Πώς υπολογίζεται το ειδικό τέλος στα ακίνητα

Σε δύο δόσεις για το 2011 και σε τέσσερις δόσεις για το 2012 θα καταβληθεί το ειδικό τέλος στα ακίνητα, όπως διευκρίνισε την Τετάρτη (14/09) το υπουργείο Οικονομικών. Διαβάστε τις αναλυτικές διευκρινίσεις, καθώς και διαφωτιστικές ερωτήσεις και απαντήσεις για το ειδικό τέλος.

Για τον υπολογισμό του τέλους λαμβάνεται υπόψη το ύψος της τιμής ζώνης, ενώ τα νεόδμητα κτίρια επιβαρύνονται περισσότερο σε σχέση με τα παλαιότερα. Ο συντελεστής θα είναι από 3 έως 16 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η προσαύξηση φτάνει το 25% για τα νεόδμητα κτίρια.

Πιο αναλυτικά:

Τροποποιήσεις στα τέλη ακινήτων ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Χαμηλούς συντελεστές και εξαίρεση των κοινόχρηστων χώρων από το νέο τέλος ακινήτων ζητεί η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Να εξαιρεθούν οι κοινόχρηστοι χώροι και τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα από το νέο τέλος ακινήτων και να επιβληθεί με χαμηλούς συντελεστές ώστε να μπορούν να ανταποκριθούν οι πολίτες ζητά η ΠΟΜΙΔΑ με επείγον έγγραφο που απέστειλε σήμερα στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.

Στην επιστολή της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει μεταξύ άλλων ότι ανεξάρτητα από την πλήρη αντίθεσή της στην επιβολή και νέων επιβαρύνσεων στα ακίνητα, πέρα από κάθε δυνατότητα των φορολογουμένων να ανταποκριθούν σ΄αυτά, το μέτρο θα αποδώσει εισπρακτικά μόνον η ανά τ.μ. επιβάρυνση είναι χαμηλή, ώστε να μπορούν να ανταποκριθούν οι πολίτες. Η επιβολή υψηλών τελών ανά τ.μ. με σκοπό τη μεγιστοποίηση των εσόδων θα φέρει διαμετρικά αντίθετα αποτελέσματα στην σημερινή οικονομική συγκυρία.

Τέλος η έκπτωση στο φυσικό αέριο

Η υστέρηση κατά 18% από την τιμή του πετρελαίου θέρμανσης καταργείται από την 1η Οκτωβρίου.

Καταργείται από 1ης Οκτωβρίου η έκπτωση 18 % στην τιμή του φυσικού αερίου, σε σχέση με την τιμή του πετρελαίου θέρμανσης.

Η τιμή του αερίου από την επόμενη χειμερινή περίοδο, σύμφωνα με τη νέα τιμολογιακή πολιτική που ανακοίνωσε η Εταιρεία Παροχής Αερίου Αττικής, θα καθορίζεται με βάση το κόστος αγοράς του καυσίμου από τη ΔΕΠΑ, συν τους φόρους και το περιθώριο κέρδους.

Με τα τωρινά δεδομένα των διεθνών τιμών, και με την αύξηση της φορολογίας τόσο στο πετρέλαιο θέρμανσης όσο και στο φυσικό αέριο από τον προσεχή Οκτώβριο η αλλαγή της τιμολογιακής πολιτικής οδηγεί σε αύξηση της τιμής καταναλωτή κατά 5 %.

Απλήρωτα κοινόχρηστα από ενοίκους λόγω κρίσης

Αγωγές και πλειστηριασμοί εναντίον οφειλετών από τις εταιρείες διαχείρισης

Της Ιφιγενειας Διαμαντη

Σε αγωγές εναντίον ενοίκων, ακόμη και σε πλειστηριασμούς σπιτιών, οδηγούνται οι εταιρείες είσπραξης κοινοχρήστων, αφού η οικονομική κρίση έχει «γονατίσει» αρκετά νοικοκυριά που αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους. Η κατάσταση επιβαρύνθηκε τον χειμώνα, λόγω των εξόδων θέρμανσης και προμηνύεται δυσβάσταχτη σε τέσσερις μήνες, αν εξισωθεί ο Ειδικός Φόρος Κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης με το πετρέλαιο κίνησης.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το θέμα απασχολεί ήδη… γενικές συνελεύσεις πολυκατοικιών, ενώ η μη εξόφληση κοινοχρήστων μετακυλίει το πρόβλημα και στις εταιρείες είσπραξης, πολλές από τις οποίες έβαλαν λουκέτο.

Ενα άλλο ενδιαφέρον στοιχείο έχει να κάνει με το γεγονός ότι το πρόβλημα δεν κάνει «ταξικές» διακρίσεις. Παρόμοιες είναι οι δυσκολίες που αντιμετωπίζονται στα βόρεια και στα δυτικά προάστια, με τις καθυστερήσεις στις πληρωμές να βρίσκονται στην ημερήσια διάταξη. Ακόμη και για ποσά της τάξης των 100 ευρώ, τα οποία δύσκολα πλέον βγαίνουν από την τσέπη.

Έως δύο κατοικίδια στα διαμερίσματα

Μέχρι δύο ζώα συντροφιάς επιτρέπεται να έχουν οι ζωόφιλοι στο διαμέρισμά τους, έστω κι αν απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας τους, σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, εφόσον τηρούν κανόνες υγιεινής για τους τετράποδους φίλους τους.

Προβλέπονται ποινές φυλάκισης ώς 5 χρόνια μη εξαγοράσιμες και πρόστιμα ώς 30.000 ευρώ , σε όποιον κακοποιεί, βασανίζει, ακρωτηριάζει, δηλητηριάζει ή και σκοτώνει ζώα.

Το νομοσχέδιο για τα ζώα συντροφιάς της τέως υφυπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης Μιλένας Αποστολάκη, που εγκρίθηκε χθες από το υπουργικό συμβούλιο, προβλέπει διαδικτυακή Ηλεκτρονική Βάση Σήμανσης και Καταγραφής Ζώων συντροφιάς και των ιδιοκτητών τους. Η σήμανση, μη εξαιρουμένων των ποιμενικών σκύλων, γίνεται με τσιπ στην αριστερή πλευρά του ζώου, εντός δύο μηνών από τη γέννησή του.

Υποχρεώσεις

Ειδικότερα ο ιδιοκτήτης οφείλει να:

*μεριμνά για τις ακαθαρσίες του ζώου του, ειδάλλως θα κληθεί να πληρώσει πρόστιμο ώς 600 ευρώ.

Ενεργειακό πιστοποιητικό και στα ενοίκια από 9 Ιουλίου

/
June 23, 2011
/

Επεκτείνεται από τις 9 Ιουλίου και στις μισθώσεις ακινήτων η υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.Ενεργειακό πιστοποιητικό

Το πιστοποιητικό εκδίδεται από ενεργειακούς επιθεωρητές, κοστίζει 1 – 2 ευρώ ανά τετραγωνικό για τα σπίτια και 2,5 ευρώ ανά τ.μ. για τα λοιπά κτίρια.

Με την έκδοση του πιστοποιητικού, ο ενοικιαστής θα είναι σε θέση να γνωρίζει πόση ενέργεια θα χρειάζεται να καταναλώνει για θέρμανση, ψύξη, φωτισμό, αερισμό κλπ.

Σημειώνεται ότι η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζήτησε ήδη διετή αναβολή της έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για τις μισθώσεις, αλλά και κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών που προβλέπονται για τους ενεργειακούς επιθεωρητές.

Η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης είναι υποχρεωτική μόνο για τις νέες συμβάσεις μίσθωσης και εφαρμόζεται σε ακίνητα άνω των 50 τετραγωνικών.

Το κόστος έκδοσης πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης είναι:

-Για επιθεώρηση ολόκληρης πολυκατοικίας 1 ευρώ ανά τετραγωνικό, με ελάχιστο κόστος 200 ευρώ.

-Για διαμέρισμα 2 ευρώ ανά τ.μ., ελάχιστο κόστος 150 ευρώ.

-Για μονοκατοικία 1,5 ευρώ ανά τ.μ., ελάχιστο κόστος 200 ευρώ.

-Για άλλες χρήσεις κτιρίων (π.χ. γραφεία) οι αμοιβές είναι 2,5 ευρώ ανά τ.μ. για επιφάνεια έως 1000 τ.μ. (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ) και 1,5 ευρώ για τα επιπλέον (άνω των 1000 τ.μ.).

πηγή:  http://www.3feeet.blogspot.com/2011/06/9_23.html
http://www.econews.gr/2011/06/22/energeiako-pistopoihtiko-enoikia/

Αναβάθμιση Ανελκυστήρα

Τέλος στον κύκλο των συνεχών παρατάσεων για τον έλεγχο των ανελκυστήρων και της υποχρέωσης βελτίωσης της ασφάλειάς τους, ώστε να πληρούν τις απαιτήσεις της ευρωπαϊκής νομοθεσίας, ζητά από το υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας η Ελληνική Ένωση Διαπιστευμένων Φορέων Επιθεώρησης – Πιστοποίησης Ανελκυστήρων (ΕΕΔΦΕΠΑ). Παράλληλα, αναγνωρίζοντας ότι η οικονομική ύφεση δυσχεραίνει τη συγκέντρωση των απαιτούμενων κονδυλίων από τους ιδιοκτήτες για τη βελτίωση της ασφάλειας των ανελκυστήρων τους, προτείνει την αναστολή επιβολής προστίμων και λοιπών κυρώσεων για ένα χρόνο από την ημερομηνία ελέγχου του ανελκυστήρα.

Επιστολή
Η Ενωση, σε επιστολή της, αναφέρει πως οι συνεχείς -από το 2005- παρατάσεις στις προθεσμίες συμμόρφωσης των παλαιών ανελκυστήρων με τους κανονισμούς ασφάλειας είχαν ως συνέπεια να καθυστερήσει η αναβάθμιση χιλιάδων παλιών ανελκυστήρων και να προοδευτικά να αυξηθούν τα σοβαρά ατυχήματα. Ανεπίσημες καταγραφές ανεβάζουν σε 17 τον αριθμό των θανατηφόρων ατυχημάτων που έχουν συμβεί στην Ελλάδα την τελευταία δεκαετία.

Κάμερα σε πολυκατοικία

Ειδικά για την εγκατάσταση συστήματος καμερών σε συγκροτήματα κατοικιών ή γραφείων για την ασφάλεια των

camera

κοινόχρηστων χώρων και των προσώπων που κυκλοφορούν σε αυτούς μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με απόφαση του οργάνου που είναι αρμόδιο για τη διαχείριση του συγκροτήματος (π.χ. της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας).

Αν η εγκατάσταση συστήματος βιντεοεπιτήρησης δεν προβλέπεται στον κανονισμό, απαιτείται συναπόφαση των δύο τρίτων των ενοίκων της πολυκατοικίας ή του κτηρίου που λαμβάνεται με πρωτοβουλία του διαχειριστή. Στην απόφαση πρέπει να ορίζονται οι χώροι που θα επιτηρούνται και τα φυσικά πρόσωπα που μπορούν να έχουν πρόσβαση στη μονάδα ελέγχου του συστήματος. (π.χ. ο διαχειριστής της πολυκατοικίας).

Οι κάμερες του συστήματος βιντεοεπιτήρησης δεν επιτρέπεται να ελέγχουν την πρόσβαση στα κατ’ ιδίαν διαμερίσματα, ενώ η μονάδα ελέγχου δεν επιτρέπεται να βρίσκεται σε διαμέρισμα, αλλά πρέπει να εγκαθίσταται σε κοινόχρηστο χώρο με ελεγχόμενη πρόσβαση (π.χ. κοινόχρηστη αποθήκη), εκτός αν η επεξεργασία πραγματοποιείται από εξουσιοδοτημένο προσωπικό ασφαλείας (π.χ. εταιρεία ασφαλείας). Οι βιντεοκασέτες στην περίπτωση αυτή διατηρούνται το πολύ έως 48 ώρες.

Η εγκατάσταση κάμερας από μεμονωμένο ιδιοκτήτη ή ένοικο σε κοινόχρηστο χώρο στάθμευσης της πολυκατοικίας ή του κτηρίου για την επιτήρηση προσωπικού οχήματος, επιτρέπεται υπό τις εξής προϋποθέσεις:
α) Να προβλέπεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας ή να υπάρχει συναπόφαση των ενοίκων.
β) Να μην υπάρχει σύστημα βιντεοεπιτήρησης στους χώρους στάθμευσης εγκατεστημένο για λογαριασμό της πολυκατοικίας.
γ) Η κάμερα να εστιάζει μόνο στο επιτηρούμενο όχημα.
δ) Ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ή ένοικος να τοποθετήσει με δικά του έξοδα σχετική ευδιάκριτη ενημερωτική πινακίδα σε εμφανές σημείο του χώρου στάθμευσης.

πηγή:  http://news.in.gr

Καταμερισμός κοινόχρηστων δαπανών

Για να προσθέσουμε συγκεκριμένα ποσά στα τελικά πληρωτέα ποσά ενός ή περισσοτέρων διαμερισμάτων.

παράδειγμα:  Εστω ότι θέλουμε να προσθέσουμε στο διαμέρισμα με κωδικό 3-1, 110,50 ευρώ και στο διαμέρισμα με κωδικό 4-2, 97,30 ευρώ ώς απλήρωτα προηγουμένων μηνών.

1. Στο 1ο Βήμα  και στην στήλη Δ.ΛΟΙΠΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ (ή Ε.ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ) επιλέγουμε
“Η κατανομή των δαπανών στην κατηγορία αυτή θα γίνεται: Θα εισάγω μόνος τα χιλιοστά συμμετοχής”.
και συμπληρώνουμε στο πεδίο Αιτιολογία

1. ΑΠΛΗΡΩΤΑ 3-1 και ποσό 110.50
2. ΑΠΛΗΡΩΤΑ 4-2 και ποσό   97.30

όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα

κοινοχρηστα

2. Στο 2ο Βήμα βάζουμε:
Στο διαμέρισμα με κωδικό 3-1 στην στήλη Δ.ΛΟΙΠΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ στο πεδίο
Ποσοστό συμμετοχής% = 100 και στο πεδίο Χιλιοστά συμμετοχής = 110.5

όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα (κλίκ για μεγέθυνση)

προγραμμα κοινοχρηστων

Στο διαμέρισμα με κωδικό 4-2 στην στήλη Δ.ΛΟΙΠΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ στο πεδίο
Ποσοστό συμμετοχής% = 100 και στο πεδίο Χιλιοστά συμμετοχής = 97.3

Σε όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα αρκεί να βάλουμε Χιλιοστά συμμετοχής = 0 (μηδέν).

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό και δοκιμάστε το πρόγραμμα έκδοσης κοινοχρήστων δωρεάν για 10 ημέρες!

Αναγραφή της ένδειξης “Θερμίδες” στις εκτυπώσεις κοινοχρήστων

Έπειτα από αίτημα των μελών μας οι ένδειξεις στις εκτυπώσεις της εφαρμογής για τις μονάδες κατανάλωσης των διαμερισμάτων εμφανίζονται πλέον ως “ΘΕΡΜΙΔΕΣ” και όχι “ΩΡΕΣ” για τις πολυκατοικίες με θερμιδομέτρηση.

Προσπαθούμε να βελτιώνουμε συνεχώς την εφαρμογή μας ώστε να ανταποκρίνεται καλύτερα στις απαιτήσεις σας. Η συμβολή σας σε αυτό είναι πολύτιμη. Για το λόγο αυτό εάν έχετε εντοπίσει κάποιο πρόβλημα που μας διέφυγε ή θα θέλατε να προτείνετε κάποιον τρόπο για να γίνει το koinoxrista24.gr επικοινωνήστε μαζί μας

Τα κοινόχρηστα έξοδα στην φορολογική δήλωση

Από το 2010 τα ποσά που πληρώνουμε για τα κοινόχρηστα της οικοδομής μπορούν να δικαιολογηθούν και ώς δαπάνες στην εφορία. Συγκεκριμένα, τα έξοδα που καταχωρούνται στη φορολογική δήλωση είναι όλα τα κοινόχρηστα (φυσικά μόνο αυτά για τα οποία ο διαχειριστής έχει πάρει θεωρημένη απόδειξη) εκτός από τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και της Ύδρευσης.

Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας θα εκδίδει και θα χορηγεί σε κάθε συνιδιοκτήτη ή ενοικιαστή  κατά περίπτωση (ανάλογα με ποιόν βαρύνει η δαπάνη αυτή) μία συγκεντρωτική κατάσταση  όπου θα αναφέρονται αναλυτικά όλες οι δαπάνες του έτους συνοδευέμενες η καθε μία από τον αριθμό της απόδειξης ή του τιμολογίου, το συνολικό ποσό της απόδειξης και το ποσό που επιβαρύνεται το διαμέρισμα.

Στην παρακάτω εικόνα μπορείτε να δείτε ένα υπόδειγμα της βεβαίωσης που πρέπει να ετοιμάσει ο διαχειριστής

Κοινόχρηστα - Φορολογική Δήλωση

κάντε κλικ για μεγέθυνση

Επιστροφή τελών από κοινόχρηστους χώρους

Οδηγίες προς διαχειριστές για επιστροφή τελών από κοινόχρηστους χώρους.

Με τον τηλεφωνικό αριθμό 10500 της ΔΕΗ στην Αττική και με τον τηλεφωνικό αριθμό που αναγράφεται στο σημείο

ΔΕΗ Κοινόχρηστα

πληροφοριών στην υπόλοιπη Ελλάδα, μπορούν να επικοινωνούν οι διαχειριστές πολυκατοικιών, ο λογαριασμός των οποίων χρεώνεται ακόμα με το τέλος ακίνητης περιουσίας και την εισφορά της ΕΡΤ.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κοινόχρηστος χώρος και ο λογαριασμός εκδίδεται στο όνομα του διαχειριστή, τότε οι διαχειριστές θα χρειαστεί να προσκομίσουν τη βεβαίωση ότι πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο.

Η ΔΕΗ επιστρέφει τα χρήματα που έχουν παρακρατηθεί από το 2005 έως σήμερα και αυτομάτως απαλλάσσει από τα δύο τέλη τον κοινόχρηστο λογαριασμό.

Σε τέτοιες περιπτώσεις η επιστροφή ανέρχεται από 250 έως 300 ευρώ.

πηγή:  http://www.skai.gr/news/greece/article/156786/odigies-pros-diaheiristes-gia-epistrofi-telon-apo-ton-koinohristo-horo/

Μεγάλες αλλαγές στην οικοδομή από το 2011

Μεγάλες αλλαγές από τον επόμενο χρόνο στην οικοδομή. Η αρχή θα γίνει από τα νέα κτίρια αλλα σταδιακά τα επόμενα πέντε χρόνια θα καλύψει και τα υφιστάμενα.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της Ελευθεροτυπίας, οι παραβάσεις θα συνεπάγονται αυστηρές κυρώσεις και θα υπάρχει ο κίνδυνος το ακίνητο που δεν είναι σύννομο να χαρακτηρίζεται αυθαίρετο.

Από τις 9 Ιανουαρίου, ξεκινά η εφαρμογή της “πράσινης” ταυτότητας, που θα πρέπει να υπάρχει για να γίνει όποια μεταβίβαση, αλλά και ενοικίαση. Εκεί θα καταγράφεται το πόσο ενεργοβόρο είναι το ακίνητο.

Υποχρεωτική θα είναι πλεόν η θερμομόνωση, γεγονός που αναμένεται να αυξήσει το κόστος της οικοδομής, λόγω των ακριβότερων υλικών που απαιτούνται.

Επιπλέον, για κάθε ακίνητο θα υπάρχει καταγραφή του “στίγματός” ώστε να εντοπίζεται από δορυφόρο και να γίνονται πιο εύκολα αντιληπτές όποιες παρατυπίες προκύψουν στην πορεία.

Επίσης, στην πρώτη φάση για έκδοση νέας οικοδομικής άδειας, θα απαιτείται η “ταυτότητα” του κτιρίου που θα περιλαμβάνει εννιά πιστοποιητικά και την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια.

Το κάθε ακίνητο θα έχει τα δικά του στοιχεία και ο φάκελός του θα φυλάσσεται σε συγκεκριμένο χώρο, ενώ κάθε αλλαγή που θα γίνεται στο κτίριο θα καταγράφεται εκεί. Σε αυτό το φάκελο θα βρίσκονται και οι εκτιμήσεις που γίνονται από μηχανικούς του δημοσίου μετά από σεισμό.

Στο ηλεκτρονικό μητρώο της οικοδομής θα υπάρχουν τα στοιχεία της άδειας, τα ονόματα των μηχανικών και όλα τα πιστοποιητικά. Όλα τα στοιχεία θα κοινοποιούνται και στο Υπ. Περιβάλλοντος.

πηγή: http://3feeet.blogspot.com/2010/12/2011.html

Προσθήκη των παρατηρήσεων στα ειδοποιητήρια

Πλέον το πεδίο των παρατηρήσεων εμφανίζεται εκτός από την συγκεντρωτική κατάσταση και στα ειδοποιητήρια των διαμερισμάτων.

Ειδοποιητήριο Κοινοχρήστων

Επίσης το μέγεθος του πεδίου έχει αυξηθεί κατα 15 χαρακτήρες και έτσι τωρα έχετε την δυνατότητα να γράφετε κείμενο έως 115 χαρακτήρες σύνολο.

Οι περισσότερες τροποποιήσεις που γίνονται στην εφαρμογή είναι επιθυμίες-παρατηρήσεις των μελών μας και τους ευχαριστούμε!.  Αν έχετε εντοπίσει κάποιο πρόβλημα που μας διέφυγε ή θα θέλατε να προτείνετε κάποιον τρόπο για να γίνει το πρόγραμμα  καλύτερο, επικοινωνήστε με το τεχνικό τμήμα στο support@koinoxrista24.gr.

Πάγιο θέρμανσης και τρόπος υπολογισμού των καυσίμων

Μία από τις συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με τα έξοδα της θέρμανσης σε οικοδομές με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές έχει να κάνει με το πάγιο θέρμανσης. Τι είναι το πάγιο; Πως υπολογίζεται; Γιατί πρέπει να το πληρώνουμε;

Πάγιο Θέρμανσης

Πίνακας Ωρομετρητών

Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985 , κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να συμμετέχει στην αγορά των καυσίμων είτε είχε κατανάλωση είτε όχι. Το ποσό με το οποίο θα συμμετέχει είναι συνάρτηση των συντελεστών ei και fi οι οποίοι υπάρχουν για κάθε διαμέρισμα στην μελέτη θέρμανσης του εργολάβου. Για την ακρίβεια το ποσό του παγίου προκύπτει από την πράξη:

ei * fi * ποσό καυσίμων. Δηλαδή για ένα διαμέρισμα με ei= 0.15 και fi=0.3 σε μία αγορά καυσίμων ίση με 1000 ευρω θα πρέπει να πληρώσει πάγιο 0.15 * 0.3 * 1000= 45ευρω.

Σύμφωνα πάντα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985, ο τρόπος με τον οποίο συγκεντρώνεται το τελικό ποσό της θέρμανσης είναι ο εξής:

Σε μία αγορά 1000 ευρω καυσίμων, το 30% περίπου του ποσού (300 ευρω) θα μοιραστεί σε όλα τα διαμερίσματα με τον τρόπο που περιγράφηκε παραπάνω (ανεξάρτητα δηλάδη αν υπάρχει κατανάλωση καυσίμων). Τα υπόλοιπα 700ευρω θα μοιραστούν ανάλογα με την κατανάλωση καυσίμων του κάθε διαμερίσματος με τον τρόπο που ορίζει και πάλι το Προεδρικό Διάταγμα.


Γιατί υπάρχει το πάγιο θέρμανσης;

Αρχικά, όταν ένα διαμέρισμα είναι κενό και δεν θερμαίνεται αυτόματα επηρεάζει και τα γειτονικά του διαμερίσματα. Για την ακρίβεια τα διαμερίσματα αυτά έχουν απώλειες θέρμανσης με αποτέλεσμα να πρέπει να καταναλώνουν περισσότερα καύσιμα.

Επίσης, κατά τη μελέτη θέρμανσης της οικοδομής ο μηχανικός έχει τοποθετήσει έναν καυστήρα ο οποίος να καλύπτει τις ανάγκες συγκεκριμένου αριθμού διαμερισμάτων.  Έτσι, όταν λιγότερα διαμερίσματα χρησιμοποιούν τον καυστήρα αυτό σημαίνει ότι αυτός για να λειτουργήσει καταναλώνει περισσότερα καύσιμα από ότι θα κατανάλωνε αν όλα τα διαμερίσματα ήταν γεμάτα.

—–

Αυτό που θα πρέπει να έχουμε πάντα υπόψιν μας είναι ότι η τιμή της 1 ώρας (ή θερμίδας) δεν μπορεί να είναι σταθερή και ούτε η ίδια σε κάθε διαμέρισμα. Εξαρτάται από την τιμή των καυσίμων αλλά και από το ποσοστό των ωρών (ή θερμίδων) που έχει ένα διαμέρισμα επί του συνόλου των ωρών όλης της οικοδομής.

Έτσι όσο παράξενο και αν φαίνεται, είναι δυνατόν ένα διαμέρισμα σε 2 διαφορετικούς μήνες να πληρώνει περισσότερα στο μήνα που έχει λιγότερες ώρες.

Υπουργική Απόφαση – Εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων

ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ οικ. 16094/2008 – ΦΕΚ 917/Β’/19.5.2008

Συμπλήρωση της υπ’ αριθμ. 1945/134/17.1.2003 απόφασης Γενικού Γραμματέα ΥΠΕΧΩΔΕ «Εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων».

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝΗλιακός κοινόχρηστη ταράτσα

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις των άρθρων 2 παρ. 44, 4, 16 και 28, 9 παρ. 6 και 22 παρ. 1 του ν. 1577/1985 «Γενικός Οικοδομι­κός Κανονισμός, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει με τον ν. 2831/2000.

2. Την υπ’ αριθμ. Υ300/2007 (ΦΕΚ 2210/Β’/14.11.2007) απόφαση με θέμα «Ανάθεση αρμοδιοτήτων του Υπουρ­γού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. στους Υφυπουργούς ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε.».

3. Τις διατάξεις της παρ. 1 του αρθρ. 2 της υπ’ αριθμ. 3046/304/30.1/3.2.1989 (ΦΕΚ 59 Δ’) απόφασης «Κτιριοδομικός Κανονισμός».

4. Την αριθμ. 1945/134/17.1.2003 απόφαση Γεν. Γραμμα­τέα Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. (Εγκύκλιος 3/2003).

5. Την Οδηγία 2002/91/ΕΚ της Ε.Ε. για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.

6. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις αυτής της από­φασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε:

Αρθρο 1

Συμπληρώνεται και τροποποιείται η υπ’ αριθμ. 1945/134/17.1.2003 απόφαση Γεν. Γραμματέα Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. ως εξής:

1. Η Εγκατάσταση Ηλιακών Θερμοσιφώνων και Φωτοβολταϊκών συστημάτων επιτρέπεται πάνω από το μέ­γιστο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό και για την εκτός σχεδίου περιοχή μέχρι του ύψους του 1.50 μ. πάνω από το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος, χωρίς την έκδοση οικοδομικής αδείας, διότι οι ηλιακοί θερμοσίφωνες και τα Φωτοβολταϊκά συστήματα αποτε­λούν συμπληρωματικές εγκαταστάσεις του κτιρίου και εντάσσονται στο πλαίσιο της ενεργειακής πολιτικής, δε­δομένου ότι είναι ενεργητικά συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας και πρόκειται για εργασίες μικρής κλίμακας.

2. Η εγκατάσταση Ηλιακών Θερμοσιφώνων και Φωτο-βολταϊκών συστημάτων επιτρέπεται και στους ακάλυ­πτους χώρους των οικοπέδων (στην εντός σχεδίου και στην εντός οικισμών χωρίς σχέδιο δόμησης) με την επι­φύλαξη του αρθ. 23 της υπ’ αριθμ. 3046/304/89 απόφασης (Κτιριοδομικός Κανονισμός) περί φύτευσης οικοπέδων.

3. Τα παραπάνω ενεργειακά συστήματα θα συμπεριλη­φθούν στην ενεργειακή μελέτη των κτιρίων όταν αυτή γίνει υποχρεωτική σύμφωνα με την οδηγία 2002/91/ΕΚ.

4. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση των ηλιακών και Φωτοβολταϊκών συστημάτων πάνω σε απολήξεις κλιμακο­στασίων και κατά παράβαση του αρθρ. 4 του Γ.Ο.Κ. του 85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, σε παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα κτίρια εκτός και εάν προβλέ­πονται από τα διατάγματα προστασίας των οικισμών ή επιτρέπονται από τους ειδικούς όρους δόμησης του δια­τηρητέου κτιρίου που εκδίδονται με Υπουργική απόφαση (ειδική ρύθμιση) και μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ.».

5. Όλα τα παραπάνω ισχύουν σε εντός και εκτός σχε­δίου περιοχές και εφόσον δεν αντίκεινται σε τυχόν ισχύουσες διατάξεις των περιοχών αυτών.

Αρθρο 2

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσής της.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

πηγή: Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών http://www.dsanet.gr/epikairothta_nomothesia.asp

Προσθήκη των συντελεστών ei και fi στην εκτύπωση της συγκεντρωτικής κατάστασης

Πλέον εκτυπώνοντας την συγκεντρωτική κατάσταση των κοινοχρήστων σας, μπορείτε να βλέπετε τους συντελεστές ei και fi του κάθε διαμερίσματος. Οι συντελεστές αυτοί αφορούν τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε οικοδομές είτε με ωρομετρητές είτε με θερμιδομετρητές και είναι πολύ σημαντικοί καθώς καθορίζουν το πάγιο της θέρμανσης , αλλά και το πόσο κοστίζει η ώρα (ή η θερμίδα) σε κάθε διαμέρισμα.

Κατάσταση κοινοχρήστων

Οι συντελεστές ei και fi προκύπτουν από τον πίνακα κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης τον οποίο συντάσσει ο εργολάβος της οικοδομής.  Πιο συγκεκριμένα ο συντελεστής ei είναι σχετικός με τον όγκο του διαμερίσματος, και ο συντελεστής fi είναι σχετικός με την θέση του διαμερίσματος στην οικοδομή, δηλαδή τον προσανατολισμό του και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται.

Εάν δεν είστε ήδη μέλος του koinoxrista24.gr μπορείτε να κάνετε δωρεάν έναν λογαριασμό για 10 ημέρες και να εκδώσετε τα κοινόχρηστα της οικοδομής σας από τον υπολογιστή σας εύκολα και γρήγορα.

Συντήρηση Ανελκυστήρα

Η ΚΥΑ 28425/2008 που τέθηκε σε ισχύ την 01.01.2009 μεταξύ άλλων καθορίζει τα:ανελκυστήρας πολυκατοικία

διαστήματα υποχρεωτικής συντήρησης των ανελκυστήρων:

1. Για μονοκατοικίες,  κάθε δύο μήνες = 6 φορές ετησίως
2.
Για πολυκατοικίες και ξενοδοχεία μέχρι 200 κλίνες, κάθε 45 ημέρες = 8 φορές ετησίως
3.
Για ανελκυστήρες σε δημόσια κτίρια, για ξενοδοχεία με περισσότερες από 200 κλίνες, για νοσοκομεία και για μεγάλα κτίρια, 2 φορές το μήνα = 24 φορές ετησίως

διαστήματα διενέργειας περιοδικών ελέγχων ανελκυστήρων:

1. μέχρι 6 στάσεις σε κτίρια με χρήση κατοικίας, κάθε 6 χρόνια
2.
με περισσότερες από 6 στάσεις σε κτίρια με χρήση κατοικίας, κάθε 5 χρόνια
3.
μέχρι 6 στάσεις σε κτίρια για επαγγελματική χρήση, κάθε 4 χρόνια
4.
με περισσότερες στάσεις, σε επαγγ. κτίρια & ξενοδοχεία έως 200 κλινών κάθε 3 χρόνια
5.
δημοσίων χώρων και κτιρίων, ξενοδοχείων με περισσότερες από 200 κλίνες κάθε χρόνο.

περισσότερα: http://www.pomida.gr/diaheirisi/anelkystires.html

Κενά διαμερίσματα – τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;

Σε πολλές πολυκατοικίες υπάρχουν διαμερίσματα τα οποία είναι κλειστά και με την δικαιολογία αυτή οι ιδιοκτήτες τους δεν θέλουν να συμμετέχουν στις κοινόχρηστες δαπάνες.

Εάν υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία και  αναφέρει για πιθανό ποσοστό μείωσης του ποσοστού συμμετοχής σε περίπτωση κλειστών διαμερισμάτων, τότε εφαρμόζουμε πιστά ότι αναφέρεται σε αυτό.πολυκατοικία

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός ή δεν αναφέρει κάτι τέτοιο  θα πρέπει το θέμα να τεθεί στην  γενική συνέλευση και να αποφασιστεί από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες  αν θα δεχθεί κάποιο ποσοστό μείωσης των κοινοχρήστων δαπανών. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών, τότε σύμφωνα με τον Ν.3741/1929, πουθενά δεν αναφέρει ελάφρυνση και το διαμέρισμα θα πρέπει να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστά του (100%).

*Στην περίπτωση που η οικοδομή διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και το κενό διαμέρισμα δεν έχει καταναλώσει ώρες/θερμίδες καλείται να συμμετέχει στα έξοδα θέρμανσης μόνο με το πάγιο του και όπως ορίζει η μελέτη θέρμανσης της πολυκατοικίας.

*Σε πολλές των περιπτώσεων οι ιδιοκτήτες επιτρέπουν ελάφρυνση στα κενά διαμερίσματα εφόσον έχει κλειστά τα σωματά του, αφού και οικονομία γίνεται και ο ιδιοκτήτης του κλειστού διαμερίσματος μένει ευχαριστημένος.

Μειώστε τα κοινόχρηστα

Μπορείτε να προχωρήσετε  στην αλλαγή των λαμπτήρων που χρησιμοποιείτε για τον φωτισμό της εισόδου, του κλιμακοστασίου και της πυλωτής της πολυκατοικίας σας με οικονομικότερους λαμπτήρες φθορισμού, μειώνοντας έτσι ακόμη περισσότερο τον λογαριασμό της ΔΕΗ που πληρώνετε στα κοινόχρηστα.

Λαμπες οικονομιας κοινοχρηστοι χωροι

Λάμπες οικονομίας κοινόχρηστοι χώροι

Οι συμπαγείς λαμπτήρες, όπως ονομάζονται, αποδίδουν τον ίδιο φωτισμό, καταναλώνοντας μόλις το 20% της ενέργειας που χρειάζονται οι κοινοί λαμπτήρες.

Αντικαθιστώντας λοιπόν τους παλιούς,  μπορεί να επιτευχθεί οικονομία στον λογαριασμό της ΔΕΗ 10-13%, αν υποθέσουμε ότι σε μια πολυκατοικία η κατανάλωση ρεύματος από τα φώτα συμμετέχει στον λογαριασμό κατά μέσον όρο περί το 15-20%. Ετσι, το συνολικό όφελος μπορεί να είναι χαμηλότερος κοινόχρηστος λογαριασμός κατά 20% περίπου.

Από σήμερα το ψηφιακό σήμα στην Αττική 19.06.10

/
July 6, 2010
/

«Επίσημη πρώτη» σήμερα για τη μετάδοση με ψηφιακό σήμα των ιδιωτικών καναλιών εθνικής εμβέλειας ALPHA, ALTER, ANTENNA, ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ TV, MEGA, ΣΚΑΪ και STAR στην περιοχή της Αττικής.

Το αναλογικό σήμα θα συνεχίσει να εκπέμπεται από το κέντρο εκπομπής Υμηττού ενώ θα διακοπεί από το κέντρο εκπομπής της Αίγινας.

Το κέντρο εκπομπής της Πάρνηθας δεν συμμετέχει στη μετάβαση και θα συνεχίσει να εκπέμπει αναλογικά.

Σημειώνεται ότι οι τηλεθεατές θα χρειαστεί να έχουν τηλεοράσεις με ψηφιακό δέκτη ή αποκωδικοποιητές που να υποστηρίζουν την τεχνολογία MPEG4, ώστε να είναι συμβατοί με τις προδιαγραφές εκπομπής της DIGEA.

πηγή: www.enet.gr/?i=news.el.ellada&id=174556

Κατασκευή φωτοβολταϊκού πάρκου στη Δράμα

/
May 21, 2010
/

Το μεγαλύτερο φωτοβολταϊκό πάρκο στην Ελλάδα θα αρχίσει να κατασκευάζεται από τα μέσα Ιουνίου στη Δράμα.

Αναμένεται να λειτουργήσει πριν από το τέλος του έτους και θα μπορεί να καλύψει τις ενεργειακές ανάγκες 1600 νοικοκυριών.

Υπολογίζεται ότι από τη λειτουργία του φωτοβολταϊκού πάρκου θα μειωθούν οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα κατά 7.000 τόνους το χρόνο ενώ θα δημιουργηθούν 70 νέες θέσεις εργασίας.

πηγή:  www.skai.gr/news/environment/article/143863/arhizei-ton-iounio-sti-drama-i-kataskeui-fotovoltaϊkou-narkou-/

Κοινόχρηστες οι ταράτσες

Δικαίωμα να χρησιμοποιούν την ταράτσα έχουν καταρχήν όλοι οι συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων, εκτός εάν με συμβολαιογραφικό έγγραφο έχουν συμφωνήσει να παραχωρηθεί η χρήση της αποκλειστικά σε έναν ή σε μερικούς συνιδιοκτήτες.

Ακολουθώντας τη λογική του κοινόχρηστου χαρακτήρα της ταράτσας, ο Αρειος Πάγος έκρινε ότι μπορούν να τη χρησιμοποιούν όλοι οι συνιδιοκτήτες, ακόμα και στην περίπτωση που έχει συμφωνηθεί μεταξύ τους να δοθεί σε κάποιον από αυτούς το δικαίωμα να χτίσει και νέο όροφο (δικαίωμα υψούν). Βέβαια, και στην περίπτωση αυτή οι συνιδιοκτήτες μπορούν να συμφωνήσουν να έχει μόνον ένας ή μερικοί την αποκλειστική χρήση.

Εάν όμως δεν έχει προηγηθεί καμία ειδική συμφωνία μεταξύ τους, τότε δεν μπορεί να αλλοιωθεί ο κοινόχρηστος χαρακτήρας της ταράτσας και εκείνος που έχει δικαίωμα να χτίσει και άλλον όροφο (δικαίωμα υψούν) δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να εμποδίσει τους υπολοίπους να έχουν πρόσβαση.

Ετσι, οι συνιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα να ανεβαίνουν και να χρησιμοποιούν την ταράτσα π.χ. για να βάλουν τις κεραίες τηλεόρασης ή ηλιακούς θερμοσίφωνες, να ελέγξουν τις σωληνώσεις νερού, να απολαύσουν τη θέα, να απλώσουν ρούχα κ.λπ.

Αγωγή
Το ανώτατο δικαστήριο δέχτηκε την αγωγή που είχαν υποβάλει συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων που διαμαρτύρονταν επειδή ο ιδιοκτήτης που είχε το δικαίωμα υψούν εμπόδισε την πρόσβασή τους στην ταράτσα, τοποθετώντας μία σιδερένια πόρτα της οποίας κράτησε εκείνος μόνο το κλειδί.

Οι διαμαρτυρόμενοι ιδιοκτήτες είχαν πρόβλημα γιατί στην ταράτσα διατηρούσαν όχι μόνο την κεραία τηλεόρασης, αλλά και επειδή είχαν υποστεί φθορά οι σωληνώσεις του νερού που αφορούσαν παροχές προς το διαμέρισμά τους, με συνέπεια να δημιουργηθούν και κάποια προβλήματα υγρασίας στους τοίχους.

Ετσι κρίθηκε ότι ο ιδιοκτήτης που έχει το δικαίωμα του υψούν πρέπει να σταματήσει να εμποδίζει τους υπολοίπους να χρησιμοποιούν την ταράτσα και να αφήσουν ελεύθερη την πρόσβαση σε αυτή όχι μόνο για να γίνουν οι κατάλληλες διορθώσεις αλλά και για να γίνεται κάθε είδους χρήση της.

Και τούτο διότι δεν είχε γίνει καμία συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών που να άλλαζε τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της και να ανέθετε μόνο σε έναν την αποκλειστική χρήση της.

Το σκεπτικό
Στην αρεοπαγιτική απόφαση (1610/07) σημειώνεται η δυνατότητα των συνιδιοκτητών να καταλήξουν σε οποιαδήποτε συμφωνία για το τι θα κάνουν και ποιοι θα χρησιμοποιούν τους κοινόχρηστους χώρους.

Αλλά υπογραμμίζει πως το γεγονός ότι ανήκει αποκλειστικά σε έναν από τους συνιδιοκτήτες το δικαίωμα υψούν (ή μεταβίβασης της αέρινης στήλης του διαμερίσματος που αντιστοιχεί στο δικαίωμα υψούν), η προσθήκη νέων ορόφων δεν σημαίνει ότι του δίνει και δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης της ταράτσας της οικοδομής και για κάθε άλλο σκοπό, πλην της υπερύψωσής της με άλλους ορόφους.

Επίσης, δεν συνεπάγεται ότι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες των πολυκατοικιών μπορούν να στερηθούν τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσουν και αυτοί την κοινόχρηστη ταράτσα.

ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΑΥΛΩΝΙΤΗΣ

πηγή:  http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=11424&subid=2&pubid=1716632

Έκδοση Κοινοχρήστων

κατάσταση κοινοχρήστων

κατάσταση κοινοχρήστων

Το koinoxrista24 στους πρώτους μήνες λειτουργίας του, έχει ήδη αποκτήσει την εμπιστοσύνη σας και το πρόγραμμα χρησιμοποιείται από εκατοντάδες πολυκατοικίες σε όλη την Ελλάδα για την έκδοση των κοινοχρήστων (Αττική, Θεσσαλονίκη,  Κατερίνη, Κιλκίς,  Κόρινθος,  Καβάλα, Χαλκίδα, Ηράκλειο,  Βόλος,  Καλαμάτα, Ρέθυμνο, Λάρισα, Ξάνθη, Χανιά, Άρτα, Έδεσσα, Νάουσα, Διδυμότειχο  κ.α)

Ευχαριστούμε,

Φωτοβολταiκά στις Ταράτσες

φωτοβολταικά ταράτσες

Επενδύσεις 12 δισ. ευρώ αναμένεται να γίνουν μέσα στα επόμενα δέκα χρόνια στις ταράτσες των κτηρίων για την εγκατάσταση φωτοβολταiκών πάνελ.

Χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν εκδηλώσει ήδη το ενδιαφέρον τους για να κάνουν τις ταράτσες τους πράσινες και να εξοικονομήσουν μεγάλα ποσά που μπορούν και να ξεπερνούν τα 4.000 ευρώ τον χρόνο από την κατανάλωση ενέργειας ενώ οι τράπεζες έχουν αρχίσει ήδη να διαμορφώνουν πακέτα «πράσινων δανείων». Η εγκατάσταση δεν απαιτεί υποχρέωση ανοίγματος βιβλίων στην Εφορία, και χρειάζεται μόνο άδεια από την Πολεοδομία. Η τιμή πώλησης της παραγόμενης ηλιακής ενέργειας στο δίκτυο θα είναι πενταπλάσια απ΄ ό,τι ένα νοικοκυριό αγοράζει σήμερα το ρεύμα από τη ΔΕΗ, και καθορίζεται στα 55 λεπτά / κιλοβατώρα.

Συμψηφισμός
Για την ηλεκτρική ενέργεια που θα διοχετεύεται στο ηλεκτρικό δίκτυο θα γίνεται συμψηφισμός με την ενέργεια που παράγει το κάθε σπίτι για τις ανάγκες του. Τα χρήματα δηλαδή θα πιστώνονται ανά δίμηνο στον επόμενο λογαριασμό της ΔΕΗ και ο ενδιαφερόμενος που στην περίπτωση της πολυκατοικίας θα είναι λογικά ο διαχειριστής, θα μπορεί να τα εισπράξει είτε μέσω ενός τραπεζικού λογαριασμού, είτε απευθείας από το κατάστημα της ΔΕΗ.

Υπολογίζεται ότι η αγορά και εγκατάσταση ενός μέσου συστήματος, ισχύος 5 KW που καταλαμβάνει 80 τ.μ. χώρου στην ταράτσα, στοιχίζει 25.000 ευρώ. Το σύστημα αποφέρει ετήσια έσοδα στον κάτοχό του 3.575 ευρώ, και το πιστωτικό υπόλοιπο που προκύπτει μέσω του συμψηφισμού, κατατίθεται σε ένα τραπεζικό λογαριασμό του κατόχου. Επομένως η απόσβεση του κόστους εγκατάστασης θα γίνει σε περίπου 7 χρόνια.

Η διαδικασία για την σύνδεση και έναρξη παραγωγής του θα διαρκεί, σύμφωνα με το υπουργείο, όχι πάνω από 70 ημέρες Δεδομένου ότι η Ελλάδα έχει πάνω από 3 εκατομμύρια κτήρια, εκ των οποίων τα μισά περίπου είναι μονοκατοικίες, εκτιμάται ότι εφόσον υπάρξει μαζική ανταπόκριση του κοινού στο πρόγραμμα, μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια θα μπορούσαν να τοποθετηθούν σε στέγες και ταράτσες μέχρι και 400 MW φωτοβολταϊκών. Παρά την κρίση, στον χορό αρχίζουν να μπαίνουν οι τράπεζες. Μέσα στην εβδομάδα το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο ανακοίνωσε πρόγραμμα που απευθύνεται σε ιδιοκτησίες 50-100 τ.μ. ταράτσας.

Ο τρόπος
Η τράπεζα αναλαμβάνει τη μελέτη και τον σχεδιασμό της τεχνικής λύσης που θα υιοθετηθεί και παρέχει δάνεια χωρίς καμία υποθήκη και προσημείωση επί του ακινήτου. Το δίκτυο του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου θα δέχεται αιτήσεις για το πρόγραμμα από την 1η Ιουνίου 2010 και ο ρυθμός υλοποίησής του θα εξαρτηθεί από το χρόνο έναρξης ισχύος τού σχετικού υπό ψήφιση νομοσχεδίου του ΥΠΕΚΑ.

πηγή:  www.imerisia.gr

«Φέσι» στα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών

κοινοχρηστοι λογαριασμοί

κοινόχρηστοι λογαριασμοί

Τα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών αποδεικνύονται τα πρώτα «θύματα» των περικοπών των Ελλήνων εξαιτίας της οικονομικής κρίσης. Τα έγγραφα κοινοχρήστων και οι λογαριασμοί των ΔΕΚΟ παίρνουν την άγουσα για τον κάλαθο των αχρήστων, χωρίς να εξοφλούνται, με αποτέλεσμα να σωρεύονται μεγάλα χρέη στα νοικοκυριά.

Το πρόβλημα ειδικά στις θεωρούμενες λαϊκές συνοικίες του Λεκανοπεδίου, όπως στον Πειραιά, στη Νίκαια, στο Περιστέρι, στην Καλλιθέα, στη Νέα Σμύρνη και στο κέντρο της Αθήνας οξύνεται διαρκώς καθώς σε ποσοστό από 60% ως 75% οι ένοικοι των πολυκατοικιών αποδεικνύονται ασυνεπείς στην εξόφληση ειδικά των κοινοχρήστων, κατά δύο ή ακόμη και τρία δίμηνα του έτους, ενώ σε πολλές περιπτώσεις έχουν συσσωρευτεί χρέη ετών που ξεπερνούν ακόμη και τα 3.000-4.000 ευρώ. Ολα τα παραπάνω έχουν επακόλουθο να αυξάνουν και οι προσφυγές στα αστικά δικαστήρια, τα οποία σύμ φωνα με εκτιμήσεις των εταιρειών έκδοσης κοινοχρήστων υπολογίζεται ότι είχαν αυξηθεί κατά 60% μέσα στο 2009.

Ασφαλή συμπεράσματα μπορούν να βγουν κυρίως μέσω των εταιρειών διαχείρισης κοινοχρήστων και λοιπών εργασιών κάθε πολυκατοικίας. Και όπως αποδεικνύουν τα… κιτάπια τους, τα χρέη αυξάνονται με γεωμετρική πρόοδο. «Σε δύο διαμερίσματα πολυκατοικίας στην Καλλιθέα χρωστούν έκαστος από 4.200 ευρώ. Στη μια περίπτωσητο ζευγάρι των ενοίκωνείναι άνεργοι εδώ και δύο χρόνια, αλλά και νωρίτερα είχαν μεγάλα οικονομικά προβλήματα, και στην άλλη είναι ζευγάρι χαμηλοσυνταξιούχων που ζει με την ελεημοσύνη και την καλή προαίρεση των υπόλοιπων της πολυκατοικίας. Αναρωτιέμαι όμως ως πότε θα συνεχίζεται αυτό» σημειώνει χαρακτηριστικά ο υπεύθυνος διαχείρισης κοινοχρήστων σε εταιρεία του χώρου κ. Κωνσταντίνος Ανδρουλάκης.

Παραπλήσια εικόνα περιγράφει και η κυρία Κατερίνα Χαρίτου, υπεύθυνη έκδοσης κοινοχρήστων για πολλές πολυκατοικίες στα νότια προάστια και στον Πειραιά. «Σε κάθε πολυκατοικία υπάρχουν τουλάχιστον δύο διαμερίσματα που αποτελούν τις ?μαύρες τρύπες? στην καταβολή και στην εξόφληση των κοινοχρήστων,με αποτέλεσμα ο διαχειριστής να αναγκάζεται να καταφύγει στο αποθεματικό της πολυκατοικίας και να αντλεί από εκεί χρήματα, προκειμένου να εξοφληθούν οι λογαριασμοί» τονίζει χαρακτηριστικά για το πρόβλημα που έχει προκύψει το τελευταίο διάστημα.

Επακόλουθο των παραπάνω συνθηκών είναι είτε τα αποθεματικά να αποδεικνύονται σύντομα πολύ μικρά σε χρηματικό ύψος για να καλύψουν τις «τρύπες» που έχουν προκύψει είτε σε έσχατες περιπτώσεις ακόμη και να εξαντλούνται. Μια πρόχειρη λύση είναι η πολυδιάσπαση των μεγάλων εξόδων μέσα στους λογαριασμούς κοινοχρήστων του έτους. «Το πετρέλαιο, για παράδειγμα,έχουν ζητήσει πολλές πολυκατοικίες να καταμερίζεται σε όλους τους λογαριασμούς του έτους. Αλλοι διαχειριστές και γενικές συνελεύσεις πολυκατοικιών απαιτούνπιανα μην ξεπερνά ο κάθε μηνιαίος ή διμηνιαίος λογαριασμός, τα 40 ή τα 50 ευρώ, προκειμένου τα χρήματα της θέρμανσης, της συντήρησης ανελκυστήρα ή της απολύμανσης να κατανέμονται μέσα στο έτος και θεωρητικά να εισπράττονται άμεσα και έγκαιρα» λέει η κυρία Χαρίτου. Και αυτό το μέτρο έκτακτης ανάγκης όμως για τη σωτηρία της οικιακής οικονομίας φαντάζει βουνό. Σε μία τουλάχιστον περίπτωση πολυκατοικίας σε συνοικία του Πειραιά τέσσερα διαμερίσματα χρωστούν συνολικά και μόνο για το τελευταίο έτος 2.497 ευρώ. Σε δύο από αυτά διαμένουν οικογένειες χαμηλόμισθων, ενώ στα άλλα δύο ζευγάρια ανέργων μεταναστών που απολύθηκαν μέσα στο 2009.

Υπάρχουν βέβαια και όσοι συνήθιζαν να «φεσώνουν» τους διαχειριστές και προ κρίσης. «Στην πραγματικότηταη κρίση είναι πρόσχημα.Αδυνατώ να πιστέψω ότι ακόμη και στη χειρότερη των περιπτώσεων διατηρεί κάποιος το διαμέρισμά του, είτε ως ιδιοκτήτης είτε και ως ενοικιαστής, αλλά δεν μπορεί να ανταποκριθεί σε έξοδα 50 και 60 ευρώ τον μήνα ή το δίμηνο για τα κοινόχρηστα και τους λογαριασμούς του» επισημαίνει όμως ο κ. Ανδρουλάκης. Παραμένει, όπως δηλώνει, δύσπιστος, «ειδικά απέναντι σε περιπτώσεις ανθρώπων που συστηματικά ?φέσωναν? τον διαχειριστή και κατ΄ επέκταση την εταιρεία,και τώρα πλέον είναι πρωταθλητές στην καθυστέρηση, επικαλούμενοι απίθανους λόγους».

πηγή: www.tovima.gr

Αυτόνομη Θέρμανση – Συμβουλές

-Στις οικοδομές με μετρητές θέρμανσης (ωρομετρητές – θερμιδομετρητές) κάνουμε πάντα εκκαθάριση του παλαιού πετρελαίου που κάψαμε, σύμφωνα με τις ώρες (ή θερμίδες) που έκαψε το κάθε διαμέρισμα, και με τα λεφτά που μαζεύουμε αγοράζουμε το καινούργιο πετρέλαιο.

-Το κόστος ανά ώρα για ένα διαμέρισμα δεν είναι σταθερό από μήνα σε μήνα, αλλά εξαρτάται κάθε φορά από την αξία του πετρελαίου και προπάντος από το σύνολο των ωρών όλης της οικοδομής. Όσο παράξενο και αν φαίνεται, είναι δυνατόν ένα διαμέρισμα σε δύο διαφορετικούς μήνες να πληρώνει περισσότερα στο μήνα που έχει τις λιγότερες ώρες.

Αυτόνομη Θέρμανση – Συμβουλές

κοινοχρηστα αυτονομη θερμανση

-Απαγορεύεται η πρόσθεση θερμαντικών σωμάτων σε ένα διαμέρισμα, διότι αυτό είναι σε βάρος των άλλων διαμερισμάτων της οικοδομής.

-Αν η πολυκατοικία σας είναι με ωρομετρητές, μην κλείνετε θερμαντικά σώματα στο διαμέρισμά σας, διότι αυτό είναι σε βάρος σας και προς όφελος των άλλων.

-Αν η πολυκατοικία σας είναι με θερμιδομετρητές, τότε μπορείτε να κλείνετε θερμαντικά σώματα στο διαμέρισμά σας για να κάνετε οικονομία χωρίς να είναι σε βάρος των άλλων διαμερισμάτων.

Η Εφαρμογή

Εκδοση κοινοχρήστων – Συμβουλές για την εφαρμογή

Στα διαμερίσματα που συμμετέχουν με ποσοστό ελάφρυνσης (π.χ 50%), και όχι 100% μπορούμε να βάλουμε το ποσοστό αυτό δίπλα στο Ονοματεπώνυμο (π.χ Χ”ΝΑΚΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΣ 50%).

Αλλαγή Στοιχείων Διαμερίσματος

Αλλαγή Στοιχείων Διαμερίσματος

κλίκ για μεγένθυση

Αυξήσεις στα τιμολόγια της ΔΕΗ

κοινοχρηστα ΔΕΗ

κοινοχρηστα ΔΕΗ

Αναδρομικά από 1ης Απριλίου θα ισχύσουν οι νέες αυξήσεις στα τιμολόγια της ΔΕΗ εξαιτίας της χρέωσης του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης που επιβλήθηκε με το προηγούμενο πακέτο μέτρων της κυβέρνησης.

Σε μέση αύξηση 0,23 % στα τιμολόγια του ηλεκτρικού, από 1ης Απριλίου, οδηγεί η εφαρμογή της ρήτρας καυσίμων, λόγω της συνεχιζόμενης ανόδου των διεθνών τιμών.

Επιπλέον, οι λογαριασμοί της ΔΕΗ από τις 2 Μαΐου επιβαρύνονται με Ειδικό Φόρο Κατανάλωσης στην ηλεκτρική ενέργεια καθώς και με τη χρέωση Δικαιωμάτων Εκτέλεσης Τελωνειακών Εργασιών.

Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις που έδωσε η ΔΕΗ, με την εφαρμογή της ρήτρας καυσίμου προέκυψαν αυξήσεις 0,22 ευρώ ανά 1.000 kWh στην υψηλή τάση, 0,23 ευρώ ανά 1.000 kWh στη μέση και 0,24 ευρώ ανά 1.000 kWh στη χαμηλή τάση, στην οποία συνδέονται τα νοικοκυριά και η μεγάλη πλειοψηφία των επιχειρήσεων.

Ο μέσος όρος των αυξήσεων σύμφωνα με την επιχείρηση είναι 0.23 %.

Η ρήτρα εφαρμόζεται από 1ης Ιανουαρίου, όμως για το πρώτο τρίμηνο του έτους δεν προέκυψαν αυξήσεις ή μειώσεις. Με το μηχανισμό αυτό τα τιμολόγια της ΔΕΗ παρακολουθούν τις διακυμάνσεις προς τα πάνω ή προς τα κάτω της δαπάνης της επιχείρησης για καύσιμα.

Η ΔΕΗ υπενθυμίζει επίσης ότι από την Κυριακή 2 Μαΐου, επιβλήθηκαν:

-Ειδικός Φόρος Κατανάλωσης στην ηλεκτρική ενέργεια, όπως προβλέπεται από το Ν. 3833/10 καθώς και

-Χρέωση Δικαιωμάτων Εκτέλεσης Τελωνειακών Εργασιών (ΔΕΤΕ) 50/00, σύμφωνα με το Ν.2093/92.

Η χρέωση του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης (ΕΦΚ) ανέρχεται σε 5 ευρώ ανά 1.000 kWh για Οικιακή και Δημόσια χρήση και 2,5 ευρώ ανά 1.000 kWh για Επιχειρηματική χρήση. Η μέση επιβάρυνση λόγω ΔΕΤΕ εκτιμάται ότι θα είναι της τάξης των 0,5 ευρώ ανά 1.000 kWh. «Η ΔΕΗ είναι υποχρεωμένη να συνεισπράττει τον Ειδικό Φόρο Κατανάλωσης (ΕΦΚ) και το ΔΕΤΕ με τους εκκαθαριστικούς λογαριασμούς ρεύματος και να τους αποδίδει στο Ελληνικό Δημόσιο», καταλήγει η ανακοίνωση.

πηγή:  www.skai.gr

Ώρες κοινής ησυχίας

Θερινή περίοδος από 15:00 έως 17:30 και από 23:00  έως 07:00

Χειμερινή περίοδος από 15:30 έως 17:30 και από 22:00 έως 07:30

Γενικός Κανονισμός Οικοδομής

Προεδρικό Διάταγμα 1985 (ΦΕΚ Δ’631)

Προεδρικό Διάταγμα 1985 (ΦΕΚ Δ’631)

Σχετικό με τις οικοδομές με αυτόνομη θέρμανση (Ωρομετρητές, Θερμιδομετρητές), Ποιός είναι ο τρόπος υπολογισμού του παγίου, κλπ.

Νόμος 3741/29

Νόμος 3741/29 – Περί Οριζόντιας Ιδιοκτησίας.

Ποιοι χώροι θεωρούνται κοινόχρηστοι, Πως κατανέμονται τα κοινόχρηστα έξοδα, τι προβλέπεται για τα κλειστά διαμερίσματα, κλπ.

Έκδοση Κοινοχρήστων

Καλώς ήρθατε στο blog του koinoxrista24.gr
Μέσα απο τις σελίδες του blog μπορείτε να ενημερώνεστε για τις ισχύουσες νομοθεσίες τα προεδρικά διατάγματα και τα πάντα σχετικά με την διαχείριση της πολυκατοικίας στην Ελλάδα.