Tag name:απλήρωτα κοινόχρηστα

Απλήρωτα κοινόχρηστα από ενοίκους λόγω κρίσης

July 11, 2011 / No Comments

Αγωγές και πλειστηριασμοί εναντίον οφειλετών από τις εταιρείες διαχείρισης

Της Ιφιγενειας Διαμαντη

Σε αγωγές εναντίον ενοίκων, ακόμη και σε πλειστηριασμούς σπιτιών, οδηγούνται οι εταιρείες είσπραξης κοινοχρήστων, αφού η οικονομική κρίση έχει «γονατίσει» αρκετά νοικοκυριά που αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους. Η κατάσταση επιβαρύνθηκε τον χειμώνα, λόγω των εξόδων θέρμανσης και προμηνύεται δυσβάσταχτη σε τέσσερις μήνες, αν εξισωθεί ο Ειδικός Φόρος Κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης με το πετρέλαιο κίνησης.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το θέμα απασχολεί ήδη… γενικές συνελεύσεις πολυκατοικιών, ενώ η μη εξόφληση κοινοχρήστων μετακυλίει το πρόβλημα και στις εταιρείες είσπραξης, πολλές από τις οποίες έβαλαν λουκέτο.

Ενα άλλο ενδιαφέρον στοιχείο έχει να κάνει με το γεγονός ότι το πρόβλημα δεν κάνει «ταξικές» διακρίσεις. Παρόμοιες είναι οι δυσκολίες που αντιμετωπίζονται στα βόρεια και στα δυτικά προάστια, με τις καθυστερήσεις στις πληρωμές να βρίσκονται στην ημερήσια διάταξη. Ακόμη και για ποσά της τάξης των 100 ευρώ, τα οποία δύσκολα πλέον βγαίνουν από την τσέπη.

(more…)

Καταμερισμός κοινόχρηστων δαπανών

March 29, 2011 / No Comments

Για να προσθέσουμε συγκεκριμένα ποσά στα τελικά πληρωτέα ποσά ενός ή περισσοτέρων διαμερισμάτων.

παράδειγμα:  Εστω ότι θέλουμε να προσθέσουμε στο διαμέρισμα με κωδικό 3-1, 110,50 ευρώ και στο διαμέρισμα με κωδικό 4-2, 97,30 ευρώ ώς απλήρωτα προηγουμένων μηνών.

1. Στο 1ο Βήμα  και στην στήλη Δ.ΛΟΙΠΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ (ή Ε.ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ) επιλέγουμε
“Η κατανομή των δαπανών στην κατηγορία αυτή θα γίνεται: Θα εισάγω μόνος τα χιλιοστά συμμετοχής”.
και συμπληρώνουμε στο πεδίο Αιτιολογία

1. ΑΠΛΗΡΩΤΑ 3-1 και ποσό 110.50
2. ΑΠΛΗΡΩΤΑ 4-2 και ποσό   97.30

όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα

κοινοχρηστα

2. Στο 2ο Βήμα βάζουμε:
Στο διαμέρισμα με κωδικό 3-1 στην στήλη Δ.ΛΟΙΠΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ στο πεδίο
Ποσοστό συμμετοχής% = 100 και στο πεδίο Χιλιοστά συμμετοχής = 110.5

όπως φαίνεται και στην παρακάτω εικόνα (κλίκ για μεγέθυνση)

προγραμμα κοινοχρηστων

Στο διαμέρισμα με κωδικό 4-2 στην στήλη Δ.ΛΟΙΠΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ στο πεδίο
Ποσοστό συμμετοχής% = 100 και στο πεδίο Χιλιοστά συμμετοχής = 97.3

Σε όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα αρκεί να βάλουμε Χιλιοστά συμμετοχής = 0 (μηδέν).

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό και δοκιμάστε το πρόγραμμα έκδοσης κοινοχρήστων δωρεάν για 10 ημέρες!

Κενά διαμερίσματα – τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;

August 21, 2010 / No Comments

Σε πολλές πολυκατοικίες υπάρχουν διαμερίσματα τα οποία είναι κλειστά και με την δικαιολογία αυτή οι ιδιοκτήτες τους δεν θέλουν να συμμετέχουν στις κοινόχρηστες δαπάνες.

Εάν υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία και  αναφέρει για πιθανό ποσοστό μείωσης του ποσοστού συμμετοχής σε περίπτωση κλειστών διαμερισμάτων, τότε εφαρμόζουμε πιστά ότι αναφέρεται σε αυτό.πολυκατοικία

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός ή δεν αναφέρει κάτι τέτοιο  θα πρέπει το θέμα να τεθεί στην  γενική συνέλευση και να αποφασιστεί από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες  αν θα δεχθεί κάποιο ποσοστό μείωσης των κοινοχρήστων δαπανών. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών, τότε σύμφωνα με τον Ν.3741/1929, πουθενά δεν αναφέρει ελάφρυνση και το διαμέρισμα θα πρέπει να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστά του (100%).

*Στην περίπτωση που η οικοδομή διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και το κενό διαμέρισμα δεν έχει καταναλώσει ώρες/θερμίδες καλείται να συμμετέχει στα έξοδα θέρμανσης μόνο με το πάγιο του και όπως ορίζει η μελέτη θέρμανσης της πολυκατοικίας.

*Σε πολλές των περιπτώσεων οι ιδιοκτήτες επιτρέπουν ελάφρυνση στα κενά διαμερίσματα εφόσον έχει κλειστά τα σωματά του, αφού και οικονομία γίνεται και ο ιδιοκτήτης του κλειστού διαμερίσματος μένει ευχαριστημένος.