κοινόχρηστα ιδιοκτήτες-ενοικιαστές

Ένα από τα συχνότερα θέματα που προκύπτουν όσον αφορά τα κοινόχρηστα είναι για ποιά έξοδα είναι υπόχρεος ο ιδιοκτήτης και για ποιά ο ενοικιαστής; Στις περιπτώσεις αυτές έχει επικρατήσει η λογική ότι τις δαπάνες επισκευής και αντικατάστασης, τις έκτακτες δαπάνες δηλαδή τις χρεώνεται ο ιδιοκτήτης ενώ τις τακτικές πάγιες δαπάνες (καθαρισμός, συντηρήσεις, κτλ) ο ενοικιαστής. Σε κάθε περίπτωση είναι θέμα μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή και βάσει του συμφωνητικού που έχουν υπογράψει μεταξύ τους.

Από την πλευρά του ο διαχειριστής πρέπει να χρεώνει τις δαπάνες στο διαμέρισμα σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής του πίνακα της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής δεν είναι υποχρεωμένος να γνωρίζει τις συμφωνίες των ιδιοκτητών με τους ενοικιαστές τους ούτε επίσης να έχει στα χέρια του τα ιδιωτικά συμφωνητικά (μισθωτήρια συμβόλαια) τα οποία έχουν υπογράψει. Βάσει νομοθεσίας για το διαμέρισμα είναι πάντα υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης.

Η λύση που έχει επικρατήσει στα παραπάνω είναι η εξής: Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή και αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του βάσει της συμφωνίας που έχουν κάνει, τότε το ποσό αυτό αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο.

1. Στο ΒΗΜΑ 1 και σε μία καρτέλα όπου δεν έχετε άλλα έξοδα (π.χ. Δ.Λοιπά Έξοδα ή Ε.Έξοδα Συνιδιοκτησίας) συμπληρώστε το ποσό των καυσίμων που αντιστοιχεί στο boiler

π.χ. Καύσιμα Boiler 300.00 ευρώ
και επιλέξτε “Η κατανομή των δαπανών στην κατηγορία αυτή θα γίνεται: Θα εισάγω μόνος μου τα χιλιοστά συμμετοχής”.

όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα

2. Στο ΒΗΜΑ 2 για κάθε διαμέρισμα στην αντίστοιχη στήλη (π.χ. Δ.Λοιπά Έξοδα) συμπληρώστε:

όπου Ποσοστο Συμμετοχής% = 100
και όπου Χιλιοστά Συμμετοχής = τα κυβικά ζεστού νερού που κατανάλωσε κάθε διαμέρισμα (στο παράδειγμά μας το διαμέρισμα κατανάλωσε 4,50 m³)

όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα

Με τον τρόπο αυτό θα κατανεμηθεί το ποσό των boiler σύμφωνα με τις μονάδες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος.

πηγή:  http://www.newsbomb.gr/politikh/story/366380/epanadiapragmateysi-me-troika-gia-ton-foro-petrelaioy-thermansis-vid#ixzz2k4igOYE5

Ειδικότερα, με στόχο την ελάφρυνση των χαμηλότερων εισοδηματικά στρωμάτων και την αύξηση της κατανάλωσης πετρελαίου θέρμανσης, το οικονομικό επιτελείο αποφάσισε:

1. Τη διεύρυνση των κριτηρίων για τη χορήγηση του επιδόματος πετρελαίου θέρμανσης, προκειμένου να δικαιούνται

περισσότεροι συμπολίτες μας το επίδομα, ως εξής:

Εισοδηματικά κριτήρια

• άγαμοι υπόχρεοι έως 30.000 ευρώ (από 25.000 ευρώ),
• έγγαμοι υπόχρεοι έως 40.000 ευρώ (από 35.000 ευρώ), με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο,
• μονογονεϊκή οικογένεια έως 43.000 ευρώ, όταν υπάρχει ένα τέκνο με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.

Περιουσιακά κριτήρια

• άγαμοι υπόχρεοι έως 200.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας (από 150.000 ευρώ),
• έγγαμοι υπόχρεοι έως 300.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας (από 200.000 ευρώ),
• το κριτήριο της κατοχής αυτοκινήτων, διευρύνεται ώστε να δικαιούνται το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης όσοι κατέχουν αυτοκίνητο μέχρι 3.000cc, έναντι των 2.000cc που ίσχυε.

2. Την αύξηση του ποσού επιδότησης ανά λίτρο πετρελαίου θέρμανσης στα 0,35 ευρώ/λίτρο, από 0,28ευρώ/λίτρο που ίσχυε μέχρι σήμερα.

Από το συνδυασμό της διεύρυνσης των ως άνω κριτηρίων, προκύπτει ότι περίπου 580 χιλιάδες νοικοκυριά θα μπορούν να λάβουν το αυξημένο κατά 25% περίπου επίδομα πετρελαίου θέρμανσης.

Για όσους συμπολίτες μας λάβουν το εν λόγω επίδομα η τελική λιανική τιμή ανά λίτρο θα διαμορφωθεί κάτω του ενός ευρώ (1 ευρώ/λίτρο) περίπου, δηλαδή σε ύψος συγκρίσιμο με αυτό που ίσχυε προ της περυσινής εξίσωσης πετρελαίου θέρμανσης και κίνησης.

Άμεσα η προκαταβολή του 25%

Παράλληλα, η κυβέρνηση προχώρησε στην θέσπιση άμεσης προκαταβολής ύψους 25% επί του συνολικού ποσού που αντιστοιχεί στα λίτρα που δικαιούνται, στους δικαιούχους μας που θα υποβάλλουν -με βάση τα κριτήρια αυτά- τις αιτήσεις τους στην ηλεκτρονική εφαρμογή της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων (ΓΓΠΣ).

Η πληρωμή του υπολοίπου ποσού θα διενεργείται τμηματικά με την υποβολή των δικαιολογητικών από τους ενδιαφερόμενους.

πηγή: http://www.star.gr/Pages/Politiki_Oikonomia.aspx?art=198590&artTitle=i_teliki_apofasi_gia_to_epidoma_thermansis_dievrynontai_ta_kritiria_sto_25_i_prokatavoli

Κάντε κλίκ στο παρακάτω link και υπολογίστε τον όγκο της δεξαμενής του πετρελαίου

-Ογκομέτρηση Ορθογώνιας Δεξαμενής

-Ογκομέτρηση Κυλινδρικής Δεξαμενής

-Ογκομέτρηση Κυλινδρικής Δεξαμενής – Οριζόντια

επιδομα θερμανσης

Τα στοιχεία τηρούνται στη βάση δεδομένων της Διεύθυνσης Ειδικών Φόρων Κατανάλωσης της Γενικής Διεύθυνσης Τελωνείων και ΕΦΚ και αποτυπώνουν τις αναλώσεις στην περίοδο από Οκτώβριο έως και Φεβρουάριο και για το 2011 – 2012 και για το 2012 – 2013.

Όπως ειδικότερα αναφέρεται οι αναλώσεις:

- τον Οκτώβριο του 2011 ανήλθαν σε 307.218.000 λίτρα και τον Οκτώβριο του 2012 σε 36.265.000 λίτρα (-88,2%).

- Το Νοέμβριο του 2011 οι αναλώσεις ανήλθαν σε 406.048.000 λίτρα και το Νοέμβριο του 2012 σε 95.152.000 λίτρα (-76,6%)

- Τον Δεκέμβριο του 2011 οι αναλώσεις ήταν 502.090.000 λίτρα και το Δεκέμβριο του 2012 ήταν 232.908.000 λίτρα (-53,6%)

- Τον Ιανουάριο του 2012 οι αναλώσεις ήταν 618.443.000 λίτρα και τον Ιανουάριο του 2013 ήταν 171.392.000 λίτρα (-67,1%)

- Το Φεβρουάριο του 2012 οι αναλώσεις ήταν 524.766.000 λίτρα και το Φεβρουάριο του 2013 ήταν 171.392.000 λίτρα (-67,3%).

Συνολικά το πεντάμηνο της περιόδου 2011 – 2012, οι αναλώσεις είχαν ανέλθει σε 1.833.800.000 λίτρα και το πεντάμηνο της περιόδου 2012 – 2013 ανήλθαν σε μόλις 567.634.000 λίτρα (-68,7%).

Αύξηση εσόδων

Παρά τη μείωση που αποτυπώνεται ωστόσο στα στοιχεία της αρμόδιας Διεύθυνσης του υπουργείου Οικονομικών, τα έσοδα από τον Ειδικό Φόρο Κατανάλωσης του πετρελαίου θέρμανσης, όπως προκύπτουν από έρευνα στο πληροφοριακό σύστημα τελωνείων για το χρονικό διάστημα από 15.10.2012 (έναρξη χειμερινής περιόδου) έως 28.02.2013 ανέρχονται περίπου σε 244.000.000 ευρώ ενώ για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα από 15.10.2011 έως 28.02.2012 ήταν 141.495.000 ευρώ.

«Είναι προφανές ότι κατά την τρέχουσα χειμερινή περίοδο υπάρχει αύξηση στα έσοδα του πετρελαίου θέρμανσης από τον ΕΦΚ, σε σχέση με την περσινή χειμερινή περίοδο παρά τη μείωση της κατανάλωσης του συγκεκριμένου προϊόντος, η οποία αφενός σχετίζεται με τη μειωμένη ζήτηση λόγω κλιματολογικών συνθηκών, αποθεματοποίησης και υψηλής τιμής διάθεσής του, αφετέρου όμως με τον περιορισμό του λαθρεμπορίου λόγω στροφής στη χρήση του πετρελαίου κίνησης αντί θέρμανσης», αναφέρουν στο έγγραφό τους οι κ.κ. Στουρνάρας και Μαυραγάνης.

Επισημαίνουν δε, ότι το πρώτο δίμηνο του 2013 και όσον αφορά στις ποσότητες του πετρελαίου κίνησης που τελωνίστηκαν υπήρξε μια αύξηση αυτών σε ποσοστό 7% σε σχέση με το 2012, «γεγονός που καταδεικνύει ότι το συγκεκριμένο μέτρο λειτούργησε ως θετικός παράγοντας στον περιορισμό του λαθρεμπορίου».

Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών παραθέτει επίσης στοιχεία που δείχνουν ότι κατά το 2012, στον τομέα των ενεργειακών προϊόντων, πραγματοποιήθηκαν 3.661 έλεγχοι, βρέθηκαν 544 παραβάτες, βεβαιώθηκαν 5.658 φορολογικές και απλές τελωνειακές παραβάσεις και 221 λαθρεμπορίες ενώ εντοπίστηκαν 34 παράνομες υπόγειες και υπέργειες δεξαμενές καυσίμων και τα επιβληθέντα πρόστιμα διαβιβάζονται για καταλογισμό και είσπραξη στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. και τελωνεία.

Εξήντα εκατ. ευρώ για επίδομα θέρμανσης

Στο έγγραφο που διαβιβάστηκε στη Βουλή στις 15 Απριλίου και υπογράφεται από τους κ.κ. Στουρνάρα και Μαυραγάνη, αναφέρεται για το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης ότι, βάσει των διασταυρώσεων και των εκκαθαρίσεων δικαιούχων και τιμολογίων πώλησης πετρελαίου θέρμανσης, μέχρι την 15.03.2013 είχαν καταβληθεί 59.250.026,95 ευρώ σε 346.687 διακριτούς δικαιούχους.

Το έγγραφο διοαβιβάστηκε στη Βουλή μετά από ερώτηση του βουλευτή της ΝΔ Μάξιμου Σενετάκη με την οποία έθετε θέμα για την αποτελεσματικότητα του μέτρου της εξίσωσης του ειδικού φόρου κατανάλωσης πετρελαίου θέρμανσης με το πετρέλαιο κίνησης με δεδομένο το γεγονός ότι καταγράφεται πολύ μεγάλη μείωση της κατανάλωσης εξαιτίας της αυξημένης τιμής του πετρελαίου θέρμανσης.

Μόλις την περασμένη Τρίτη, πάντως ,ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, ενημερώνοντας την κοινοβουλευτική επιτροπή που είναι αρμόδια για την πορεία εκτέλεσης του προϋπολογισμού, προανήγγειλε ότι η κυβέρνηση προτίθεται να θέσει τον προσεχή Ιούνιο στους «εταίρους» την αναγκαιότητα αλλαγών σε πολιτικές που «φαίνεται να μην αποδίδουν».

Στους τομείς αυτούς, ο κ. Σταϊκούρας συμπεριέλαβε τόσο τον ΦΠΑ στην εστίαση όσο και την εξίσωση του φόρου στο πετρέλαιο κίνησης και θέρμανσης.

πηγή: http://www.tovima.gr/finance/article/?aid=508447

Με αγορανομική διάταξη που υπέγραψε ο υφυπουργός Ανάπτυξης Αθανάσιος Σκορδάς, εφεξής για κάθε δαπάνη που διενεργείται και για την οποία επιβαρύνονται τα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών, θα πρέπει αντίγραφο του παραστατικού της δαπάνης να αναρτάται υποχρεωτικά στον πίνακα με την συγκεντρωτική κατάσταση οφειλών κάθε διαμερίσματος.

Η απόφαση αυτή υπαγορεύεται από την ανάγκη διαφάνειας στις δαπάνες που επιβαρύνουν τα κοινόχρηστα πολυκατοικιών, αλλά και αντιμετώπισης φαινομένων προμήθειας αγαθών κι εκτέλεσης έργων (καύσιμα, κηπουρικές-οικοδομικές εργασίες κλπ) χωρίς την ύπαρξη των από το νόμο προβλεπομένων παραστατικών. Σε περίπτωση μη τήρησης της διάταξης, επιβάλλεται πρόστιμο 2.000 ευρώ.

πηγή: http://www.mindev.gov.gr/?p=10461

• Τι ισχύει για την ανάρτηση των κοινοχρήστων στις πολυκατοικίες;

Τα δεδομένα που αναγράφονται στον πίνακα των κοινοχρήστων αποτελούν δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα τα οποία συνιστούν αρχείο προσωπικών δεδομένων σύμφωνα με το άρθρο 2 εδάφιο ε του ν. 2472/1997. Η συλλογή και η καταχώρισή τους σε κατάσταση είναι νόμιμη και μπορεί να πραγματοποιηθεί και χωρίς τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών, εφόσον είναι αναγκαία για την εκτέλεση της συμβατικής υποχρέωσης που υπέχουν οι συνιδιοκτήτες προς καταβολή των κοινοχρήστων χρεών, (άρθρο 5 παρ. 2 εδάφιο α). Συγκεκριμένα η συλλογή και η καταχώρισή τους από τον διαχειριστή υπεύθυνο της επεξεργασίας είναι απαραίτητη, τόσο προκειμένου να ενημερωθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες για τις προσωπικές τους οφειλές, όσο και για το εάν έχουν εξοφλήσει όλοι οι συνιδιοκτήτες την συμβατική τους υποχρέωση προς καταβολή των κοινοχρήστων που τους αναλογούν. Για να αποφευχθεί η ανακοίνωση και η μετάδοση των προσωπικών δεδομένων των συνιδιοκτητών που περιλαμβάνονται στην κατάσταση των κοινοχρήστων σε τρίτους είναι σκόπιμο η κατάσταση αυτή να αναρτάται σε χώρο της πολυκατοικίας μη προσβάσιμο σε τρίτους πλην των ενδιαφερομένων συνιδιοκτητών. Εάν τούτο δεν είναι δυνατόν να γίνει πρέπει η ανάρτηση να πραγματοποιείται σε χώρο όπου η πρόσβαση επισκεπτών είναι δυσχερής (π.χ. στον τοίχο της σκάλας του πρώτου προς το δεύτερο όροφο ή στον τοίχο της σκάλας μεταξύ ισογείου και υπογείου). Όσον αφορά τη διαγραφή των ονομάτων των συνιδιοκτητών που έχουν εξοφλήσει τα κοινόχρηστα που τους βαρύνουν, η διαγραφή αυτή από τον διαχειριστή γίνεται προς ενημέρωση του αρχείου, και είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του ν. 2472/1997.

Βλ. αποφάσεις της Αρχής: 75/2002, 35/2006.

πηγή: http://www.dpa.gr/portal/page?_pageid=33,37021&_dad=portal&_schema=PORTAL

Το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής προχώρησε σε συστάσεις περιορισμού των τζακιών, τα οποία εκλύουν στην ατμόσφαιρα επικίνδυνα σωματίδια για την υγεία του ανθρώπου.

Τα στοιχεία που δημοσιεύει σήμερα το «Εθνος» είναι αποκαλυπτικά. Μόνο οι δύο στους δέκα καταναλωτές κατάφεραν να αγοράσουν πετρέλαιο θέρμανσης. Η παραγγελία τις περισσότερες φορές δεν ξεπερνούσε τα 300 λίτρα.

Η φετινή περίοδος διάθεσης πετρελαίου θέρμανσης ξεκίνησε όπως κάθε χρόνο στις 14 Οκτωβρίου. Μέχρι σήμερα οι πωλήσεις πετρελαίου εμφανίζονται μειωμένες έως 75% σε σχέση με πέρυσι.

Η απότομη κάμψη των πωλήσεων συμπαρέσυρε, όπως ήταν αναμενόμενο, και τα έσοδα του κράτους εξαιτίας της κατακόρυφης αύξησης του ειδικού φόρου κατανάλωσης. Πέρυσι οι πρατηριούχοι είχαν διαθέσει στην αγορά περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο λίτρα πετρελαίου θέρμανσης.

Φέτος οι πωλήσεις πετρελαίου θέρμανσης «αγγίζουν» τα 250 εκατομμύρια λίτρα μέχρι σήμερα.

Τα έσοδα του κράτους έκαναν βουτιά έως 75% τους τελευταίους δυόμισι μήνες.

Οι χαμηλές πωλήσεις πετρελαίου θέρμανσης έφεραν έσοδα μόλις 100 εκατ. ευρώ τα οποία επιτεύχθηκαν λόγω της υψηλής φορολογίας. Το 2011 τα έσοδα είχαν ξεπεράσει τα 400 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα.

Ο δεύτερος μεγάλος χαμένος από την υπέρμετρη φορολόγησή του είναι οι πρατηριούχοι, οι οποίοι να σημειωθεί είχαν στηρίξει την ύπαρξή τους στη διάθεση του πετρελαίου θέρμανσης.

«Λουκέτα»
Ο φετινός χειμώνας θα οδηγήσει πολλές επιχειρήσεις σε λουκέτο, αφού η διανομή πετρελαίου τούς κάλυπτε σημαντικό μέρος των εξόδων της επιχείρησης.

Το υπουργείο Οικονομικών στην προσπάθεια να περιορίσει τις επιπτώσεις έβαλε σε εφαρμογή το επίδομα θέρμανσης, το οποίο όμως δεν ήταν δυνατό να αντισταθμίσει τις απώλειες καθώς χρηματοδοτεί μόλις με 0,28 ευρώ το λίτρο, όταν η συνολική του αξία ανέρχεται στο 1,5 ευρώ το λίτρο.

Το πανάκριβο καύσιμο ως πηγή θέρμανσης έβαλε στο… ψυγείο τους πολίτες της χώρας.

Στελέχη της αγοράς πετρελαίου υποστηρίζουν ότι το υπουργείο Οικονομικών πρέπει να αναθεωρήσει το αρχικό σχέδιο, το οποίο επέφερε μόνο αρνητικά αποτελέσματα.

Οι πολίτες έγιναν «όμηροι» του χειμώνα, τα έσοδα του κράτους είναι σχεδόν ανύπαρκτα και τα πρατήρια καυσίμων κινδυνεύουν να βάλουν λουκέτο.

Κώστας Τσαχάκης
πηγή: http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22770&subid=2&pubid=63759627

διαδικασία:

1. Πηγαίνετε στο http://www.gsis.gr και κάνετε κλικ στο σύνδεσμο «Επίδομα Κατανάλωσης Πετρελαίου Θέρμανσης» και στη συνέχεια στο https://www1.gsis.gr/gsisapps/oilbft/
2. Για να εισέρθετε στο σύστημα πρέπει να εισάγετε τους κωδικούς σας πρόσβασης στο Taxisnet. Όσοι δεν διαθέτουν κωδικούς
   

   πετρέλαιο θέρμανσης

   πρόσβασης για τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της Γ.Γ.Π.Σ. (TAXISnet), μπορούν να συνδεθούν χρησιμοποιώντας ως Username τον ΑΦΜ τους και ως Password τον αριθμό ειδοποίησης ενός εκ των εκκαθαριστικών σημειωμάτων των τελευταίων πέντε (5) ετών.

3. Αφού επιλέξετε «Είσοδος» και εισέρθετε στο σύστημα, κάνετε κλικ στο «Υποβολή/Διαχείριση Αίτησης» και στη συνέχεια στο «Συμπλήρωση Αίτησης»
4. Στην επόμενη οθόνη, (και αφού κάνετε κλικ στο «Δηλώνω υπεύθυνα ότι όλα τα στοιχεία της αίτησης που πρόκειται να υποβάλλω είναι αληθή.») συμπληρώνετε προσωπικά στοιχεία και στοιχεία του διαμερίσματος σας.
5. Θα σας ζητηθεί ο αριθμός κοινόχρηστης παροχής ρεύματος και το ΑΦΜ του διαχειριστή της πολυκατοικίας και τα παρακάτω προσωπικά σας στοιχεία:

• ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

• ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ

• ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

• ΑΦΜ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ Ή ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΝΤΟΣ

• ΑΦΜ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

• ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ (ΙΒΑΝ + ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ 1^ου ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ)

• EMAIL ΣΤΑΘΕΡΟ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ