Τα τελευταία χρόνια λόγω των οικονομικών συνθηκών που επικρατούν στην χώρα, πολλές πολυκατοικίες έχουν καταστρατηγήσει αυτά που αναφέρει η νομοθεσία ώστε να μπορέσουν να αντιμετωπίσουν τα προβλήματα που προκύπτουν από τους πολλούς πλέον ενοίκους που αδυνατούν να πληρώσουν τα έξοδα θέρμανσης.
Μία από τις συχνότερες αλλαγές που γίνονται είναι ότι οι ένοικοι αποφασίζουν να καταργήσουν το πάγιο θέρμανσης για τα διαμερίσματα που δεν συμμετέχουν στην κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας (για θέρμανση με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές). Με το πρόγραμμα κοινοχρήστων του koinoxrista24.gr αυτή η αλλαγή μπορεί να γίνει πολύ εύκολα. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να βάλετε τον συντελεστη fi=0 (μηδέν) για όποιο διαμέρισμα δεν θέλετε να πληρώνει πάγιο, όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα.
Στο παρακάτω βίντεο μπορείτε να δείτε το περιβάλλον χρήσης του προγράμματος κοινοχρήστων μας,
Έκδοση κοινοχρήστων online σε 5 λεπτά. Δείτε πόσο απλή είναι η έκδοση κοινοχρήστων με το koinoxrista24.gr.
Μπείτε στο koinoxrista24.gr και δημιουργήστε δωρεάν έναν λογαριασμό για 10 ημέρες!
Στη διαρκή μας προσπάθεια να βελτιώσουμε τη λειτουργικότητα και την χρηστικότητα της εφαρμογής μας, ανανεώσαμε την φόρμα μέσω της οποίας εισάγονται οι ενδείξεις των ωρομετρητών και των θερμιδομετρητών στο πρόγραμμα κοινοχρήστων.
Μπορείτε να δείτε ένα δείγμα εδώ:
Μπορείτε να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό και να δοκιμάσετε δωρεάν το πρόγραμμα έκδοσης κοινοχρήστων κάνοντας κλικ εδώ: www.koinoxrista24.gr
- Το koinoxrista24 δεν είναι μία ερασιτεχνική εφαρμογή που έκανε κάποιος καλός γνώστης του Excel. Η εφαρμογή του koinoxrista24 είναι από τα πρώτα προγράμματα κοινοχρήστων που κυκλοφόρησαν στην Ελλάδα και χρησιμοποιείται απο χιλιάδες πολυκατοικίες και διαχειριστές σε όλη τη χώρα.
- Η εφαρμογή του koinoxrista24 μπορεί να παραμετροποιηθεί ώστε να καλύπτει κάθε περίπτωση πολυκατοικίας και κάθε ειδικό καθεστώς που μπορεί να προβλέπει ένα καταστατικό. (Πολυκατοικίες με boiler ζεστού νερού, πετρέλαιο, φυσικό αέριο, υπολογισμός βάσει τετραγωνικών μέτρων, βάσει χιλιοστών, υπολογισμός ανά όροφο, εξίσου, κ.α.)
- Μπορείτε να εκτυπώσετε οποιαδήποτε σχετική κατάσταση ή φόρμα επιθυμείτε. Εκτός από την Συγκεντρωτική Κατάσταση Κοινοχρήστων και τις Αποδείξεις των διαμερισμάτων υπάρχει δυνατότητα εκτύπωσης ειδοποιητηρίων, πίνακα ενδείξεων μετρητών, αποκόμματα διαχειριστή, κ.α.
- Η συγκεντρωτική κατάσταση και οι αποδείξεις είναι όσο το δυνατόν αναλυτικότερες για να μην υπάρχουν απορίες από τους ενοίκους και δίνουν πληροφορίες όπως το ποσό χρέωσης λόγω κενών, ανάλυση χρέωσης στη θέρμανση (πάγιο – ώρες/θερμίδες), χρέωση κάθε εξόδου ανά διαμέρισμα, προηγούμενη και τρέχουσα ένδειξη μετρητή θέρμανσης, κ.α.
- Πίσω από το koinoxrista24.gr υπάρχει μία ομάδα ανθρώπων που είναι πρόθυμοι να σας βοηθήσουν σε οποιοδήποτε θέμα αφορά τη χρήση του προγράμματος ή ακόμα και θέματα που αφορούν τη λειτουργία της οικοδομής.
- Το κόστος είναι σχεδόν συμβολικό και έως και 200% φθηνότερο από τις τιμές των εταιριών έκδοσης κοινοχρήστων.
Μπορείτε να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό και να δοκιμάσετε το πρόγραμμα μας ΔΩΡΕΑΝ για 10 ημέρες. Για οποιαδήποτε βοήθεια χρειαστείτε θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε!
Σε αρκετές πολυκατοικίες υπάρχουν boiler τα οποία ζεσταίνουν το νερό χρησιμοποιώντας τα καύσιμα της κεντρικής θέρμανσης. Στις περιπτώσεις αυτές η κατανάλωση κυβικών ζεστού νερού του κάθε διαμερίσματος θα πρέπει να υπολογιστεί ξεχωριστά. Στο παρακάτω παράδειγμα μπορείτε να δείτε τον τρόπο με τον οποίο γίνεται η κατανομή της δαπάνης του ζεστού νερού -boiler- στα διαμερίσματα, με το πρόγραμμα κοινοχρήστων koinoxrista24.gr
1. Στο ΒΗΜΑ 1 και σε μία καρτέλα όπου δεν έχετε άλλα έξοδα (π.χ. Δ.Λοιπά Έξοδα ή Ε.Έξοδα Συνιδιοκτησίας) συμπληρώστε το ποσό των καυσίμων που αντιστοιχεί στο boiler
π.χ. Καύσιμα Boiler 300.00 ευρώ
και επιλέξτε “Η κατανομή των δαπανών στην κατηγορία αυτή θα γίνεται: Θα εισάγω μόνος μου τα χιλιοστά συμμετοχής”.
όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα
2. Στο ΒΗΜΑ 2 για κάθε διαμέρισμα στην αντίστοιχη στήλη (π.χ. Δ.Λοιπά Έξοδα) συμπληρώστε:
όπου Ποσοστο Συμμετοχής% = 100
και όπου Χιλιοστά Συμμετοχής = τα κυβικά ζεστού νερού που κατανάλωσε κάθε διαμέρισμα (στο παράδειγμά μας το διαμέρισμα κατανάλωσε 4,50 m3)
όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα
Με τον τρόπο αυτό θα κατανεμηθεί το ποσό των boiler σύμφωνα με τις μονάδες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος.
Ένα από τα βασικά καθήκοντα ενός διαχειριστή κοινοχρήστων είναι η ογκομέτρηση της δεξαμενής και η δυνατότητα να γνωρίζει πόσα λίτρα μπήκαν κατά την παραλαβή του πετρελαίου από τον προμηθευτή αλλά και πόσα λίτρα υπάρχουν στην δεξαμενή ανά πάσα στιγμή. Στην παρακάτω εφαρμογή μπορείτε εύκολα να υπολογίσετε τον όγκο και τα λίτρα ενά εκατοστό εισάγοντας απλά τις διαστάσεις της δεξαμενής της πολυκατοικίας σας.
Κάντε κλίκ στο παρακάτω link και υπολογίστε τον όγκο της δεξαμενής του πετρελαίου
Απαραίτητα Στοιχεία για την Εισαγωγή της Πολυκατοικίας
στο Σύστημα από τον Διαχειριστή
Με την εφαρμογή που βρίσκεται στην ηλεκτρονική διεύθυνση: https://www1.gsis.gr/gsisapps/oilbft/login/login.htm οι εγγεγραμμένοι χρήστες του TAXISNET, με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών μπορούν να δημιουργήσουν το προφίλ της πολυκατοικίας που είναι απαραίτητο για την υποβολή των αιτήσεων των ενοίκων για την χορήγηση επιδόματος εφόσον προμηθευτούν πετρέλαιο θέρμανσης και πληρούν τα κριτήρια που έχουν καθοριστεί.
ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ ΔΕΗ
ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΑ ΕΝΟΙΚΩΝ
ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ ΣΤΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ
*στις οικοδομές με Ωρομετρητές ή Θερμιδομετρητές αντί για χιλιοστά χρησιμοποιείτε τον συντελεστή ei που αναγράφεται στη Συγκεντρωτική Κατάσταση.
Για την χειμερινή περίοδο 2013-2014 ισχύουν επιπλέον τα εξής:
Οι πολυκατοικίες που μπήκαν στο σύστημα από την προηγούμενη περίοδο δεν χρειάζονται καμμία μεταβολή παρά μόνο σε περίπτωση αλλαγής ενοίκου ή διαχειριστή.
Ο κάθε ένοικος θα μπορεί να κάνει την αίτηση του βασιζόμενος στην περσινή καταχώρηση της πολυκατοικίας στην εφαρμογή της ΓΓΠΣ.
Για να εισέρθετε στο σύστημα πρέπει να εισάγετε τους κωδικούς σας πρόσβασης στο Taxisnet. Όσοι δεν διαθέτουν κωδικούς
πετρέλαιο θέρμανσης
πρόσβασης για τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της Γ.Γ.Π.Σ. (TAXISnet), μπορούν να συνδεθούν χρησιμοποιώντας ως Username τον ΑΦΜ τους και ως Password τον αριθμό ειδοποίησης ενός εκ των εκκαθαριστικών σημειωμάτων των τελευταίων πέντε (5) ετών.
Αφού επιλέξετε «Είσοδος» και εισέρθετε στο σύστημα, κάνετε κλικ στο «Υποβολή/Διαχείριση Αίτησης» και στη συνέχεια στο «Συμπλήρωση Αίτησης»
Στην επόμενη οθόνη, (και αφού κάνετε κλικ στο «Δηλώνω υπεύθυνα ότι όλα τα στοιχεία της αίτησης που πρόκειται να υποβάλλω είναι αληθή.») συμπληρώνετε προσωπικά στοιχεία και στοιχεία του διαμερίσματος σας.
Θα σας ζητηθεί ο αριθμός κοινόχρηστης παροχής ρεύματος και το ΑΦΜ του διαχειριστή της πολυκατοικίας και τα παρακάτω προσωπικά σας στοιχεία:
Οι δικαιούχοι, τα κριτήρια, το ποσό του επιδόματος.
Τι γίνεται με τις πολυκατοικίες.
Στην τελική πρόταση για τα εισοδηματικά και άλλα κριτήρια επιστροφής του Ειδικόυ Φόρου Κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης αλλά και στο ύψος του ποσού που θα επιστρέφεται στους δικαιούχους καταναλωτές
επίδομα θέρμανσης
κατέληξαν πριν λίγο οι εκπρόσωποι των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση σε σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε στο υπουργείο Οικονομικών υπό τον αρμόδιο υφυπουργό κ. Γ. Μαυραγάνη.
Η πρόταση που στηρίζουν ο βουλευτής Ημαθίας της Νέας Δημοκρατίας Ημαθίας κ. Απ. Βεσυρόπουλος, ο πρώην βουλευτής Αιτωλοακαρνανίας του ΠΑΣΟΚ και υπεύθυνος για φορολογικά θέματα κ. Ανδ. Μακρυπίδης και το μέλους της εκτελεστικής επιτροπής της ΔΗΜΑΡ κ. Σάκης Παπαθανασίου θα δοθεί αύριο στους αρχηγούς των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση για να δοθεί το πράσινο φως και να προχωρήσει η θεσμοθέτηση της συγκεκριμένης απόφασης.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες το ετήσιο δηλωθέν ατομικό ή οικογενειακό εισοδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τα 14.500 – 15.000 ευρώ ενώ αυξάνεται κατά 3.000 ευρώ για κάθε παιδί με ανώτατο όριο τα 3 παιδιά. Δηλαδή έγγαμος με δύο παιδιά για να είναι δικαιούχος επιστροφής φόρου για το πετρέλαιο θέρμανσης θα πρέπει το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα να μην ξεπερνά τις 21.000 ευρώ και με τρία παιδιά και άνω τις 24.000 ευρώ.
Ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Παντελής Οικονόμου είπε την Τρίτη ότι η εξίσωση του φόρου μεταξύ του πετρέλαιο θέρμανσης και του πετρελαίου κίνησης θα γίνει στο 80% του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης που
πετρέλαιο θέρμανσης
επιβάλλετε σήμερα στο πετρέλαιο κίνησης.
Έτσι ο ΕΦΚ θα φθάσει τον Οκτώβριο τα 330 ευρώ το χιλιόλιτρο, που σημαίνει πρακτικά επιβάρυνση 35 λεπτά το λίτρο. Με τα σημερινά δεδομένα τα πετρέλαιο θέρμανσης θα πωλείτο στο 1,4 λεπτά το λίτρο, αυξημένο κατά 34%.
Ο κ. Οικονόμου είπε ότι προκειμένου να περιοριστεί η επιβάρυνση των νοικοκυριών θα δοθεί επίδομα θέρμανσης με βάση εισοδηματικά και γεωγραφικά κριτήρια, τα οποία όμως δεν προσδιόρισε.
Στο μεταξύ, έως τα 2 δισ. ευρώ φτάνουν οι απώλειες για τα δημόσια έσοδα από το λαθρεμπόριο καυσίμων.
Σε ειδική εκδήλωση στο ΣΔΟΕ ο επικεφαλής του Σώματος Ιωάννης Διώτης παρουσίασε τα νέα συστήματα ηλεκτρονικής παρακολούθησης των πλοίων και των φορτηγών με στόχο την πάταξη του λαθρεμπορίου.
Ο σχεδιασμός των εκτυπώσεων των αποδείξεων από το πρόγραμμα του koinoxrista24.gr είναι έτσι σχεδιασμένη ώστε οι αποδείξεις να είναι όσο το δυνατόν πιο ευδιάκριτες ειδικά από τη στιγμή που η ποσότητα των πληροφοριών που υπάρχει σε κάθε απόδειξη είναι ιδιαίτερα μεγάλη (Ανάλυση εξόδων και για την οικοδομή και για το κάθε διαμέρισμα, Ανάλυση Ωρομετρητή, κ.α.).
Ωστόσο, για να εξοικονομήσετε περισσότερη γραφική ύλη (χαρτί, μελάνι εκτυπωτή) μπορείτε να εκτυπώσετε τις αποδείξεις των διαμερισμάτων κάθετα ώστε να εμφανίζονται 4 αποδείξεις ανά σελίδα αντί για 2. Ο τρόπος που μπορείτε να το κάνετε αυτό φαίνεται στην παρακάτω εικόνα.
Για να προσθέσουμε συγκεκριμένα ποσά στα τελικά πληρωτέα ποσά ενός ή περισσοτέρων διαμερισμάτων.
παράδειγμα: Εστω ότι θέλουμε να προσθέσουμε στο διαμέρισμα με κωδικό 3-1, 110,50 ευρώ και στο διαμέρισμα με κωδικό 4-2, 97,30 ευρώ ώς απλήρωτα προηγουμένων μηνών.
1. Στο 1ο Βήμα και στην στήλη Δ.ΛΟΙΠΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ (ή Ε.ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ) επιλέγουμε “Η κατανομή των δαπανών στην κατηγορία αυτή θα γίνεται: Θα εισάγω μόνος τα χιλιοστά συμμετοχής”.
και συμπληρώνουμε στο πεδίο Αιτιολογία
1. ΑΠΛΗΡΩΤΑ 3-1 και ποσό 110.50
2. ΑΠΛΗΡΩΤΑ 4-2 και ποσό 97.30
όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα
2. Στο 2ο Βήμα βάζουμε:
Στο διαμέρισμα με κωδικό 3-1 στην στήλη Δ.ΛΟΙΠΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ στο πεδίο
Ποσοστό συμμετοχής% = 100 και στο πεδίο Χιλιοστά συμμετοχής = 110.5
όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα (κλίκ για μεγέθυνση)
Στο διαμέρισμα με κωδικό 4-2 στην στήλη Δ.ΛΟΙΠΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ στο πεδίο
Ποσοστό συμμετοχής% = 100 και στο πεδίο Χιλιοστά συμμετοχής = 97.3
Σε όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα αρκεί να βάλουμε Χιλιοστά συμμετοχής = 0 (μηδέν).
Έπειτα από αίτημα των μελών μας οι ένδειξεις στις εκτυπώσεις της εφαρμογής για τις μονάδες κατανάλωσης των διαμερισμάτων εμφανίζονται πλέον ως “ΘΕΡΜΙΔΕΣ” και όχι “ΩΡΕΣ” για τις πολυκατοικίες με θερμιδομέτρηση.
Προσπαθούμε να βελτιώνουμε συνεχώς την εφαρμογή μας ώστε να ανταποκρίνεται καλύτερα στις απαιτήσεις σας. Η συμβολή σας σε αυτό είναι πολύτιμη. Για το λόγο αυτό εάν έχετε εντοπίσει κάποιο πρόβλημα που μας διέφυγε ή θα θέλατε να προτείνετε κάποιον τρόπο για να γίνει το koinoxrista24.gr επικοινωνήστε μαζί μας
Μία από τις συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με τα έξοδα της θέρμανσης σε οικοδομές με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές έχει να κάνει με το πάγιο θέρμανσης. Τι είναι το πάγιο; Πως υπολογίζεται; Γιατί πρέπει να το πληρώνουμε;
Πίνακας Ωρομετρητών
Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985 , κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να συμμετέχει στην αγορά των καυσίμων είτε είχε κατανάλωση είτε όχι. Το ποσό με το οποίο θα συμμετέχει είναι συνάρτηση των συντελεστών ei και fi οι οποίοι υπάρχουν για κάθε διαμέρισμα στην μελέτη θέρμανσης του εργολάβου. Για την ακρίβεια το ποσό του παγίου προκύπτει από την πράξη:
ei * fi * ποσό καυσίμων. Δηλαδή για ένα διαμέρισμα με ei= 0.15 και fi=0.3 σε μία αγορά καυσίμων ίση με 1000 ευρω θα πρέπει να πληρώσει πάγιο 0.15 * 0.3 * 1000= 45ευρω.
Σύμφωνα πάντα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985, ο τρόπος με τον οποίο συγκεντρώνεται το τελικό ποσό της θέρμανσης είναι ο εξής:
Σε μία αγορά 1000 ευρω καυσίμων, το 30% περίπου του ποσού (300 ευρω) θα μοιραστεί σε όλα τα διαμερίσματα με τον τρόπο που περιγράφηκε παραπάνω (ανεξάρτητα δηλάδη αν υπάρχει κατανάλωση καυσίμων). Τα υπόλοιπα 700ευρω θα μοιραστούν ανάλογα με την κατανάλωση καυσίμων του κάθε διαμερίσματος με τον τρόπο που ορίζει και πάλι το Προεδρικό Διάταγμα.
Γιατί υπάρχει το πάγιο θέρμανσης;
Αρχικά, όταν ένα διαμέρισμα είναι κενό και δεν θερμαίνεται αυτόματα επηρεάζει και τα γειτονικά του διαμερίσματα. Για την ακρίβεια τα διαμερίσματα αυτά έχουν απώλειες θέρμανσης με αποτέλεσμα να πρέπει να καταναλώνουν περισσότερα καύσιμα.
Επίσης, κατά τη μελέτη θέρμανσης της οικοδομής ο μηχανικός έχει τοποθετήσει έναν καυστήρα ο οποίος να καλύπτει τις ανάγκες συγκεκριμένου αριθμού διαμερισμάτων. Έτσι, όταν λιγότερα διαμερίσματα χρησιμοποιούν τον καυστήρα αυτό σημαίνει ότι αυτός για να λειτουργήσει καταναλώνει περισσότερα καύσιμα από ότι θα κατανάλωνε αν όλα τα διαμερίσματα ήταν γεμάτα.
—–
Αυτό που θα πρέπει να έχουμε πάντα υπόψιν μας είναι ότι η τιμή της 1 ώρας (ή θερμίδας) δεν μπορεί να είναι σταθερή και ούτε η ίδια σε κάθε διαμέρισμα. Εξαρτάται από την τιμή των καυσίμων αλλά και από το ποσοστό των ωρών (ή θερμίδων) που έχει ένα διαμέρισμα επί του συνόλου των ωρών όλης της οικοδομής.
Έτσι όσο παράξενο και αν φαίνεται, είναι δυνατόν ένα διαμέρισμα σε 2 διαφορετικούς μήνες να πληρώνει περισσότερα στο μήνα που έχει λιγότερες ώρες.
Καλώς ήρθατε στο blog του koinoxrista24.gr
Μέσα απο τις σελίδες του blog μπορείτε να ενημερώνεστε για τις ισχύουσες νομοθεσίες τα προεδρικά διατάγματα και τα πάντα σχετικά με την διαχείριση της πολυκατοικίας στην Ελλάδα.
To koinoxrista24.grείναι μια εφαρμογή με την οποία μπορείτε να κάνετε την έκδοση των κοινοχρήστων της οικοδομής σας από τον υπολογιστή του σπιτιού σας οποιαδήποτε ώρα.
Πολύ απλά, οικονομικά και σε ελάχιστο χρόνο μπορείτε να τυπώσετε την συγκεντρωτική κατάσταση τα ειδοποιητήρια και τις αποδείξεις σε έναν απλό εκτυπωτή Α3 ή A4.
Η εφαρμογή μας χρησιμοποιείται εδώ και 20 χρόνια σε περισσότερες από 1000 οικοδομές σε όλη την Ελλάδα. Τώρα στην διαδικτυακή της μορφή προσφέρεται σε κάθε διαχειριστή ή ένοικο οικοδομής.
