμπληρώστε:
όπου Ποσοστο Συμμετοχής% = 100
και όπου Χιλιοστά Συμμετοχής = τα κυβικά ζεστού νερού που κατανάλωσε κάθε διαμέρισμα (στο παράδειγμά μας το διαμέρισμα κατανάλωσε 4,50 m3)
όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα
Με τον τρόπο αυτό θα κατανεμηθεί το ποσό των boiler σύμφωνα με τις μονάδες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος.
Η θέρμανση της πολυκατοικίας δεν θα λειτουργήσει. Μπορώ να αυτονομηθώ;
Άλλο ένα κοινωνικό πρόβλημα το οποίο λαμβάνει διαστάσεις επιδημίας λόγω της οικονομικής κρίσης. Κάτι που θεωρούσαμε αυτονόητο μέχρι και το 2009, πλέον θεωρείται «προνόμιο». Δηλαδή, το να λειτουργεί η θέρμανση στην πολυκατοικία. Τα απλήρωτα κοινόχρηστα οδηγούν τις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών στο να αποφασίζουν μη ενεργοποίηση του καυστήρα. Τι γίνεται όμως όταν κάποιος θέλει να ζεσταθεί;
Επειδή ακριβώς το πρόβλημα είναι πρωτόγνωρο, δεν έχει προβλεφθεί και συνολική λύση. Η απάντηση «σκοντάφτει» πάντοτε στα καταστατικά των πολυκατοικιών τα οποία δεν μπορούν να τροποποιηθούν παρά μόνο αν συμφωνήσει το 100% των ιδιοκτητών κάτι απίθανο με δεδομένες τις σημερινές συνθήκες. Το υπουργείο Ανάπτυξης αναζητά λύση η οποία δεν αποκλείει την τροποποίηση του νόμου που διέπει τη λειτουργία των πολυκατοικιών. Όμως τα βήματα θα είναι αργά καθώς ο συγκεκριμένος νόμος δεν έχει αλλάξει εδώ και 85 χρόνια καθώς όλοι τον αντιμετωπίζουν ως τον «ασκό του Αιόλου».
Τι επιτρέπεται?
Με νόμο του 2003, επιτρέπεται σε έναν ιδιοκτήτη να εγκαταστήσει ατομικό καυστήρα φυσικού αερίου, στις περιοχές βέβαια όπου είναι διαθέσιμο το συγκεκριμένο καύσιμο. Για να προχωρήσει στις εργασίες ο ενδιαφερόμενος, πρέπει να πάρει έγκριση από το 51% των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας καθώς σε διαφορετική περίπτωση, κινδυνεύει να τον σύρουν στα δικαστήρια. Αν εξασφαλίσει το 51%, θεωρητικά αποκτά και το δικαίωμα να μην πληρώνει τα κοινόχρηστα για την θέρμανση. Στην πράξη βέβαια, θα πρέπει να ισχύσει αυτό που προβλέπει το καταστατικό της πολυκατοικίας για τις περιπτώσεις των κλειστών διαμερισμάτων, ή των διαμερισμάτων που αποφασίζουν να απομονώσουν τα σώματα του καλοριφέρ. Αν προβλέπει υποχρεωτική καταβολή του 30% της δαπάνης, αυτό θα πρέπει να γίνει.
Η εγκατάσταση ατομικού λέβητα φυσικού αερίου είναι πιο εύκολη στις πολυκατοικίες που έχουν χτιστεί μετά τη δεκαετία του ?90. Ο λέβητας μπαίνει σε ένα σημείο του διαμερίσματος, συνδέεται με τα καλοριφέρ του διαμερίσματος και λειτουργεί αυτόνομα. Στις παλαιότερες πολυκατοικίες, αυτό δεν είναι τόσο εύκολο καθώς λόγω του ότι υπάρχει κεντρικό σύστημα θέρμανσης χωρίς καμία αυτονομία, θα πρέπει να παρέμβει υδραυλικός ώστε να ενώσει τα καλοριφέρ του διαμερίσματος προκειμένου αυτά να λειτουργήσουν αυτόνομα. Το αποτέλεσμα; Η δαπάνη αυτονόμησης εκτοξεύεται και ? ανάλογα με το διαμέρισμα- μπορεί να ξεπεράσει και τις 3000 ευρώ.
Αυτά ισχύουν για το φυσικό αέριο. Νομική πρόβλεψη για τη δυνατότητα αυτονόμησης με άλλες μορφές ενέργειας (π.χ με ρεύμα ή με αντλία θερμότητας) δεν υπάρχει. Τι γίνεται λοιπόν όταν κάποιος καταφεύγει στα air-conditionγια να ζεσταθεί; Βάσει καταστατικού, οφείλει να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστα εκτός και αν έχει μπει στη διαδικασία να «κλείσει» τα σώματα του διαμερίσματός του. Και σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να πληρώνει το ποσοστό της δαπάνης που προβλέπει το καταστατικό. Μάλιστα, με βάση τον νόμο περί πολυκατοικιών, αν δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για το τι πρέπει να πληρώνει ο ιδιοκτήτης σε περίπτωση που απομονώνει το διαμέρισμά του από το σύστημα της κεντρικής θέρμανσης, οφείλει να πληρώνει το σύνολο των κοινοχρήστων για τη θέρμανση.
ΠΡΟΣΟΧΗ: Κανονικά, η συνέλευση της πολυκατοικίας δεν μπορεί να αποφασίσει το να μην λειτουργήσει η θέρμανση καθώς ακόμη και ένας να θελήσει, θα πρέπει να ανέψει ο καυστήρας. Βέβαια, το πρόβλημα κολλάει πάντοτε στα χρήματα. Ποιος θα πληρώσει για την αγορά του πετρελαίου; Γι’ αυτό είναι πλέον πολύ συνηθισμένο, τέτοιες υποθέσεις να καταλήγουν στα δικαστήρια και συγκεκριμένα στα πρωτοδικεία…
Καταβλήθηκε η προκαταβολή του επιδόματος θέρμανσης
Χορηγήθηκε σήμερα με απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα, ποσό ύψους περίπου 22 εκατ. ευρώ ως προκαταβολή στους δικαιούχους του επιδόματος θέρμανσης.
Σημειώνεται ότι η προκαταβολή αφορά περίπου 180.000 δικαιούχους του επιδόματος θέρμανσης που έχουν υποβάλει σχετική αίτηση για την είσπραξή της στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών. Υπενθυμίζεται ότι επίδομα θέρμανσης υπολογίζεται ότι δικαιούνται για φέτος περίπου 580.000 φορολογούμενοι.
Εξάλλου, όπως ανακοινώθηκε από το υπουργείο Οικονομικών, σε συνεργασία με τον υπουργό Εσωτερικών Γιάννη Μιχελάκη, δόθηκε έκτακτη επιχορήγηση σε δήμους, ποσού 8 εκατ. ευρώ, για την αντιμετώπιση των αυξημένων αναγκών για θέρμανση των σχολικών μονάδων.
Συζητήσεις για τον φόρο του πετρελαίου θέρμανσης
Παράλληλα, η κυβέρνηση σκέφτεται να επαναφέρει στην διαπραγμάτευση με την τρόικα το θέμα της μείωσης στον ειδικό φόρο κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης με βασική αιτιολογία, ότι έχει παρατηρηθεί τεράστια υστέρηση εσόδων στα ταμεία του κράτους εξαιτίας της ανύπαρκτης κατανάλωσης.
Παραλαβή Πετρελαίου
Ογκομέτρηση Δεξαμενής
Πριν την αγορά του πετρελαίου θα πρέπει να έχουμε μετρήσει τις διαστάσεις της δεξαμενής μας έτσι ώστε να γνωρίζουμε με ακρίβεια την χωρητικότητά της καθώς και πόσα λίτρα αντιστοιχούν σε κάθε εκατοστό του ύψους της.
Στο παρακάτω link μπορείτε να δείτε την εφαρμογή στην οποία θα εισάγετε τις διαστάσεις της δεξαμενής σας και θα σας υπολογίσει με ακρίβεια όλα τα παραπάνω.
Διαδικασία παραλαβής
- Μετρούμε το ύψος του πετρελαίου στην δεξαμενή πριν την παραλαβή (ύψος πριν)
- Παραλαμβάνουμε το πετρέλαιο
- Μετρούμε το ύψος του πετρελαίου στην δεξαμενή μετά την παραλαβή (ύψος μετά)
π.χ.
μήκος της δεξαμενής = 200cm
πλάτος της δεξαμενής = 100cm
ύψος πετρελαίου πριν = 10cm
ύψος πετρελαίου μετά = 85cm
τότε:
((85-10) χ 100 χ 200 / 1000) = 1500 lt
προσέχουμε:
- η βέργα ή το μέτρο να είναι ευθεία, άκαμπτο χωρίς στρεβλώσεις και το τοποθετούμε πάντα κατακόρυφα.
- Στην μέτρηση ‘ πριν ‘ και ‘ μετά ‘ τοποθετούμε πάντα το μέτρο μας στο ίδιο σημείο
- το μέτρο μας να ακουμπά πάντα στον πάτο της δεξαμενής
- την μέτρηση μετά την παραλαβή την κάνουμε πάντα 3 με 4 λεπτά μετά και αφού ηρεμήσει η επιφάνεια του πετρελαίου στην δεξαμενή.
- ελέγχουμε ότι το περιεχόμενο του σωλήνα του βυτιοφόρου έχει αδειάσει εντελώς.
- ειδικά όταν παραλαμβάνουμε μεγάλες ποσότητες θα πρέπει να έχουμε υπόψιν ότι τα τοιχώματά της δεξαμενής ενδέχεται να κάνουν “κοιλιά” και έτσι πιθανόν το μέτρημα να μας βγει λιγότερο από οτι θα περιμέναμε.
Ογκομέτρηση Δεξαμενής
Πριν την αγορά του πετρελαίου θα πρέπει να έχουμε μετρήσει τις διαστάσεις της δεξαμενής μας έτσι ώστε να γνωρίζουμε με ακρίβεια την χωρητικότητά της καθώς και πόσα λίτρα αντιστοιχούν σε κάθε εκατοστό του ύψους της.
Στο παρακάτω link μπορείτε να δείτε την εφαρμογή στην οποία θα εισάγετε τις διαστάσεις της δεξαμενής σας και θα σας υπολογίσει με ακρίβεια όλα τα παραπάνω.
Διαδικασία παραλαβής
-
Μετρούμε το ύψος του πετρελαίου στην δεξαμενή πριν την παραλαβή του πετρελαίου (ύψος πριν)
-
Παραλαμβάνουμε το πετρέλαιο
-
Μετρούμε το ύψος του πετρελαίου στην δεξαμενή μετά την παραλαβή του πετρελαίου (ύψος μετά)
π.χ. μήκος της δεξαμενής = 200cm
πλάτος της δεξαμενής = 100cm
ύψος πετρελαίου πριν = 10cm
ύψος πετρελαίου μετά = 85cm
τότε:
((85-10) χ 100 χ 200 / 1000) = 1500 lt
προσέχουμε:
-
η βέργα ή το μέτρο να είναι ευθεία, άκαμπτο χωρίς στρεβλώσεις και το τοποθετούμε πάντα κατακόρυφα.
-
Στην μέτρηση ‘ πριν ‘ και ‘ μετά ‘ τοποθετούμε πάντα το μέτρο μας στο ίδιο σημείο
-
το μέτρο μας να ακουμπά πάντα στον πάτο της δεξαμενής
-
την μέτρηση μετά την παραλαβή την κάνουμε πάντα 4 ? 5 λεπτά μετά και αφού ηρεμήσει η επιφάνεια του πετρελαίου στην δεξαμενή.
-
ελέγχουμε ότι το περιεχόμενο του σωλήνα του βυτιοφόρου έχει αδειάσει εντελώς.
-
τα τοιχώματά των δεξαμενών ειδικά σε μεγάλες ποσότητες ενδέχεται να παρουσιάσουν ?κοιλιά? από το βάρος του πετρελαίου. Πρέπει να λαμβάνουμε υπόψιν μας και αυτήν την παράμετρο.
Πετρέλαιο Θέρμανσης – Επίδομα Θέρμανσης 2013-2014
Διεύρυνση των κριτηρίων για τη χορήγησή του επιδόματος θέρμανσης και προκαταβολή στο 25% του συνολικού ποσού που αντιστοιχεί στους δικαιούχους αποφάσισε το υπουργείο Οικονομικών.
Ειδικότερα, με στόχο την ελάφρυνση των χαμηλότερων εισοδηματικά στρωμάτων και την αύξηση της κατανάλωσης πετρελαίου θέρμανσης, το οικονομικό επιτελείο αποφάσισε:
1. Τη διεύρυνση των κριτηρίων για τη χορήγηση του επιδόματος πετρελαίου θέρμανσης, προκειμένου να δικαιούνται
περισσότεροι συμπολίτες μας το επίδομα, ως εξής:
Εισοδηματικά κριτήρια
- άγαμοι υπόχρεοι έως 30.000 ευρώ (από 25.000 ευρώ),
- έγγαμοι υπόχρεοι έως 40.000 ευρώ (από 35.000 ευρώ), με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο,
- μονογονεϊκή οικογένεια έως 43.000 ευρώ, όταν υπάρχει ένα τέκνο με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.
Περιουσιακά κριτήρια
- άγαμοι υπόχρεοι έως 200.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας (από 150.000 ευρώ),
- έγγαμοι υπόχρεοι έως 300.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας (από 200.000 ευρώ),
- το κριτήριο της κατοχής αυτοκινήτων, διευρύνεται ώστε να δικαιούνται το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης όσοι κατέχουν αυτοκίνητο μέχρι 3.000cc, έναντι των 2.000cc που ίσχυε.
2. Την αύξηση του ποσού επιδότησης ανά λίτρο πετρελαίου θέρμανσης στα 0,35 ευρώ/λίτρο, από 0,28ευρώ/λίτρο που ίσχυε μέχρι σήμερα.
Από το συνδυασμό της διεύρυνσης των ως άνω κριτηρίων, προκύπτει ότι περίπου 580 χιλιάδες νοικοκυριά θα μπορούν να λάβουν το αυξημένο κατά 25% περίπου επίδομα πετρελαίου θέρμανσης.
Για όσους συμπολίτες μας λάβουν το εν λόγω επίδομα η τελική λιανική τιμή ανά λίτρο θα διαμορφωθεί κάτω του ενός ευρώ (1 ευρώ/λίτρο) περίπου, δηλαδή σε ύψος συγκρίσιμο με αυτό που ίσχυε προ της περυσινής εξίσωσης πετρελαίου θέρμανσης και κίνησης.
Άμεσα η προκαταβολή του 25%
Παράλληλα, η κυβέρνηση προχώρησε στην θέσπιση άμεσης προκαταβολής ύψους 25% επί του συνολικού ποσού που αντιστοιχεί στα λίτρα που δικαιούνται, στους δικαιούχους μας που θα υποβάλλουν -με βάση τα κριτήρια αυτά- τις αιτήσεις τους στην ηλεκτρονική εφαρμογή της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων (ΓΓΠΣ).
Η πληρωμή του υπολοίπου ποσού θα διενεργείται τμηματικά με την υποβολή των δικαιολογητικών από τους ενδιαφερόμενους.
Συστήματα Θέρμανσης
Συστήματα θέρμανσης: Πώς να επιλέξετε σωστά πριν τα πρώτα κρύα
Η αυξημένη τιμή του πετρελαίου έχει στρέψει πολλούς καταναλωτές στην αναζήτηση εναλλακτικών μορφών ενέργειας.
Χιλιάδες πολίτες παραμένουν σε άγνοια σχετικά με το τι θα ισχύσει τη φετινή χρονιά σχετικά με το επιδοτούμενο πετρέλαιο. Την περυσινή χρονιά άλλωστε, χιλιάδες δικαιούχοι επιδόματος δεν χρησιμοποίησαν το δικαίωμα τους, ενώ η κατανάλωση του πετρελαίου, μειώθηκε δραματικά.
Ωστόσο, οι εναλλακτικές θέρμανσης είναι πολλαπλές. Η τελική επιλογή φαντάζει γρίφος καθώς πρόκειται για μια δύσκολη, πολυδάπανη και “δαιδαλώδη υπόθεση”.
Λίγο πριν τα πρώτα κρύα, παρουσιάζουμε λοιπόν έναν μίνι οδηγό αγοράς για τις εναλλακτικές λύσεις θέρμανσης αλλά και για το? ίδιο το πετρέλαιο! Έναν οδηγό που μπορεί να σας “λύσει” τα χέρια.
Το “δημοφιλές” πέλλετ
-Λέβητες πέλλετ
Οι λέβητες πέλλετ μπορούν να αντικαταστήσουν τους λέβητες πετρελαίου χωρίς την υποστήριξη κάποιου άλλου μέσου, ενώ παράλληλα προσφέρουν εξοικονόμηση τουλάχιστον κατά 40% στις ετήσιες δαπάνες θέρμανσης σε σχέση με τους συμβατικούς λέβητες πετρελαίου.
Ογκομέτρηση δεξαμενής πετρελαίου
Ένα από τα βασικά καθήκοντα ενός διαχειριστή κοινοχρήστων είναι η ογκομέτρηση της δεξαμενής και η δυνατότητα να γνωρίζει πόσα λίτρα μπήκαν κατά την παραλαβή του πετρελαίου από τον προμηθευτή αλλά και πόσα λίτρα υπάρχουν στην δεξαμενή ανά πάσα στιγμή. Στην παρακάτω εφαρμογή μπορείτε εύκολα να υπολογίσετε τον όγκο και τα 
λίτρα ενά εκατοστό εισάγοντας απλά τις διαστάσεις της δεξαμενής της πολυκατοικίας σας.
Κάντε κλίκ στο παρακάτω link και υπολογίστε τον όγκο της δεξαμενής του πετρελαίου
-Ογκομέτρηση Ορθογώνιας Δεξαμενής
Τα σενάρια για την τιμή του πετρελαίου θέρμανσης
Με δεδομένο ότι ο Ειδικός Φόρος Κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης δεν πρόκειται να μειωθεί, οι έμποροι των πετρελαιοειδών στρέφουν τώρα το βλέμμα στη Συρία: η πρώτη βόμβα που θα πέσει στη Μέση Ανατολή θα σημάνει την έναρξη του επικείμενου πολέμου και την έκρηξη στην τιμή των καυσίμων.
«Με τον πόλεμο στη Συρία τα τάνκερ θα έχουν φοβερές δυσκολίες μετακίνησης στο Αιγαίο. Από τις πρώτες ώρες η τιμή θα εκτιναχθεί στα 2 ευρώ ανά λίτρο, τιμή που πολύ σύντομα θα ξεπεραστεί. Κανείς δεν μπορεί να προβλέψει ποιο θα είναι το ?ταβάνι?», λέει στο newpost ο πρόεδρος της Ένωσης Εμπόρων Πετρελαιοειδών Αττικής, Θεόδωρος Δελαγραμμάτικας.
Ο χειμώνας του 2014 θα είναι ίσως ο πιο «βαρύς» των τελευταίων ετών για τα ελληνικά νοικοκυριά. Σύμφωνα με τον κ. Δελαγραμμάτικα, το 2012-2013 η κατανάλωση πετρελαίου θέρμανσης μειώθηκε κατά 70%: «Φέτος τα πράγματα θα χειροτερέψουν.
Κοινόχρηστοι Χώροι και Χαράτσι
Αντιλογισμός για το λάθος χαράτσι στους κοινόχρηστους χώρους
ΔΕΗ Κοινόχρηστα
ταλαιπωρία των πολιτών.
Το υπουργείο Οικονομικών επισημαίνει ότι όσοι φορολογούμενοι δεν έχουν πληρώσει το λογαριασμό μπορούν να το κάνουν, χωρίς να καταβάλουν και το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων.
Ειδικότερα, όπως σημειώνει το υπουργείο Οικονομικών, η ΔΕΗ θα σταματήσει την αποστολή των λογαριασμών με ΕΕΤΑ στις περιπτώσεις αυτές. Έτσι η συντριπτική πλειοψηφία των περίπου 130.000 περιπτώσεων δεν θα επηρεαστεί. Για όσους, όμως, έχουν λάβει ήδη λογαριασμό με ΕΕΤΑ, θα γίνει αντιλογισμός -μείωση του ποσού- στον επόμενο λογαριασμό.
Έτσι δεν χρειάζεται να κάνουν τίποτε, ανεξαρτήτως αν εξόφλησαν ή όχι το λογαριασμό τους. Όσοι όμως δεν τον έχουν πληρώσει, μπορούν να εξοφλήσουν τον λογαριασμό, χωρίς το ΕΕΤΑ.
Το ζήτημα, όπως αναφέρει το υπουργείο, δημιουργήθηκε από την λανθασμένη αναγραφή της απαλλαγής στους λογαριασμούς της ΔΕΗ (λάθος πιστοποιητικό από τους Δήμους).
Στο 69% η μείωση κατανάλωσης πετρελαίου θέρμανσης
Μείωση στην κατανάλωση του πετρελαίου θέρμανσης σε ποσοστό 68,7%, στο πεντάμηνο Οκτωβρίου 2012 – Φεβρουαρίου 2013, δείχνουν τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών που διαβιβάστηκαν στη Βουλή από τον αρμόδιο υπουργό Γιάννη Στουρνάρα και τον υφυπουργό Γιώργο Μαυραγάνη.
επιδομα θερμανσης
Τα στοιχεία τηρούνται στη βάση δεδομένων της Διεύθυνσης Ειδικών Φόρων Κατανάλωσης της Γενικής Διεύθυνσης Τελωνείων και ΕΦΚ και αποτυπώνουν τις αναλώσεις στην περίοδο από Οκτώβριο έως και Φεβρουάριο και για το 2011 – 2012 και για το 2012 – 2013.
Υποχρεωτική η ανάρτηση των αποδείξεων στους πίνακες κοινοχρήστων
Νέα αγορανομική διάταξη για δαπάνες κοινοχρήστων πολυκατοικιών
Με αγορανομική διάταξη που υπέγραψε ο υφυπουργός Ανάπτυξης Αθανάσιος Σκορδάς, εφεξής για κάθε δαπάνη που διενεργείται και για την οποία επιβαρύνονται τα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών, θα πρέπει αντίγραφο του παραστατικού της δαπάνης να αναρτάται υποχρεωτικά στον πίνακα με την συγκεντρωτική κατάσταση οφειλών κάθε διαμερίσματος.
Η απόφαση αυτή υπαγορεύεται από την ανάγκη διαφάνειας στις δαπάνες που επιβαρύνουν τα κοινόχρηστα πολυκατοικιών, αλλά και αντιμετώπισης φαινομένων προμήθειας αγαθών κι εκτέλεσης έργων (καύσιμα, κηπουρικές-οικοδομικές εργασίες κλπ) χωρίς την ύπαρξη των από το νόμο προβλεπομένων παραστατικών. Σε περίπτωση μη τήρησης της διάταξης, επιβάλλεται πρόστιμο 2.000 ευρώ.
Ανάρτηση των Κοινοχρήστων
- Τι ισχύει για την ανάρτηση των κοινοχρήστων στις πολυκατοικίες;
Τα δεδομένα που αναγράφονται στον πίνακα των κοινοχρήστων αποτελούν δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα τα οποία συνιστούν αρχείο προσωπικών δεδομένων σύμφωνα με το άρθρο 2 εδάφιο ε του ν. 2472/1997. Η συλλογή και η καταχώρισή τους σε κατάσταση είναι νόμιμη και μπορεί να πραγματοποιηθεί και χωρίς τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών, εφόσον είναι αναγκαία για την εκτέλεση της συμβατικής 
υποχρέωσης που υπέχουν οι συνιδιοκτήτες προς καταβολή των κοινοχρήστων χρεών, (άρθρο 5 παρ. 2 εδάφιο α). Συγκεκριμένα η συλλογή και η καταχώρισή τους από τον διαχειριστή υπεύθυνο της επεξεργασίας είναι απαραίτητη, τόσο προκειμένου να ενημερωθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες για τις προσωπικές τους οφειλές, όσο και για το εάν έχουν εξοφλήσει όλοι οι συνιδιοκτήτες την συμβατική τους υποχρέωση προς καταβολή των κοινοχρήστων που τους αναλογούν. Για να αποφευχθεί η ανακοίνωση και η μετάδοση των προσωπικών δεδομένων των συνιδιοκτητών που περιλαμβάνονται στην κατάσταση των κοινοχρήστων σε τρίτους είναι σκόπιμο η κατάσταση αυτή να αναρτάται σε χώρο της πολυκατοικίας μη προσβάσιμο σε τρίτους πλην των ενδιαφερομένων συνιδιοκτητών. Εάν τούτο δεν είναι δυνατόν να γίνει πρέπει η ανάρτηση να πραγματοποιείται σε χώρο όπου η πρόσβαση επισκεπτών είναι δυσχερής (π.χ. στον τοίχο της σκάλας του πρώτου προς το δεύτερο όροφο ή στον τοίχο της σκάλας μεταξύ ισογείου και υπογείου). Όσον αφορά τη διαγραφή των ονομάτων των συνιδιοκτητών που έχουν εξοφλήσει τα κοινόχρηστα που τους βαρύνουν, η διαγραφή αυτή από τον διαχειριστή γίνεται προς ενημέρωση του αρχείου, και είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του ν. 2472/1997.
Βλ. αποφάσεις της Αρχής: 75/2002, 35/2006.
πηγή: http://www.dpa.gr/portal/page?_pageid=33,37021&_dad=portal&_schema=PORTAL
Οκτώ στους δέκα δεν έβαλαν πετρέλαιο θέρμανσης
Σοκ με το πετρέλαιο θέρμανσης. Οκτώ στους δέκα καταναλωτές δεν αγόρασαν φέτος πετρέλαιο και στράφηκαν υποχρεωτικά σε φθηνότερες λύσεις για να ζεσταθούν, όπως τζάκια, σόμπες και pellet, με αποτέλεσμα το νέφος στην Αθήνα να αυξηθεί και να φθάσει σε επικίνδυνα επίπεδα.
Το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής προχώρησε σε συστάσεις περιορισμού των τζακιών, τα οποία εκλύουν στην ατμόσφαιρα επικίνδυνα σωματίδια για την υγεία του ανθρώπου.
Τα στοιχεία που δημοσιεύει σήμερα το «Εθνος» είναι αποκαλυπτικά. Μόνο οι δύο στους δέκα καταναλωτές κατάφεραν να αγοράσουν πετρέλαιο θέρμανσης. Η παραγγελία τις περισσότερες φορές δεν ξεπερνούσε τα 300 λίτρα.
ΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ – ΟΔΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ
Απαραίτητα Στοιχεία για την Εισαγωγή της Πολυκατοικίας
στο Σύστημα από τον Διαχειριστή
Με την εφαρμογή που βρίσκεται στην ηλεκτρονική διεύθυνση: https://www1.gsis.gr/gsisapps/oilbft/login/login.htm οι εγγεγραμμένοι χρήστες του TAXISNET, με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών μπορούν να δημιουργήσουν το προφίλ της πολυκατοικίας που είναι απαραίτητο για την υποβολή των αιτήσεων των ενοίκων για την χορήγηση επιδόματος εφόσον προμηθευτούν πετρέλαιο θέρμανσης και πληρούν τα κριτήρια που έχουν καθοριστεί.
- ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ ΔΕΗ
- ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΑ ΕΝΟΙΚΩΝ
- ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ ΣΤΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ
*στις οικοδομές με Ωρομετρητές ή Θερμιδομετρητές αντί για χιλιοστά χρησιμοποιείτε τον συντελεστή ei που αναγράφεται στη Συγκεντρωτική Κατάσταση.
Για την χειμερινή περίοδο 2013-2014 ισχύουν επιπλέον τα εξής:
Οι πολυκατοικίες που μπήκαν στο σύστημα από την προηγούμενη περίοδο δεν χρειάζονται καμμία μεταβολή παρά μόνο σε περίπτωση αλλαγής ενοίκου ή διαχειριστή.
Ο κάθε ένοικος θα μπορεί να κάνει την αίτηση του βασιζόμενος στην περσινή καταχώρηση της πολυκατοικίας στην εφαρμογή της ΓΓΠΣ.
ΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ-ΟΔΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΕΝΟΙΚΟΥΣ
Για την Υποβολή Αίτησης για το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης θα πρέπει ο κάθε ένοικος διαμερίσματος να ακολουθήσει την παρακάτω
διαδικασία:
- Πηγαίνετε στο http://www.gsis.gr και κάνετε κλικ στο σύνδεσμο «Επίδομα Κατανάλωσης Πετρελαίου Θέρμανσης» και στη συνέχεια στο https://www1.gsis.gr/gsisapps/oilbft/
- Για να εισέρθετε στο σύστημα πρέπει να εισάγετε τους κωδικούς σας πρόσβασης στο Taxisnet. Όσοι δεν διαθέτουν κωδικούς
πρόσβασης για τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της Γ.Γ.Π.Σ. (TAXISnet), μπορούν να συνδεθούν χρησιμοποιώντας ως Username τον ΑΦΜ τους και ως Password τον αριθμό ειδοποίησης ενός εκ των εκκαθαριστικών σημειωμάτων των τελευταίων πέντε (5) ετών.
πετρέλαιο θέρμανσης
- Αφού επιλέξετε «Είσοδος» και εισέρθετε στο σύστημα, κάνετε κλικ στο «Υποβολή/Διαχείριση Αίτησης» και στη συνέχεια στο «Συμπλήρωση Αίτησης»
- Στην επόμενη οθόνη, (και αφού κάνετε κλικ στο «Δηλώνω υπεύθυνα ότι όλα τα στοιχεία της αίτησης που πρόκειται να υποβάλλω είναι αληθή.») συμπληρώνετε προσωπικά στοιχεία και στοιχεία του διαμερίσματος σας.
- Θα σας ζητηθεί ο αριθμός κοινόχρηστης παροχής ρεύματος και το ΑΦΜ του διαχειριστή της πολυκατοικίας και τα παρακάτω προσωπικά σας στοιχεία:
- ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
- ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ
- ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
- ΑΦΜ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ Ή ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΝΤΟΣ
- ΑΦΜ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
- ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ (ΙΒΑΝ + ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ 1ου ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ)
- EMAIL ΣΤΑΘΕΡΟ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ
-
ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
-
ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ
-
ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
-
ΑΦΜ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ Ή ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΝΤΟΣ
-
ΑΦΜ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ
-
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ (ΙΒΑΝ + ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ 1ου ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ)
-
EMAIL
-
ΣΤΑΘΕΡΟ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ
Επίδομα Θέρμανσης, οι τελικές ρυθμίσεις
Επιστροφή 0,28ευρώ ανά λίτρο για το πετρέλαιο θέρμανσης
Ο καταναλωτής θα υποβάλλει ηλεκτρονικά την αίτηση, όπου θα αναγράφει το ονοματεπώνυμο, τη διεύθυνση, τον ΑΦΜ του και τον αριθμό του τραπεζικού λογαριασμού του στον οποίο επιθυμεί να γίνεται η πίστωση των
επιδομα θερμανσης
επιστρεφόμενων ποσών. Κάθε ένοικος πολυκατοικίας θα πρέπει να συμπληρώσει στην ηλεκτρονική αίτηση επιπλέον τρία στοιχεία: τον ΑΦΜ του διαχειριστή της πολυκατοικίας ή της εταιρείας διαχείρισης, τον αριθμό παροχής της ΔΕΗ για το κοινόχρηστο ρεύμα της πολυκατοικίας και τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στο διαμέρισμά του.
Κατάρρευση των Κεντρικών Θερμάνσεων
Τεράστια τα προβλήματα στην λειτουργία των πολυκατοικιών
Η τεράστια αύξηση στην τιμή του πετρελαίου θέρμανσης έχει οδηγήσει την συντριπτική πλειοψηφία των πολυκατοικιών στο να αναζητήσουν εναλλακτικούς τρόπους θέρμανσης. Σύμφωνα με τα γραφεία διαχείρισης κοινοχρήστων στις περιοχές της βορείου Ελλάδος πάνω από το 70% των πολυκατοικιών έχουν πάρει την απόφαση να διακόψουν την κεντρική θέρμανση για φέτος αφού έστω και ένα διαμέρισμα να αδυνατεί να πληρώσει τις οφειλές του, δημιουργείται πρόβλημα στο σύνολο.
Στις περιοχές όπου δεν υπάρχει δυνατότητα χρήσης του φυσικού αερίου και άρα δεν υπάρχει άλλη λύση κεντρικής θέρμανσης που να είναι κοινόχρηστη από όλα τα διαμερίσματα το πρόβλημα είναι ακόμη μεγαλύτερο. Η πρώτη σκέψη όλων των ενοίκων είναι να αποκοπούν από την κεντρική και να φροντίσει ο καθένας να βρει τον δικό του τρόπο για να ζεσταίνεται (pellet, σόμπες, ενεργειακά τζάκια, θερμοπομποί, κλπ).
Ποια είναι τα κριτήρια για να πάρετε το επίδομα θέρμανσης
Στο 80% της σημερινής τιμής του ΕΦΚ του πετρελαίου κίνησης εξισώνεται ο φόρος στο πετρέλαιο θέρμανσης. Οι τελικές αποφάσεις για τη χορήγηση του επιδόματος θέρμανσης.
Οριστικοποιήθηκαν τα κριτήρια για τη χορήγηση επιδόματος σε δικαιούχους, που αγοράζουν πετρέλαιο θέρμανσης.
επίδομα πετρέλαιο θέρμανσης
Σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, η κυβέρνηση θα προχωρήσει στην υλοποίηση της εξίσωσης του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης (ΕΦΚ) του πετρελαίου θέρμανσης και του πετρελαίου κίνησης, στο 80% της σημερινής τιμής του ΕΦΚ του πετρελαίου κίνησης που αποτελεί το κατώτερο δυνατό σημείο, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές οδηγίες.
Αυτό θα οδηγήσει σε αύξηση της τιμής στα επίπεδα του 1,40 ευρώ το λίτρο.
Η τελική συμφωνία για το πετρέλαιο θέρμανσης
επίδομα θέρμανσης
κατέληξαν πριν λίγο οι εκπρόσωποι των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση σε σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε στο υπουργείο Οικονομικών υπό τον αρμόδιο υφυπουργό κ. Γ. Μαυραγάνη.
Ενεργειακά Κτίρια και Εξοικονόμηση Ενέργειας
Η κλιματική αλλαγή άρχισε να απασχολεί την κοινή γνώμη όταν από διάφορους επιστήμονες διαπιστώθηκε πριν 30 χρόνια περίπου η τρύπα όζοντος στην Ανταρκτική λόγω των υψηλών εκπομπών πτητικών ουσιών όπως 
χλωροφθορανθράκων, συστατικά εντομοκτόνων και άλλων εκπομπών της χημικής βιομηχανίας. Έπειτα παρατηρήθηκε προοδευτική αύξηση της θερμοκρασίας του πλανήτη με μείωση των παγετώνων της Αρκτικής λόγω της αύξησης των αερίων του θερμοκηπίου όπως το διοξείδιο του άνθρακα, προϊόν παραγόμενο από τις χιλιάδες ανθρώπινες δραστηριότητες πάνω στον πλανήτη.
Μία από αυτές είναι η παραγωγή διοξειδίου του άνθρακα από τον κτιριακό τομέα. Το πρόβλημα της κατανάλωσης ενέργειας για την εξυπηρέτηση κτιρίων παραμένει ένα πολυσύνθετο τεχνικό και οικονομικό πρόβλημα, τη διάσταση του οποίου συνειδητοποιούμε για πρώτη φορά στη δεκαετία του 1970 με τις δύο πετρελαϊκές κρίσεις. Όμως η μείωση του κόστους της ενέργειας κατά 30% σε πραγματικές τιμές στο διάστημα 91-99 μας έκανε να ξεχάσουμε όλες τις αρνητικές εμπειρίες που προηγήθηκαν. Συνέπεια τα τελευταία 8 χρόνια η αύξηση της κατανάλωσης ενέργειας στα σπίτια και στους χώρους εργασίας να αγγίζει ρυθμούς του 4% ετησίως.
Προκατασκευασμένα Σπίτια – Τροχοβίλες
Εξοικονόμηση Ενέργειας στα Προκατασκευασμένα Σπίτια
Σήμερα που όλο και περισσότερο αρχίζει να επικρατεί η «πράσινη» ζωή, οι αγοραστές σπιτιών ενδιαφέρονται για κατασκευές που είναι φιλικές με το περιβάλλον και έχουν κατασκευαστεί από ανακυκλωμένα και βιώσιμα υλικά.
Πολλά από τα σημερινά σπίτια δεν έχουν αυτά τα πλεονεκτήματα, γι’ αυτό και οι προκάτ κατοικίες είναι μιά εξαιρετική λύση γι’ αυτούς που έχουν περιβαλλοντικές ανησυχίες χωρίς φυσικά να απαιτείται μεγαλύτερο κόστος.
Οι κατασκευαστικές εταιρίες που παράγουν προκατ οικοδομές έχουν επενδύσει σε αυτές τις ιδιότητες και οι αρχιτέκτονες άρχισαν να σχεδιάζουν μοντέρνα σπίτια που εξοικονομούν ενέργεια και συνεργάζονται αρμονικά με το περιβάλλον.
Τα προκατασκευασμένα σπίτια και οι τροχοβίλες σήμερα κατασκευάζονται με τη χρήση φιλικών υλικών όπως π.χ. το μπαμπού, τα ξύλινα υβριδικά πλάισια, κ.α. για περισσότερη διάρκεια ζωής και ευκολία στη συντήρηση. Τα ανακυκλώσιμα υλικά χρησιμοποιούνται όσο το δυνατόν περισσότερο στις κατασκευές.
Τα σημερινά προκάτ και οι τροχοβίλες είναι περισσότερο αποτελεσματικά από τα παραδοσιακά όσον αφορά τις μονώσεις και τις διάφορες εφαρμογές, έτσι ώστε να ελαχιστοποιούνται οι περιπτώσεις λάθους και απωλειών στη μόνωση και τη θέρμανση.
Το φυσικό περιβάλλον και οι φυσικοί πόροι όπως η ηλιακή και αιολική ενέργεια κλπ, μπορούν να βοηθήσουν αποτελεσματικά τις ενεργειακές ανάγκες του σπιτιού. Οι αρχιτέκτονες πλέον σχεδιάζουν κατασκευές μεγάλης απόδοσης με πολύ χαμηλές απώλειες χρησιμοποιώντας μεταξύ των άλλων τα Gas-filled παράθυρα όπου μεταξύ των υαλοπινάκων γεμίζονται με αέρια όπως το αργόν έτσι ώστε να ρυθμίζεται η εσωτερική θερμοκρασία, αλλά και λάμπες φθoρισμού και LED που έχουν μεγάλη διάρκεια ζωής και καταναλώνουν ελάχιστη ενέργεια.
πηγή: http://www.kamoulakos.gr
Πετρέλαιο θέρμανσης
Στο 1,40 το πετρέλαιο θέρμανσης από τον Οκτώβριο
Ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Παντελής Οικονόμου είπε την Τρίτη ότι η εξίσωση του φόρου μεταξύ του πετρέλαιο θέρμανσης και του πετρελαίου κίνησης θα γίνει στο 80% του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης που
πετρέλαιο θέρμανσης
επιβάλλετε σήμερα στο πετρέλαιο κίνησης.
Έτσι ο ΕΦΚ θα φθάσει τον Οκτώβριο τα 330 ευρώ το χιλιόλιτρο, που σημαίνει πρακτικά επιβάρυνση 35 λεπτά το λίτρο. Με τα σημερινά δεδομένα τα πετρέλαιο θέρμανσης θα πωλείτο στο 1,4 λεπτά το λίτρο, αυξημένο κατά 34%.
Ο κ. Οικονόμου είπε ότι προκειμένου να περιοριστεί η επιβάρυνση των νοικοκυριών θα δοθεί επίδομα θέρμανσης με βάση εισοδηματικά και γεωγραφικά κριτήρια, τα οποία όμως δεν προσδιόρισε.
Στο μεταξύ, έως τα 2 δισ. ευρώ φτάνουν οι απώλειες για τα δημόσια έσοδα από το λαθρεμπόριο καυσίμων.
Σε ειδική εκδήλωση στο ΣΔΟΕ ο επικεφαλής του Σώματος Ιωάννης Διώτης παρουσίασε τα νέα συστήματα ηλεκτρονικής παρακολούθησης των πλοίων και των φορτηγών με στόχο την πάταξη του λαθρεμπορίου.
πηγή: skai.gr
Εκτύπωση των αποδείξεων κοινοχρήστων σε κάθετη μορφή
Ο σχεδιασμός των εκτυπώσεων των αποδείξεων από το πρόγραμμα του koinoxrista24.gr είναι έτσι σχεδιασμένη ώστε οι αποδείξεις να είναι όσο το δυνατόν πιο ευδιάκριτες ειδικά από τη στιγμή που η ποσότητα των πληροφοριών που υπάρχει σε κάθε απόδειξη είναι ιδιαίτερα μεγάλη (Ανάλυση εξόδων και για την οικοδομή και για το κάθε διαμέρισμα, Ανάλυση Ωρομετρητή, κ.α.).
Ωστόσο, για να εξοικονομήσετε περισσότερη γραφική ύλη (χαρτί, μελάνι εκτυπωτή) μπορείτε να εκτυπώσετε τις αποδείξεις των διαμερισμάτων κάθετα ώστε να εμφανίζονται 4 αποδείξεις ανά σελίδα αντί για 2. Ο τρόπος που μπορείτε να το κάνετε αυτό φαίνεται στην παρακάτω εικόνα.
Τύπος υπολογισμού θέρμανσης
ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΤΟΥ ΤΥΠΟΥ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ ΜΕ ΩΡΟΜΕΤΡΗΤΕΣ ΚΑΙ ΘΕΡΜΙΔΟΜΕΤΡΗΤΕΣ
Ο παραπάνω τύπος πρέπει να εφαρμοστεί ξεχωριστά για το κάθε διαμέρισμα της οικοδομής.
Επεξηγήσεις:
fi και ei : Οι συντελεστές θέρμανσης του κάθε διαμερίσματος σύμφωνα με την μελέτη θέρμανσης του μηχανολόγου.
Ωι : Οι ώρες κατανάλωσης του διαμερίσματος.
Σ(Ωi x ei) : Το άθροισμα των γινομένων Ωi x ei όλων των διαμερισμάτων της οικοδομής
Σ(fi x ei) : Το άθροισμα των γινομένων των 2 συντελεστών θέρμανσης όλων των διαμερισμάτων
Π : Το ποσό των καυσίμων σε ευρώ
Συμπέρασμα:
Το ποσό που πληρώνει το κάθε διαμέρισμα στη θέρμανση εξαρτάται εκτός από τις ώρες του διαμερίσματος και από τις ώρες των υπόλοιπων διαμερισμάτων αλλά και από το ποσό των καυσίμων. Έτσι, ποτέ δεν μπορεί το κόστος της ώρας να είναι σταθερό, αλλά μεταβάλλεται σύμφωνα με τις ώρες των άλλων διαμερισμάτων (Σ(Ωi x ei)) και την αξία των καυσίμων σε ευρώ (Π).
* Για τις οικοδομές με θερμιδομετρητές ο παραπάνω τύπος διαμορφώνεται αντικαθιστώντας το ei x Ωi με Mi και το Σ(Ωi x ei) με το Σ(Μi), όπου Mi είναι οι θερμίδες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος.
Συμβουλές Εξοικονόμησης Ενέργειας για Θέρμανση χώρων
- Μην καλύπτετε τα θερμαντικά σώματα με καλύμματα και μην τοποθετείτε μπροστά τους έπιπλα και μεγάλα αντικείμενα γιατί μειώνεται σημαντικά η απόδοσή τους.
- Βεβαιωθείτε ότι τα σώματα είναι ζεστά σε όλη την επιφανειά τους, μήπως χρειάζεται να κάνετε εξαέρωση κτλ.
- Κλείνετε τα εξώφυλλα (παντζούρια) τις κρύες νύχτες του χειμώνα, για να διατηρείται η ζέστη μέσα στο χώρο.
- Αξιοποιείστε την ηλιακή ενέργεια για να θερμάνετε το διαμέρισμά σας. Τις ηλιόλουστες χειμωνιάτικες μέρες να αφήνετε τον ήλιο να μπαίνει μέσα από τα νότια παράθυρα.
- Κλείστε τυχόν χαραμάδες σε πόρτες και παράθυρα με μονωτικό υλικό, αυτοκόλλητες ταινίες ή σιλικόνη.
- Να αερίζετε τον χώρο σας, αλλά ποτέ υπερβολικά.
Για πολυκατοικίες με μετρητές θέρμανσης ( αυτόνομη θέρμανση )
- Αν η πολυκατοικία σας έχει αυτόνομη θέρμανση με ωρομετρητές, μην κλείνετε θερμαντικά σώματα στο διαμέρισμά σας, διότι αυτό είναι σε βάρος σας και προς όφελος των άλλων διαμερισμάτων.
- Αν η πολυκατοικία σας έχει αυτόνομη θέρμανση με θερμιδομετρητές, τότε μπορείτε να κλείνετε θερμαντικά σώματα στο διαμέρισμά σας για να κάνετε οικονομία χωρίς να είναι σε βάρος σας ή σε βάρος των άλλων διαμερισμάτων.
- ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ
- Μη ρυθμίζετε το θερμοστάτη πάνω από τους 20 °C. Για κάθε επιπλέον βαθμό σπαταλάτε μέχρι και 7% περισσότερη ενέργεια. Εάν ο χώρος σας είναι ιδιαίτερα ζεστός, ελέγξτε το θερμοστάτη και βεβαιωθείτε ότι το σύστημα θέρμανσης είναι κλειστό, πριν να ανοίξετε παράθυρα.
- Εάν χαμηλώσετε τον θερμοστάτη 10 με 15% από την θερμοκρασία που συνηθίζατε να τον ρυθμίζετε θα κερδίσετε περίπου 10% στα ετήσια έξοδα για θέρμανση.
- Καλή θέρμανση σημαίνει να αισθανόμαστε άνετα. Η υπερβολική ζέστη είναι πολυδάπανη και ανθυγιεινή. Η ρύθμιση της θερμοκρασίας των χώρων μιας κατοικίας πρέπει να έχει ως εξής: Μπάνιο: 22°C, Καθιστικό: 19-20°C, Υπνοδωμάτια: 18°C.
