Μία από τις συχνότερες αλλαγές που γίνονται είναι ότι οι ένοικοι αποφασίζουν να καταργήσουν το πάγιο θέρμανσης για τα διαμερίσματα που δεν συμμετέχουν στην κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας (για θέρμανση με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές). Με το πρόγραμμα κοινοχρήστων του koinoxrista24.gr αυτή η αλλαγή μπορεί να γίνει πολύ εύκολα. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να βάλετε τον συντελεστη fi=0 (μηδέν) για όποιο διαμέρισμα δεν θέλετε να πληρώνει πάγιο, όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα.

Παρακάτω περιγράφουμε τη διαδικασία με την οποία μπορεί να γίνει αυτό σε 3 απλά βήματα:

1. Σε μία καρτέλα όπου δεν έχετε άλλα έξοδα (π.χ. Δ. Λοιπά Έξοδα) εισάγετε το έξοδο της Εκκένωσης Βόθρου: x ευρώ
2. Επιλέξτε τον τρόπο με τον οποίο θέλετε να καταμεριστεί το ποσό στα διαμερίσματα (εξίσου, χιλιοστά, ανά μέτρα). Συνήθως εδώ χρησιμοποιούμε ως χιλιοστά τους μετρητές από την κατανάλωση του νερού.
3. Στο Βήμα 2, πηγαίνετε στα διαμερίσματα που δεν θέλετε να συμμετέχουν και στη στήλη “Λοιπά Έξοδα” βάλτε “Ποσοστά Συμμετοχής %” = 0 (μηδέν)

Με τον τρόπο αυτό θα καταμεριστεί η δαπάνη της εκκένωσης βόθρου μόνο στα διαμερίσματα που επιθυμείτε.

Φυσικά ο ίδιος τρόπος μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σε άλλες περιπτώσεις όπως για παράδειγμα η κατανομή του ζεστού νερού των boiler, κ.α.

- Η εφαρμογή του koinoxrista24 μπορεί να παραμετροποιηθεί ώστε να καλύπτει κάθε περίπτωση πολυκατοικίας και κάθε ειδικό καθεστώς που μπορεί να προβλέπει ένα καταστατικό. (Πολυκατοικίες με boiler ζεστού νερού, πετρέλαιο, φυσικό αέριο, υπολογισμός βάσει τετραγωνικών μέτρων, βάσει χιλιοστών, υπολογισμός ανά όροφο, εξίσου, κ.α.)

- Μπορείτε να εκτυπώσετε οποιαδήποτε σχετική κατάσταση ή φόρμα επιθυμείτε. Εκτός από την Συγκεντρωτική Κατάσταση Κοινοχρήστων και τις Αποδείξεις των διαμερισμάτων υπάρχει δυνατότητα εκτύπωσης ειδοποιητηρίων, πίνακα ενδείξεων μετρητών, αποκόμματα διαχειριστή, κ.α.

- Η συγκεντρωτική κατάσταση και οι αποδείξεις είναι όσο το δυνατόν αναλυτικότερες για να μην υπάρχουν απορίες από τους ενοίκους και δίνουν πληροφορίες όπως το ποσό χρέωσης λόγω κενών, ανάλυση χρέωσης στη θέρμανση (πάγιο – ώρες/θερμίδες), χρέωση κάθε εξόδου ανά διαμέρισμα, προηγούμενη και τρέχουσα ένδειξη μετρητή θέρμανσης, κ.α.

- Πίσω από το koinoxrista24.gr υπάρχει μία ομάδα ανθρώπων που είναι πρόθυμοι να σας βοηθήσουν σε οποιοδήποτε θέμα αφορά τη χρήση του προγράμματος ή ακόμα και θέματα που αφορούν τη λειτουργία της οικοδομής.

- Το κόστος είναι σχεδόν συμβολικό και έως και 200% φθηνότερο από τις τιμές των εταιριών έκδοσης κοινοχρήστων.

Μπορείτε να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό και να δοκιμάσετε το πρόγραμμα μας ΔΩΡΕΑΝ για 10 ημέρες. Για οποιαδήποτε βοήθεια χρειαστείτε θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε!

Σε αυτό το άρθρο, λοιπόν, έχουμε συγκεντρώσει τα σημαντικότερα νομοθετήματα, πρ.διατάγματα και αποφάσεις δικαστηρίων που σχετίζονται με τα κοινόχρηστα και τη λειτουργία των πολυκατοικιών.

1. Τα κοινόχρηστα έξοδα κατανέμονται βάσει των τετραγωνικών μέτρων των διαμερισμάτων.

Συγκεκριμένα, ο νόμος 3741/1929  (Άρθρο 5 παρ. β) αναφέρει:
 Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος.

Δηλαδή, τα κοινόχρηστα πρέπει να πληρώνονται βάσει της αξίας του διαμερίσματος η οποία εξαρτάται από τα τετραγωνικά μέτρα, οπότε για ευκολία έχει (σωστά) επικρατήσει ότι τα κοινόχρηστα έξοδα πρέπει να μοιράζονται ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος.

*ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Σχεδόν στο σύνολο τους, τα άρθρα που βρίσκονται στο νόμο 3741/1929 ισχύουν εφόσον δεν υπάρχει καταστατικό ή ομόφωνη συμφωνία των ιδιοκτητών που να αναφέρει κάτι διαφορετικό. Αν δηλαδή υπάρχει καταστατικό στην πολυκατοικία ή έχει γίνει συνέλευση και οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν ομόφωνα (και όχι κατά πλειοψηφία) να κατανέμουν τα κοινόχρηστα εξίσου σε όλα τα διαμερίσματα και όχι βάσει των τετραγωνικών τότε μπορούν να παραβλέψουν τη νομοθεσία και να κάνουν αυτό που έχουν ομόφωνα συμφωνήσει.

2. Τα κενά διαμερίσματα πρέπει να πληρώνουν κανονικά 100% στα κοινόχρηστα έξοδα (δεν αφορά τα έξοδα της θέρμανσης στις πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές)

Στις επεξηγήσεις του 3741/1929 αναφέρεται:

Η προς συνεισφοράν υποχρέωσις εκάστου συνιδιοκτήτου προκύπτει εκ της συνιδιοκτησίας του κοινού και εκ του ότι το κοινόν πράγμα εκ του προορισμού του χρησιμεύει δια την εξυπηρέτησιν των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως του αν, εκ λόγων αφορώντων τον συνιδιοκτήτην, γίνεται πράγματι χρησιμοποίησις ή όχι του κοινού. Το αν πράγματι ο συνιδιοκτήτης ποιείται χρήσιν του εξυπηρετούντος αυτόν κοινού πράγματος είναι αδιάφορον.

Με άλλα λόγια, το αν ο ένοικος ενός διαμερίσματος χρησιμοποιεί το διαμέρισμα ή τα κοινά της πολυκατοικίας (ανελκυστήρας, κοινόχρηστο ρεύμα, κλπ) δεν τον απαλλάσσει από τα κοινόχρηστα στα οποία πρέπει να συμμετέχει κανονικά σαν να κατοικούσε στο διαμέρισμα.

* Και εδώ ισχύει η σημείωση της πρώτης παραγράφου

3. Ποιες θεωρούνται κοινόχρηστες δαπάνες και ποιοι πρέπει να συμμετέχουν;

Στο Άρθρο 5 παράγραφος γ’ του 3741/1929 βρίσκουμε:

Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ’ ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ’ ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.

Με άλλα λόγια όλοι οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να συμμετέχουν στις δαπάνες επισκευής και συντήρησης της πολυκατοικίας με τον τρόπο που περιγράφονται στην 1^η και 2^η παράγραφο αυτού του άρθρου.

4.  Γιατί υπάρχει και πώς υπολογίζεται το πάγιο θέρμανσης? (Για πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές)

Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985 , κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να συμμετέχει στην αγορά των καυσίμων είτε είχε κατανάλωση είτε όχι. Το ποσό με το οποίο θα συμμετέχει είναι συνάρτηση των συντελεστών ei και fi οι οποίοι υπάρχουν για κάθε διαμέρισμα στην μελέτη θέρμανσης του εργολάβου. Για την ακρίβεια το ποσό του παγίου προκύπτει από την πράξη:

ei * fi * ποσό καυσίμων. Δηλαδή για ένα διαμέρισμα με ei= 0.15 και fi=0.3 σε μία αγορά καυσίμων ίση με 1000 ευρω θα πρέπει να πληρώσει πάγιο 0.15 * 0.3 * 1000= 45ευρω.

Σύμφωνα πάντα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985, ο τρόπος με τον οποίο συγκεντρώνεται το τελικό ποσό της θέρμανσης είναι ο εξής:

Σε μία αγορά 1000 ευρώ καυσίμων, το 30% περίπου του ποσού (300 ευρώ) θα μοιραστεί σε όλα τα διαμερίσματα με τον τρόπο που περιγράφηκε παραπάνω (ανεξάρτητα δηλαδή αν υπάρχει κατανάλωση καυσίμων). Τα υπόλοιπα 700ευρω θα μοιραστούν ανάλογα με την κατανάλωση καυσίμων του κάθε διαμερίσματος με τον τρόπο που ορίζει και πάλι το Προεδρικό Διάταγμα.

4.1. Γιατί υπάρχει το πάγιο θέρμανσης;

Αρχικά, όταν ένα διαμέρισμα είναι κενό και δεν θερμαίνεται αυτόματα επηρεάζει και τα γειτονικά του διαμερίσματα. Για την ακρίβεια τα διαμερίσματα αυτά έχουν απώλειες θέρμανσης με αποτέλεσμα να πρέπει να καταναλώνουν περισσότερα καύσιμα.

Επίσης, κατά τη μελέτη θέρμανσης της οικοδομής ο μηχανικός έχει τοποθετήσει έναν καυστήρα ο οποίος να καλύπτει τις ανάγκες συγκεκριμένου αριθμού διαμερισμάτων.  Έτσι, όταν λιγότερα διαμερίσματα χρησιμοποιούν τον καυστήρα αυτό σημαίνει ότι αυτός για να λειτουργήσει καταναλώνει περισσότερα καύσιμα από ότι θα κατανάλωνε αν όλα τα διαμερίσματα ήταν γεμάτα.

* ΣΗΜΕΙΩΣΗ

Αυτό που θα πρέπει να έχουμε πάντα υπόψιν μας είναι ότι η τιμή της 1 ώρας (ή θερμίδας) δεν μπορεί να είναι σταθερή και ούτε η ίδια σε κάθε διαμέρισμα. Εξαρτάται από την τιμή των καυσίμων αλλά και από το ποσοστό των ωρών (ή θερμίδων) που έχει ένα διαμέρισμα επί του συνόλου των ωρών όλης της οικοδομής.

Έτσι όσο παράξενο και αν φαίνεται, είναι δυνατόν ένα διαμέρισμα σε 2 διαφορετικούς μήνες να πληρώνει περισσότερα στο μήνα που έχει λιγότερες ώρες.

Μία από τις συχνότερες ερωτήσεις που δεχόμαστε είναι η εξής:  Γιατί στις πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές τα χιλιοστά συμμετοχής στη θέρμανση δεν είναι σταθερά αλλά αλλάζουν σε κάθε έκδοση κοινοχρήστων;

Η απάντηση είναι απλή αλλά ίσως όχι προφανής:

Στις πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές τα χιλιοστά συμμετοχής δεν μπορούν να είναι ποτέ τα  ίδια. Αυτό συμβαίνει γιατί αλλάζουν οι ώρες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος άρα και η συμμετοχή τους στο ποσό των καυσίμων. Αυτά που μένουν σταθερά είναι οι συντελεστές ei και fi οι οποίοι σε συνάρτηση με τις ώρες του κάθε διαμερίσματος μας δίνουν το τελικό ποσό.
Εάν τα χιλιοστά ήταν πάντα ίδια τότε θα ήταν πάντα ίδια και τα ποσά θέρμανσης ανεξάρτητα από τις ώρες κατανάλωσης.

Αναλυτικότερα, στον υπολογισμό των δαπανών θέρμανσης στις πολυκατοικίες με αυτόνομη θέρμανση ο μαθηματικός τύπος του Πρ.Διατάγματος 1985 λαμβάνει υπόψιν του τους συντελεστές ei και fi που είναι πάντοτε σταθεροί, τις ώρες/θερμίδες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος και τις ώρες/θερμίδες κατανάλωσης όλων των διαμερισμάτων συνολικά. Φυσικά τα 2 τελευταία δεν μπορεί να είναι ποτέ σταθερά με αποτέλεσμα να μεταβάλλονται και τα χιλιοστά.

Τα παραπάνω φυσικά δεν ισχύουν για τις πολυκατοικίες με κεντρική θέρμανση καθώς εκεί τα κοινόχρηστα υπολογίζονται συνήθως βάσει τετραγωνικών μέτρων από τα οποία προκύπτουν σταθερά χιλιοστά συμμετοχής.

Στους παρακάτω συνδέσμους μπορείτε να βρείτε χρήσιμες σχετικές πληροφορίες:

Το Πρ.Διάταγμα 1985 που ορίζει τον τρόπο κατανομής των δαπανών θέρμανσης

Επεξήγηση του παραπάνω τύπου στο blog μας

διαδικασία:

1. Πηγαίνετε στο http://www.gsis.gr και κάνετε κλικ στο σύνδεσμο «Επίδομα Κατανάλωσης Πετρελαίου Θέρμανσης» και στη συνέχεια στο https://www1.gsis.gr/gsisapps/oilbft/
2. Για να εισέρθετε στο σύστημα πρέπει να εισάγετε τους κωδικούς σας πρόσβασης στο Taxisnet. Όσοι δεν διαθέτουν κωδικούς
   

   πετρέλαιο θέρμανσης

   πρόσβασης για τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της Γ.Γ.Π.Σ. (TAXISnet), μπορούν να συνδεθούν χρησιμοποιώντας ως Username τον ΑΦΜ τους και ως Password τον αριθμό ειδοποίησης ενός εκ των εκκαθαριστικών σημειωμάτων των τελευταίων πέντε (5) ετών.

3. Αφού επιλέξετε «Είσοδος» και εισέρθετε στο σύστημα, κάνετε κλικ στο «Υποβολή/Διαχείριση Αίτησης» και στη συνέχεια στο «Συμπλήρωση Αίτησης»
4. Στην επόμενη οθόνη, (και αφού κάνετε κλικ στο «Δηλώνω υπεύθυνα ότι όλα τα στοιχεία της αίτησης που πρόκειται να υποβάλλω είναι αληθή.») συμπληρώνετε προσωπικά στοιχεία και στοιχεία του διαμερίσματος σας.
5. Θα σας ζητηθεί ο αριθμός κοινόχρηστης παροχής ρεύματος και το ΑΦΜ του διαχειριστή της πολυκατοικίας και τα παρακάτω προσωπικά σας στοιχεία:

• ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

• ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ

• ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

• ΑΦΜ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ Ή ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΝΤΟΣ

• ΑΦΜ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

• ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ (ΙΒΑΝ + ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ 1^ου ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ)

• EMAIL ΣΤΑΘΕΡΟ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ

Ωστόσο, για να εξοικονομήσετε περισσότερη γραφική ύλη (χαρτί, μελάνι εκτυπωτή) μπορείτε να εκτυπώσετε τις αποδείξεις των διαμερισμάτων κάθετα ώστε να εμφανίζονται 4 αποδείξεις ανά σελίδα αντί για 2. Ο τρόπος που μπορείτε να το κάνετε αυτό φαίνεται στην παρακάτω εικόνα.

Ο παραπάνω τύπος πρέπει να εφαρμοστεί ξεχωριστά για το κάθε διαμέρισμα της οικοδομής.

Επεξηγήσεις:

fi και ei : Οι συντελεστές θέρμανσης του κάθε διαμερίσματος σύμφωνα με την μελέτη θέρμανσης του μηχανολόγου.

Ωι : Οι ώρες κατανάλωσης του διαμερίσματος.

Σ(Ωi x ei) : Το άθροισμα των γινομένων Ωi x ei όλων των διαμερισμάτων της οικοδομής

Σ(fi x ei) : Το άθροισμα των γινομένων των 2 συντελεστών θέρμανσης όλων των διαμερισμάτων

Π : Το ποσό των καυσίμων σε ευρώ

Συμπέρασμα:

Το ποσό που πληρώνει το κάθε διαμέρισμα στη θέρμανση εξαρτάται εκτός από τις ώρες του διαμερίσματος και από τις ώρες των υπόλοιπων διαμερισμάτων αλλά και από το ποσό των καυσίμων. Έτσι, ποτέ δεν μπορεί το κόστος της ώρας να είναι σταθερό, αλλά μεταβάλλεται σύμφωνα με τις ώρες των άλλων διαμερισμάτων (Σ(Ωi x ei)) και την αξία των καυσίμων σε ευρώ (Π).

* Για τις οικοδομές με θερμιδομετρητές ο παραπάνω τύπος διαμορφώνεται αντικαθιστώντας το  ei x Ωi με Mi και το Σ(Ωi x ei) με το Σ(Μi), όπου Mi είναι οι θερμίδες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος.

Προεδρικό Διάταγμα 1985

παράδειγμα:  Εστω ότι θέλουμε να προσθέσουμε στο διαμέρισμα με κωδικό 3-1, 110,50 ευρώ και στο διαμέρισμα με κωδικό 4-2, 97,30 ευρώ ώς απλήρωτα προηγουμένων μηνών.

1. Στο 1ο Βήμα  και σε μία καρτέλα όπου δεν υπάρχουν άλλες δαπάνες, π.χ. Δ.ΛΟΙΠΑ ΕΞΟΔΑ (ή Ε.ΕΞΟΔΑ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ) επιλέγουμε
“Η κατανομή των δαπανών στην κατηγορία αυτή θα γίνεται: Θα εισάγω μόνος τα χιλιοστά συμμετοχής”.
και συμπληρώνουμε στο πεδίο Αιτιολογία

1. ΑΠΛΗΡΩΤΑ 3-1 και ποσό 110.50
2. ΑΠΛΗΡΩΤΑ 4-2 και ποσό   97.30

όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα

2. Στο 2ο Βήμα βάζουμε:
Στο διαμέρισμα με κωδικό 3-1 στην στήλη Δ.ΛΟΙΠΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ στο πεδίο
Ποσοστό συμμετοχής% = 100 και στο πεδίο Χιλιοστά συμμετοχής = 110.5

όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα (κλίκ για μεγέθυνση)

Στο διαμέρισμα με κωδικό 4-2 στην στήλη Δ.ΛΟΙΠΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ στο πεδίο
Ποσοστό συμμετοχής% = 100 και στο πεδίο Χιλιοστά συμμετοχής = 97.3

Σε όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα αρκεί να βάλουμε Χιλιοστά συμμετοχής = 0 (μηδέν).

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό και δοκιμάστε το πρόγραμμα έκδοσης κοινοχρήστων δωρεάν για 10 ημέρες!

Προσπαθούμε να βελτιώνουμε συνεχώς την εφαρμογή μας ώστε να ανταποκρίνεται καλύτερα στις απαιτήσεις σας. Η συμβολή σας σε αυτό είναι πολύτιμη. Για το λόγο αυτό εάν έχετε εντοπίσει κάποιο πρόβλημα που μας διέφυγε ή θα θέλατε να προτείνετε κάποιον τρόπο για να γίνει το koinoxrista24.gr επικοινωνήστε μαζί μας