Category name:Νομοθεσία Κοινοχρήστων

Τί ισχύει για τα παρκινγκ στις πυλωτές των πολυκατοικιών

August 6, 2016 / 1 Comment

Παράνομη η αποκλειστική χρήση ανοικτής θέσεως στάθμευσης στον ακάλυπτο της πολυκατοικίας όταν το σχετικό δικαίωμα δεν αποκτάται με συμβόλαιο.

piloti

Το θέμα του πάρκινγκ στον κοινόχρηστο χώρο της πυλωτής είναι από τα πιο συνηθισμένα προβλήματα όσον αφορά τη λειτουργία των πολυκατοικιών. Στο παρακάτω άρθρο η δικηγόρος κα. Αναστασία Μήλιου ξεκαθαρίζει τα πράγματα:

Επί ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους (οριζόντια ιδιοκτησία), δημιουργείται χωριστή κυριότητα επί ορόφου ή διαμερίσματος ορόφου και αναγκαστική συγκυριότητα, που αποκτάται αυτοδικαίως, κατ’ ανάλογη μερίδα, επί του εδάφους και επί των μερών της οικοδομής που χρησιμεύουν για την κοινή χρήση όλων των οροφοκτητών. Όροφος ή διαμέρισμα ορόφου είναι το αναποχώριστο τμήμα της οικοδομής ή του ορόφου, μετά των συστατικών του και του εντός αυτού (κυβικού) χώρου, που περικλείεται τεχνικώς από κάτω, από τα πλάγια και από πάνω, με τοίχους ή άλλα οικοδομικά στοιχεία, ώστε να διαχωρίζεται σαφώς από τα λοιπά (διαιρετά ή αδιαίρετα) τμήματα της οικοδομής και να έχει αναχθεί σε συγκεκριμένο και ανεξάρτητο τμήμα αυτής, κατάλληλο προς χωριστή και αυτοτελή οικιστική εν γένει χρήση. Μόνον οι όροφοι και τα διαμερίσματα ορόφων με την παραπάνω έννοια, καθώς και τα εξομοιούμενα από το νόμο με ορόφους, υπόγεια και δωμάτια κάτω από τη στέγη (δώματα), μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Επομένως, δεν είναι δυνατό να συσταθεί διαιρεμένη ιδιοκτησία επί ανοικτού χώρου, εκτός αν προβλέπεται στη συστατική της οροφοκτησίας πράξη ή σε μεταγενέστερη συμφωνία όλων των οροφοκτητών που έχει μεταγραφεί νόμιμα, ότι ο χώρος αυτός πρόκειται να οικοδομηθεί, οπότε η σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας αναφέρεται στους μελλοντικούς ορόφους ή διαμερίσματα και τελεί υπό την αναβλητική αίρεση της κατασκευής τους. Εξάλλου, αν ληφθεί υπόψη ότι η αποκλειστική (χωριστή) κυριότητα επί ορόφου ή διαμερίσματος ορόφου αποτελεί την εξαίρεση, οποιοδήποτε μέρος του όλου ακινήτου που δεν ορίστηκε ή δεν ορίστηκε έγκυρα, με το συστατικό της οροφοκτησίας τίτλο, ότι αποτελεί αντικείμενο της αποκλειστικής κυριότητας κάποιου συνιδιοκτήτη, υπάγεται αυτοδικαίως από το νόμο, στα αντικείμενα της αναγκαστικής συγκυριότητας επί του εδάφους και θεωρείται γι’ αυτό κοινόκτητο και κοινόχρηστο μέρος του ακινήτου. Περαιτέρω, η κατασκευή της οικοδομής επί υποστυλωμάτων για τη δημιουργία στο ισόγειο ανοικτού στεγασμένου χώρου, που αφήνεται εξ ολοκλήρου κενός, χρησιμεύει για τη στάθμευση αυτοκινήτων. Ο κενός αυτός χώρος του ισογείου, που ονομάστηκε πιλοτή είναι εξ ορισμού ανοικτός και, συνεπώς, ισχύουν γι’ αυτόν όσα αναφέρθηκαν παραπάνω, δηλαδή η συμφωνία των οροφοκτητών να συστήσουν σε τμήματα της πιλοτής που θα παραμείνουν ανοικτά, αυτοτελείς (διαιρεμένες) ιδιοκτησίες, είναι άκυρη ως αντικείμενη στις αναγκαστικού δικαίου διατάξεις που καθορίζουν τις θεμελιακές αρχές του θεσμού της οριζόντιας ιδιοκτησίας και, συνακόλουθα, τα τμήματα αυτά είναι κοινόκτητα και κοινόχρηστα. Προκειμένου για θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, που βρίσκονται σε στεγασμένους χώρους κτιρίου, το οποίο έχει υπαχθεί στο σύστημα της διαιρεμένης ιδιοκτησίας, κάθε θέση στάθμευσης αποτελεί διαιρεμένη ιδιοκτησία, της οποίας επιτρέπεται η αυτοτελής μεταβίβαση και σε τρίτους, που δεν έχουν σχέση με το κτίριο. Αναγνωρίζεται χωριστή κυριότητα και επί των θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων, που δεν είναι περίκλειστοι αλλά απλώς στεγασμένοι, κατ’ εξαίρεση του κανόνα ότι αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας αποτελούν μόνον οι κλειστοί χώροι ορόφων ή διαμερισμάτων. Ειδικά όμως για την πιλοτή, οι τυχόν δημιουργούμενες στον ελεύθερο χώρο της πιλοτής θέσεις στάθμευσης δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας και, ως εκ τούτου, η τυχόν συμφωνία των οροφοκτητών για κατάργηση του κοινόκτητου και κοινόχρηστου χαρακτήρα της πιλοτής και η μεταβίβαση του χώρου αυτής κατά διαιρεμένες ιδιοκτησίες σε τρίτους είναι άκυρη, πάσχοντας από απόλυτη ακυρότητα, η οποία μπορεί να προβληθεί από οποιονδήποτε έχει έννομο συμφέρον. Γίνεται φανερό ότι ο χώρος της πιλοτής ή ανοιχτά τμήματα του χώρου αυτού δεν είναι δυνατό να αποτελέσουν αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας και, συνεπώς, οι χώροι της πιλοτής (ήτοι ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος του ισογείου του κτιρίου, που επικοινωνεί άμεσα με τον περιβάλλοντα χώρο και ορίζεται γύρωθεν από το περίγραμμα του κτιρίου) ανήκουν στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής (ανήκοντας σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατά την προσδιορισμένη ανάλογη μερίδα εκάστου και στο χώρο αυτόν).

Περαιτέρω, η διάταξη του άρθρου 182 Α. Κ. ορίζει: «Όταν η άκυρη δικαιοπραξία περιέχει τα στοιχεία άλλης δικαιοπραξίας, αυτή ισχύει εφόσον συνάγεται ότι τα μέρη θα την ήθελαν, αν ήξεραν την ακυρότητα». Κατά τη διάταξη αυτή προϋποθέσεις για τη μετατροπή μιας άκυρης δικαιοπραξίας σε άλλη έγκυρη είναι: 1) η ακυρότητα της πρώτης και για την ακυρότητα αυτή άγνοια των μερών, 2) η άκυρη περιέχει και τα στοιχεία της κατά μετατροπή έγκυρης και 3) υποθετική βούληση των μερών, όπως ισχύσει η μετά μετατροπή άλλη δικαιοπραξία, εάν αυτά γνώριζαν την ακυρότητα. Εξάλλου, αν η οικοδομή ανεγείρεται με άδεια και υπό το πολεοδομικό σύστημα της αφέσεως του ισογείου χώρου ακάλυπτου (πυλωτή), με τη συστατική της οροφοκτησίας πράξη ή με μεταγενέστερη συμφωνία μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών, που γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και υποβάλλεται σε μεταγραφή, μπορεί εγκύρως να παραχωρηθεί το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του χώρου της πυλωτής ή τμήματος αυτού σε έναν ή ορισμένους ιδιοκτήτες ορόφου ή διαμερίσματος της οικοδομής στην οποία υπάρχει ο χώρος αυτός.

Το θέμα του parking στους κοινόχρηστους χώρους και κυρίως στην πυλωτή είναι ένα από τα πιο κλασικά προβλήματα που υπάρχουν στις πολυκατοικίες.

Στο παρακάτω άρθρο η δικηγόρος κα.Αναστασία Χρ. Μήλιου ξεκαθαρίζει αρκετά την κατάσταση.
Από τα παραπάνω συνάγεται ότι η άκυρη, ως συστατική στο χώρο της πυλωτής διαιρεμένης ιδιοκτησίας, δικαιοπραξία, μπορεί να ισχύσει, κατά μετατροπή, ως δικαιοπραξία συστάσεως δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης του χώρου της πυλωτής ή τμήματος αυτής στον ιδιοκτήτη διαμερίσματος της ίδιας οικοδομής, που αναφέρεται ως εμπράγματος δικαιούχος αυτού, καθόσον το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης (έλασσον) εμπεριέχεται στο (μείζον) δικαίωμα της κυριότητας και εφόσον συντρέχουν και οι λοιποί όροι της μετατροπής, ήτοι άγνοια της ακυρότητας της πρώτης δικαιοπραξίας και υποθετική βούληση να ισχύσει η δεύτερη, αν τα μέρη γνώριζαν την πρώτη.

Επίδομα Θέρμανσης 2015-2016

December 12, 2015 / No Comments

Α. Ποιοί το δικαιούνται:επιδομα-θερμανσης

Τα κριτήρια για τους δικαιούχους του επιδόματος θέρμανσης 2015-2016 είναι:

ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΚΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ

- Άγαμοι με ετήσιο εισόδημα έως και 12.000 ευρώ
- Έγγαμοι με ετήσιο εισόδημα έως και 20.000 ευρώ. Το ποσό αυξάνεται κατά 2.000 ευρώ για κάθε παιδί.

ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ

- Άγαμοι με ακίνητη περιουσία έως και 100.000 ευρώ
- Έγγαμοι με ακίνητη περιουσία έως και 200.000 ευρώ

 

Β. Πόσο θα είναι το επίδομα θέρμανσης:

Το επίδομα θέρμανσης για τη χειμερινή σεζόν 2015-2016 αντιστοιχεί σε 0,25 λεπτά ανά λίτρο.

 

Γ. Πως θα κάνετε αίτηση για το επίδομα θέρμανσης

1ο Στάδιο: Αρχικά οι διαχειριστές πρέπει να εισάγουν στην εφαρμογή του taxis τα ακόλουθα στοιχεία για να δηλωθεί η πολυκατοικία:

- ΑΦΜ Διαχειριστή ή εταιρείας διαχείρισης ή του ενοίκου το ΑΦΜ του οποίου χρησιμοποιείται για την παραλαβή του πετρελαίου.
- ΑΦΜ πολυκατοικίας (εάν υπάρχει)
- Αριθμός κοινόχρηστης παροχής ΔΕΗ
- Τα χιλιοστά συμμετοχής των διαμερισμάτων στις δαπάνες θέρμανσης (σε πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές τα χιλιοστά προκύπτουν από το συντελεστή Ei της μελέτης θέρμανσης του μηχανικού)
- Τα ονοματεπώνυμα των ενοίκων.

Εφόσον γίνουν οι αιτήσεις από τους ενοίκους ο διαχειριστής θα πρέπει να επιλέξει την “Ενεργοποίηση Πληρωμής”. ΠΡΟΣΟΧΗ: Αφού πατηθεί το κουμπάκι της ενεργοποίησης δεν μπορούν να γίνουν αλλαγές στα χιλιοστά, στα ονοματεπώνυμα, κλπ.

Οι πολυκατοικίες που μπήκαν στο σύστημα από την προηγούμενη περίοδο δεν χρειάζονται καμμία μεταβολή παρά μόνο σε περίπτωση αλλαγής ενοίκου ή διαχειριστή.

2ο Στάδιο: Ο κάθε ένοικος θα πρέπει να κάνει την αίτηση του ηλεκτρονικά στην εφαρμογή του taxis (Εναλλακτικά η αίτηση μπορεί να γίνει και από τα ΚΕΠ). Θα χρειαστεί τα ακόλουθα στοιχεία:

- Τους κωδικούς εισόδου στο taxisnet (εάν δεν υπάρχουν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ΑΦΜ και ο αριθμός ειδοποίησης ενός εκ των εκκαθαριστικών σημειωμάτων των τελευταίων 5 ετών.
- Τον ΑΦΜ του διαχειριστή
- Τον αριθμό παροχής της κοινόχρηστης ΔΕΗ
- Τον αριθμό παροχής της ΔΕΗ της κατοικίας του
- Τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος
- Τον ΑΦΜ του ιδιοκτήτη σε περίπτωση που η κατοικία είναι ενοικιαζόμενη.
- Το IBAN του λογαριασμού τραπέζης στον οποίο θέλει να πιστωθεί το επίδομα.
- Τηλέφωνο και email (εάν υπάρχει)

Η εφαρμογή του taxis βρίσκεται σε αυτή τη διεύθυνση: https://www1.gsis.gr/gsisapps/oilbft/login/login.htm

Η πρώτη δόση του επιδόματος για αυτούς που κάνουν την αίτηση τους μέχρι τέλος του 2015 θα δοθεί στο τέλος Φεβρουαρίου 2016. Όσοι κάνουν την αίτηση τους μέχρι το τέλος τον Μάιο του 2016 θα πάρουν το επίδομα θέρμανσης μέχρι το τέλος Ιουνίου 2016.

Δείτε την ΠΟΛ από την Εφημερίδα της Κυβέρνησης σχετικά με το επίδομα θέρμανσης

Συντήρηση ανελκυστήρα. Κάθε πότε πρέπει να γίνεται και πως πρέπει να πληρώνεται;

September 9, 2015 / 2 Comments

sintirisi-anelkistiraΗ συντήρηση του ανελκυστήρα είναι ένα από τα πιο βασικά και πάγια έξοδα κάθε πολυκατοικίας. Τα τελευταία χρόνια έχει ξεκινήσει μία μεγάλη συζήτηση γύρω από το θέμα της αμοιβής των συντηρητών των ανελκυστήρων. Τι ακριβώς ισχύει όμως;

Στη νομοθεσία (φεκ 2604 β/2008) υπάρχει ξεκάθαρη αναφορά για τον υποχρεωτικό αριθμό συντηρήσεων για κάθε κτίριο. Συγκεκριμένα για τις πολυκατοικίες αναφέρει:

Κάθε ανελκυστήρας εγκατεστημένος σε πολυκατοικία (ανεξαρτήτων ορόφων) θα πρέπει να συντηρείται κάθε 45 ημέρες.

Αυτό σημαίνει ότι σε ένα έτος θα πρέπει να γίνονται περίπου 8 με 9 συντηρήσεις.

Μέχρι εδώ όλα είναι απλά και κατανοητά. Το μπέρδεμα ξεκινάει όταν ο ένοικοι ή οι διαχειριστές των πολυκατοικιών περιμένουν ότι εφόσον η συντήρηση γίνεται 8 φορές τον χρόνο τόσες πρέπει να πληρώνεται και η αμοιβή του συντηρητή. Αυτό όμως δεν ισχύει για τον εξής λόγο:

Κατά την εγκατάσταση του ανελκυστήρα υπογράφεται μεταξύ του εργολάβου και του συντηρητή ένα συμφωνητικό ετήσιας συντήρησης και υποστήριξης. Στο συμφωνητικό αυτό (το οποίο αποδέχονται οι ιδιοκτήτες -μέσω συμβολαίου- κατά την αγορά του διαμερίσματος) ορίζεται η αμοιβή για όλο τον χρόνο και δεν γίνεται καμμία αναφορά στον αριθμό των συντηρήσεων. Στη υποστήριξη αυτή συμπεριλαμβάνεται η επιδιόρθωση βλαβών χωρίς επιπλέον χρέωση εκτός αν πρέπει να αγοραστούν επιπλέον ανταλλακτικά. Μάλιστα στο ίδιο ΦΕΚ στο άρθρο 4 παράγραφος 7 αναφέρεται: «Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής ή ο νόμιμος εκπρόσωπός τους δύναται να συμφωνήσει με τον εκάστοτε υπεύθυνο συντηρητή να γίνονται περισσότερες επισκέψεις ετησίως από τα προβλεπόμενα στο άρθρο 4, παράγραφος 4 και να παρέχονται ιδιαίτερες υπηρεσίες (βλάβες, επισκευές, ανταλλακτικά).»

Άρα, όπως προκύπτει από τα παραπάνω η αμοιβή του συντηρητή ανελκυστήρα είναι ετήσια και ανεξάρτητη από τον αριθμό των συντηρήσεων.

Κοινόχρηστα και Προσωπικά Δεδομένα

February 20, 2015 / 3 Comments

κοινοχρηστα-προσωπικα-δεδομεναΤο θέμα των προσωπικών δεδομένων και της προστασίας τους σχετίζεται με την ανάρτηση των κοινοχρήστων στις εισόδους των πολυκατοικιών. Συγκεκριμένα σύμφωνα με την απόφαση 75/2002 της Αρχής Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα η ανάρτηση των κοινοχρήστων οφειλών των ενοίκων μίας πολυκατοικίας καθώς και η διαγραφή των ονομάτων που έχουν πληρώσει από τη συγκεντρωτική κατάσταση είναι επιτρεπόμενη για τον διαχειριστή με αυτό τον τρόπο ενημερώνονται οι ένοικοι για τις οφειλές τους αλλά και για τον αν οι υπόλοιποι ένοικοι έχουν εξοφλήσει τις υποχρεώσεις τους προς την διαχείριση της πολυκατοικίας.

Ωστόσο απαράιτητη προϋπόθεση για να ισχύουν τα παραπάνω είναι η συγκεντρωτική κατάσταση ή οποιαδήποτε ενημέρωση σχετικά με τις οφειλές των ενοίκων να αναρτάται σε σημείο της πολυκατοικίας το οποίο δεν είναι εύκολα προσβάσιμο από τρίτους, δηλαδή οχι ένοικους της πολυκατοικίας. Αντί δηλαδή για την είσοδο, τον ανελκυστήρα κ.α. η ανάρτηση των στοιχείων αυτών θα πρέπει να γίνεται στο διάδρομο κάποιου ορόφου, στις σκάλες προς το υπόγειο, κ.α.

Δείτε περισσότερα εδώ: http://www.dpa.gr/portal/page?_pageid=33,37021&_dad=portal&_schema=PORTAL

και εδώ η απόφαση 75/2002 της ΑΠΔΠΧ

Με επιδότηση έως 60% η μετατροπή καυστήρα πετρελαίου σε φυσικού αερίου

October 10, 2014 / No Comments

Σε κίνητρα για την ενίσχυση της χρήσης φυσικού αερίου για θέρμανση προχωρά το υπουργείο ΠΕΚΑ σε συνεργασία με τις τρεις εταιρείες Παροχής Αερίου (ΕΠΑ) σε Αττική, Θεσσαλία και Θεσσαλονίκη. Οπως ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Γιάννης πολυκατοικίαΜανιάτης, με το ποσό των 1.000 έως και 5.500 ευρώ θα επιδοτείται το κόστος μετατροπής των λεβήτων αυτόνομης και κεντρικής θέρμανσης πετρελαίου σε λέβητες φυσικού αερίου. Το ποσό αντιστοιχεί στο 60% του κόστους εγκατάστασης θέρμανσης φυσικού αερίου και δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα επιδότησης έχουν όσοι τα ακίνητά τους βρίσκονται σε οδούς με τιμή ζώνης έως 2.500 τ.μ. χωρίς άλλο εισοδηματικό κριτήριο. Το συνολικό ποσό που θα διατεθεί για επιδότηση ανέρχεται σε 15 εκατ. ευρώ από τα οποία τα 10 εκατ. θα διατεθούν την Αττική, τα 2 εκατ. στην Κεντρική Μακεδονία και τα 3 εκατ. στη Θεσσαλία. Εκτιμάται ότι στο πρόγραμμα θα ενταχθούν 30.000 νοικοκυριά στην Αττική, 7.000 στη Θεσσαλονίκη και 9.000 στη Θεσσαλία. Η επιδότηση εξαρτάται από το μέγεθος του καυστήρα. Εως 35.000 θερμίδες η ανώτατη ενίσχυση είναι 1.000 ευρώ, ενώ από εκεί και πάνω η ενίσχυση διαφοροποιείται ανάλογα με το αν εκτός από τον καυστήρα θα αλλάξει και ο λέβητας. Συγκεκριμένα από 35.000-120.000 θερμίδες η επιδότηση είναι 1.500 ευρώ και 2.000 με αλλαγή λέβητα, από 120.000-170.000 θερμίδες δίνονται 2.300 ευρώ (3.000 με αλλαγή λέβητα), από 170.000-200.000 θερμίδες επιδότηση 3.300 ευρώ (4.000 με αλλαγή λέβητα) και πάνω από 200.000 θερμίδες επιδότηση 4.700 ευρώ (5.500 με λέβητα).

(more…)

80 λεπτά/λίτρο το πετρέλαιο θέρμανσης σε όσους λαμβάνουν επίδομα

October 1, 2014 / 2 Comments
επίδομα θέρμανση

πετρέλαιο θέρμανσης

Οικονομικά αναποτελεσματικό και κοινωνικά άδικο υπήρξε το μέτρο της εναρμόνισης του ΕΦΚ στο πετρέλαιο θέρμανσης και το πετρέλαιο κίνησης που υιοθετήθηκε τον Νοέμβριο του 2011. Στην επίσημη αυτή παραδοχή προχώρησε χθες το υπουργείο Οικονομικών, μέσω διευκρινιστικής ανακοίνωσης που εξέδωσε το γραφείο του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών κ. Χρήστου Σταϊκούρα σχετικά με τη μείωση του ΕΦΚ σε ποσοστό 30%. Σύμφωνα με αυτήν, για τα νοικοκυριά που δικαιούνται επίδομα θέρμανσης, η τιμή του πετρελαίου θα κινηθεί στα επίπεδα του 0,80 ευρώ το λίτρο, τιμή δηλαδή χαμηλότερη κατά 0,245 ευρώ το λίτρο ή 23,4% έναντι της τιμής του Απριλίου 2012 (1,045 ευρώ το λίτρο). Η μέση τιμή πώλησης του πετρελαίου θέρμανσης θα υποχωρήσει στα επίπεδα του 1,150 ευρώ το λίτρο από τα 1,259 ευρώ το λίτρο που είχε διαμορφωθεί τον Απρίλιο του 2014. Με την έναρξη της διάθεσης του πετρελαίου θέρμανσης τα συναρμόδια υπουργεία θα εντατικοποιήσουν τους ελέγχους ώστε να εξασφαλιστεί «ότι τη μείωση του φόρου θα την καρπωθούν οι καταναλωτές και όχι οι επιτήδειοι», όπως χαρακτηριστικά αναφέρει η ανακοίνωση του υπουργείου.

(more…)

ΕΡΓΟΣΗΜΟ ΓΙΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

September 17, 2014 / No Comments

Στην Εγκύκλιο του Ι.Κ.Α. αρ. 43/11.7.2013  περιλαμβάνεται και το προσωπικό που παρέχει υπηρεσίες καθαρισμού και κηπουρικής κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών. Συγκεκριμένα γίνεται αναφορά στο εργόσημο και τον τρόπο που αυτό θα εκδίδεται για τις καθαρίστριες, τους κηπουρούς κ.α.

εργοσημο καθαριστριας πολυκατοικία

Εργόσημο για την πληρωμή καθαρίστριας, κηπουρου, κ.α. στις Πολυκατοικίες

Διαβάστε στο παρακάτω  link αναλυτικά όλη την εγκύκλιο που περιγράφονται αναλυτικά οι κατηγορίες αμοιβομένων, η διαδικασία έκδοσης-εξαργύρωσης του εργοσήμου, οι κλάδοι ασφάλισης και το ποσοστό τους καθώς και παραδείγματα για τον υπολογισμό των ημερών ασφάλισης και των ενσήμων. Εγκύκλιος Ι.Κ.Α. αρ. 43/11.7.2013

Εγκύκλιος του Ι.Κ.Α. αρ. 43/11.7.2013

 

Τί ισχύει για τα κενά διαμερίσματα και τα κοινόχρηστα;

March 31, 2014 / No Comments

Ένα από τα πιο συνηθισμένα θέματα που αργά ή γρήγορα καλούνται να αντιμετωπίσουν οι πολυκατοικίες και οι διαχειριστές είναι αυτό των κενών διαμερισμάτων και η συμμετοχή τους στα κοινόχρηστα.

Ας πάρουμε τα πράγματα από την αρχή:Πολυκατοικία

1. Τι προβλέπει η νομοθεσία;

- Αρχικά θα πρέπει να δούμε εάν υπάρχει καταστατικό στην πολυκατοικία το οποίο να αναφέρεται στα κενά διαμερίσματα. Εάν ναι, τότε από νομικής πλευράς δεν χρειάζεται να πάμε παρακάτω. Το καταστατικό υπερισχύει του νόμου και σύμφωνα με αυτό θα παρθεί και η απόφαση σε περίπτωση που η υπόθεση πάει στο δικαστήριο.

- Εάν δεν υπάρχει καταστατικό τότε η ισχύουσα νομοθεσία χωρίζεται σε 2 κατηγορίες. Στις πολυκατοικίες με κεντρική θέρμανση και σε πολυκατοικίες με αυτόνομη θέρμανση (ωρομετρητές-θερμιδομετρητές).

Στην 1η περίπτωση (κεντρική θέρμανση) η νομοθεσία που ισχύει είναι ο νόμος 3741/29 σύμφωνα με τον οποίο είναι αδιάφορο εάν το διαμέρισμα είναι κλειστό ή ανοιχτό εάν έχει πράγματα μέσα, αν είναι επιπλωμένο, κλπ, και θα πρέπει να συμμετέχει κανονικά σε όλα τα έξοδα όπως θα γινόταν εάν το διαμέρισμα ήταν κατοικημένο.

Στην 2η περίπτωση ο νόμος που ισχύει είναι το Πρ.Διάταγμα του 1985  σύμφωνα με το οποίο ισχύει ότι και παραπάνω για όλα τα έξοδα εκτός από τη θέρμανση. Εκεί ο ένοικος είναι υποχρεωμένος να πληρώνει το πάγιο θέρμανσης. Μπορείτε να βρείτε πληροφορίες για το πάγιο θέρμανσης εδώ.

Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις υπάρχει η δυνατότητα να αλλάξουν τα παραπάνω μόνο εάν υπάρχει υπογεγραμμένη ομόφωνη απόφαση των ιδιοκτητών. Προσοχή, χρειάζεται ομόφωνη απόφαση και όχι πλειοψηφία.

2. Τι συμβαίνει στην πραγματικότητα.

Με δεδομένη την οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών σήμερα πολλές πολυκατοικίες μέσα των γενικών συνελεύσεων έχουν αλλάξει τα παραπάνω δεδομένα. Συγκεκριμένα έχει επικρατήσει τα κενά διαμερίσματα να συμμετέχουν με κάποιο ποσοστό το οποίο κυμαίνεται από 20 έως 60% με το πιο συνηθισμένο να είναι γύρω στο 30%. Ωστόσο, δεν είναι λίγες οι πολυκατοικίες που ακολουθούν το νόμο και τα κενά διαμερίσματα συμμετέχουν κανονικά σε όλους τους κοινόχρηστους λογαριασμούς.

Κοινόχρηστα για τον ιδιοκτήτη ή για τον ενοικιαστή;

March 28, 2014 / 15 Comments

Ένα πολύ σημαντικό θέμα που ταλανίζει τις σχέσεις ενοικιαστών – ιδιοκτητών – διαχειριστών.

 

koinoxrista24_build

κοινόχρηστα ιδιοκτήτες-ενοικιαστές

Ένα από τα συχνότερα θέματα που προκύπτουν όσον αφορά τα κοινόχρηστα είναι για ποιά έξοδα είναι υπόχρεος ο ιδιοκτήτης και για ποιά ο ενοικιαστής; Στις περιπτώσεις αυτές έχει επικρατήσει η λογική ότι τις δαπάνες επισκευής και αντικατάστασης, τις έκτακτες δαπάνες δηλαδή τις χρεώνεται ο ιδιοκτήτης ενώ τις τακτικές πάγιες δαπάνες (καθαρισμός, συντηρήσεις, κτλ) ο ενοικιαστής. Σε κάθε περίπτωση είναι θέμα μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή και βάσει του συμφωνητικού που έχουν υπογράψει μεταξύ τους.

Από την πλευρά του ο διαχειριστής πρέπει να χρεώνει τις δαπάνες στο διαμέρισμα σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής του πίνακα της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής δεν είναι υποχρεωμένος να γνωρίζει τις συμφωνίες των ιδιοκτητών με τους ενοικιαστές τους ούτε επίσης να έχει στα χέρια του τα ιδιωτικά συμφωνητικά (μισθωτήρια συμβόλαια) τα οποία έχουν υπογράψει. Βάσει νομοθεσίας για το διαμέρισμα είναι πάντα υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης.

Η λύση που έχει επικρατήσει στα παραπάνω είναι η εξής: Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή και αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του βάσει της συμφωνίας που έχουν κάνει, τότε το ποσό αυτό αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο.

Μύθοι και Πραγματικότητες σχετικά με τη Νομοθεσία των Κοινοχρήστων Δαπανών στις Πολυκατοικίες

March 12, 2014 / 3 Comments

Το τελευταίο διάστημα και με δεδομένη την δύσκολη κατάσταση στην οποία έχουν περιέλθει οι ένοικοι των πολυκατοικιών (και όχι μόνο, φυσικά) πολλοί άνθρωποι ανατρέχουν στην ισχύουσα νομοθεσία για να επιλύσουν τις διαφορές τους. Το πιο χαρακτηριστικό είναι η φήμη που κυκλοφορεί τον τελευταίο χρόνο ότι έχει αλλάξει η νομοθεσία και λόγω της κρίσης έχει καταργηθεί το πάγιο θέρμανσης κάτι το οποίο δεν ισχύει!

πολυκατοικια

Σε αυτό το άρθρο, λοιπόν, έχουμε συγκεντρώσει τα σημαντικότερα νομοθετήματα, πρ.διατάγματα και αποφάσεις δικαστηρίων που σχετίζονται με τα κοινόχρηστα και τη λειτουργία των πολυκατοικιών.

1. Τα κοινόχρηστα έξοδα κατανέμονται βάσει των τετραγωνικών μέτρων των διαμερισμάτων.

Συγκεκριμένα, ο νόμος 3741/1929  (Άρθρο 5 παρ. β) αναφέρει:
 Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος.

Δηλαδή, τα κοινόχρηστα πρέπει να πληρώνονται βάσει της αξίας του διαμερίσματος η οποία εξαρτάται από τα τετραγωνικά μέτρα, οπότε για ευκολία έχει (σωστά) επικρατήσει ότι τα κοινόχρηστα έξοδα πρέπει να μοιράζονται ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος.

*ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Σχεδόν στο σύνολο τους, τα άρθρα που βρίσκονται στο νόμο 3741/1929 ισχύουν εφόσον δεν υπάρχει καταστατικό ή ομόφωνη συμφωνία των ιδιοκτητών που να αναφέρει κάτι διαφορετικό. Αν δηλαδή υπάρχει καταστατικό στην πολυκατοικία ή έχει γίνει συνέλευση και οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν ομόφωνα (και όχι κατά πλειοψηφία) να κατανέμουν τα κοινόχρηστα εξίσου σε όλα τα διαμερίσματα και όχι βάσει των τετραγωνικών τότε μπορούν να παραβλέψουν τη νομοθεσία και να κάνουν αυτό που έχουν ομόφωνα συμφωνήσει.

 

2. Τα κενά διαμερίσματα πρέπει να πληρώνουν κανονικά 100% στα κοινόχρηστα έξοδα (δεν αφορά τα έξοδα της θέρμανσης στις πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές)

Στις επεξηγήσεις του 3741/1929 αναφέρεται:

Η προς συνεισφοράν υποχρέωσις εκάστου συνιδιοκτήτου προκύπτει εκ της συνιδιοκτησίας του κοινού και εκ του ότι το κοινόν πράγμα εκ του προορισμού του χρησιμεύει δια την εξυπηρέτησιν των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως του αν, εκ λόγων αφορώντων τον συνιδιοκτήτην, γίνεται πράγματι χρησιμοποίησις ή όχι του κοινού. Το αν πράγματι ο συνιδιοκτήτης ποιείται χρήσιν του εξυπηρετούντος αυτόν κοινού πράγματος είναι αδιάφορον.

Με άλλα λόγια, το αν ο ένοικος ενός διαμερίσματος χρησιμοποιεί το διαμέρισμα ή τα κοινά της πολυκατοικίας (ανελκυστήρας, κοινόχρηστο ρεύμα, κλπ) δεν τον απαλλάσσει από τα κοινόχρηστα στα οποία πρέπει να συμμετέχει κανονικά σαν να κατοικούσε στο διαμέρισμα.

* Και εδώ ισχύει η σημείωση της πρώτης παραγράφου

 

3. Ποιες θεωρούνται κοινόχρηστες δαπάνες και ποιοι πρέπει να συμμετέχουν;

Στο Άρθρο 5 παράγραφος γ’ του 3741/1929 βρίσκουμε:

Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ’ ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ’ ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.

Με άλλα λόγια όλοι οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να συμμετέχουν στις δαπάνες επισκευής και συντήρησης της πολυκατοικίας με τον τρόπο που περιγράφονται στην 1η και 2η παράγραφο αυτού του άρθρου.

4.  Γιατί υπάρχει και πώς υπολογίζεται το πάγιο θέρμανσης? (Για πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές)

Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985 , κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να συμμετέχει στην αγορά των καυσίμων είτε είχε κατανάλωση είτε όχι. Το ποσό με το οποίο θα συμμετέχει είναι συνάρτηση των συντελεστών ei και fi οι οποίοι υπάρχουν για κάθε διαμέρισμα στην μελέτη θέρμανσης του εργολάβου. Για την ακρίβεια το ποσό του παγίου προκύπτει από την πράξη:

ei * fi * ποσό καυσίμων. Δηλαδή για ένα διαμέρισμα με ei= 0.15 και fi=0.3 σε μία αγορά καυσίμων ίση με 1000 ευρω θα πρέπει να πληρώσει πάγιο 0.15 * 0.3 * 1000= 45ευρω.

Σύμφωνα πάντα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985, ο τρόπος με τον οποίο συγκεντρώνεται το τελικό ποσό της θέρμανσης είναι ο εξής:

Σε μία αγορά 1000 ευρώ καυσίμων, το 30% περίπου του ποσού (300 ευρώ) θα μοιραστεί σε όλα τα διαμερίσματα με τον τρόπο που περιγράφηκε παραπάνω (ανεξάρτητα δηλαδή αν υπάρχει κατανάλωση καυσίμων). Τα υπόλοιπα 700ευρω θα μοιραστούν ανάλογα με την κατανάλωση καυσίμων του κάθε διαμερίσματος με τον τρόπο που ορίζει και πάλι το Προεδρικό Διάταγμα.

4.1. Γιατί υπάρχει το πάγιο θέρμανσης;

Αρχικά, όταν ένα διαμέρισμα είναι κενό και δεν θερμαίνεται αυτόματα επηρεάζει και τα γειτονικά του διαμερίσματα. Για την ακρίβεια τα διαμερίσματα αυτά έχουν απώλειες θέρμανσης με αποτέλεσμα να πρέπει να καταναλώνουν περισσότερα καύσιμα.

Επίσης, κατά τη μελέτη θέρμανσης της οικοδομής ο μηχανικός έχει τοποθετήσει έναν καυστήρα ο οποίος να καλύπτει τις ανάγκες συγκεκριμένου αριθμού διαμερισμάτων.  Έτσι, όταν λιγότερα διαμερίσματα χρησιμοποιούν τον καυστήρα αυτό σημαίνει ότι αυτός για να λειτουργήσει καταναλώνει περισσότερα καύσιμα από ότι θα κατανάλωνε αν όλα τα διαμερίσματα ήταν γεμάτα.

* ΣΗΜΕΙΩΣΗ

Αυτό που θα πρέπει να έχουμε πάντα υπόψιν μας είναι ότι η τιμή της 1 ώρας (ή θερμίδας) δεν μπορεί να είναι σταθερή και ούτε η ίδια σε κάθε διαμέρισμα. Εξαρτάται από την τιμή των καυσίμων αλλά και από το ποσοστό των ωρών (ή θερμίδων) που έχει ένα διαμέρισμα επί του συνόλου των ωρών όλης της οικοδομής.

Έτσι όσο παράξενο και αν φαίνεται, είναι δυνατόν ένα διαμέρισμα σε 2 διαφορετικούς μήνες να πληρώνει περισσότερα στο μήνα που έχει λιγότερες ώρες.

Υπολογισμός Χιλιοστών Θέρμανσης

March 1, 2014 / No Comments

Υπολογισμός χιλιοστών θέρμανσης σε πολυκατοικίες με ωρoμέτρηση ή θερμιδομέτρηση

Μία από τις συχνότερες ερωτήσεις που δεχόμαστε είναι η εξής:  Γιατί στις πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές τα χιλιοστά συμμετοχής στη θέρμανση δεν είναι σταθερά αλλά αλλάζουν σε κάθε έκδοση κοινοχρήστων;

Η απάντηση είναι απλή αλλά ίσως όχι προφανής:

Στις πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές τα χιλιοστά συμμετοχής δεν μπορούν να είναι ποτέ τα  ίδια. Αυτό συμβαίνει γιατί αλλάζουν οι ώρες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος άρα και η συμμετοχή τους στο ποσό των καυσίμων. Αυτά που μένουν σταθερά είναι οι συντελεστές ei και fi οι οποίοι σε συνάρτηση με τις ώρες του κάθε διαμερίσματος μας δίνουν το τελικό ποσό.
Εάν τα χιλιοστά ήταν πάντα ίδια τότε θα ήταν πάντα ίδια και τα ποσά θέρμανσης ανεξάρτητα από τις ώρες κατανάλωσης.

(more…)

Επίδομα Θέρμανσης 4η Δόση

February 2, 2014 / No Comments
Στις απαραίτητες ενέργειες για την καταβολή της τέταρτης δόσης του επιδόματος θέρμανσης προχωρεί το υπουργείο

επίδομα θέρμανσης

επίδομα θέρμανσης

Οικονομικών.

Συγκεκριμένα, ο Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων κ. Χάρης Θεοχάρης ανακοίνωσε μέσω twitter πως η τρίτη δόση του επιδόματος θέρμανσης έχει πιστωθεί και αναμένεται και η τέταρτη καταβολή σε λίγες μέρες. «Έχει μπει και η 3η καταβολή. Ξεκινάμε σε λίγες μέρες την 4η», ανέφερε ο κ. Θεοχάρης απαντώντας σε σχετική ερώτηση φορολογουμένου.

Σημειώνεται πως μέχρι σήμερα έχουν καταβληθεί 98 εκατ. ευρώ από τα συνολικά 180 εκατ. ευρώ που έχουν προϋπολογιστεί ως διαθέσιμες πιστώσεις για επίδομα θέρμανσης.

Η θέρμανση της πολυκατοικίας δεν θα λειτουργήσει. Μπορώ να αυτονομηθώ;

January 14, 2014 / No Comments

Άλλο ένα κοινωνικό πρόβλημα το οποίο λαμβάνει διαστάσεις επιδημίας λόγω της οικονομικής κρίσης. Κάτι που θεωρούσαμε αυτονόητο μέχρι και το 2009, πλέον θεωρείται «προνόμιο». Δηλαδή, το να λειτουργεί η θέρμανση στην πολυκατοικία. Τα απλήρωτα κοινόχρηστα οδηγούν τις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών στο να αποφασίζουν μη ενεργοποίηση του καυστήρα. Τι γίνεται όμως όταν κάποιος θέλει να ζεσταθεί;

Επειδή ακριβώς το πρόβλημα είναι πρωτόγνωρο, δεν έχει προβλεφθεί και συνολική λύση. Η απάντηση «σκοντάφτει» πάντοτε στα καταστατικά των πολυκατοικιών τα οποία δεν μπορούν να τροποποιηθούν παρά μόνο αν συμφωνήσει το 100% των ιδιοκτητών κάτι απίθανο με δεδομένες τις σημερινές συνθήκες. Το υπουργείο Ανάπτυξης αναζητά λύση η οποία δεν αποκλείει την τροποποίηση του νόμου που διέπει τη λειτουργία των πολυκατοικιών. Όμως τα βήματα θα είναι αργά καθώς ο συγκεκριμένος νόμος δεν έχει αλλάξει εδώ και 85 χρόνια καθώς όλοι τον αντιμετωπίζουν ως τον «ασκό του Αιόλου».

Τι επιτρέπεται?

Με νόμο του 2003, επιτρέπεται σε έναν ιδιοκτήτη να εγκαταστήσει ατομικό καυστήρα φυσικού αερίου, στις περιοχές βέβαια όπου είναι διαθέσιμο το συγκεκριμένο καύσιμο. Για να προχωρήσει στις εργασίες ο ενδιαφερόμενος, πρέπει να πάρει έγκριση από το 51% των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας καθώς σε διαφορετική περίπτωση,  κινδυνεύει να τον σύρουν στα δικαστήρια. Αν εξασφαλίσει το 51%, θεωρητικά αποκτά και το δικαίωμα να μην πληρώνει τα κοινόχρηστα για την θέρμανση. Στην πράξη βέβαια, θα πρέπει να ισχύσει αυτό που προβλέπει το καταστατικό της πολυκατοικίας για τις περιπτώσεις των κλειστών διαμερισμάτων, ή των διαμερισμάτων που αποφασίζουν να απομονώσουν τα σώματα του καλοριφέρ. Αν προβλέπει υποχρεωτική καταβολή του 30% της δαπάνης, αυτό θα πρέπει να γίνει.

Η εγκατάσταση ατομικού λέβητα φυσικού αερίου είναι πιο εύκολη στις πολυκατοικίες που έχουν χτιστεί μετά τη δεκαετία του ?90. Ο λέβητας μπαίνει σε ένα σημείο του διαμερίσματος, συνδέεται με τα καλοριφέρ του διαμερίσματος και λειτουργεί αυτόνομα. Στις παλαιότερες πολυκατοικίες, αυτό δεν είναι τόσο εύκολο καθώς λόγω του ότι υπάρχει κεντρικό σύστημα θέρμανσης χωρίς καμία αυτονομία, θα πρέπει να παρέμβει υδραυλικός ώστε να ενώσει τα καλοριφέρ του διαμερίσματος προκειμένου αυτά να λειτουργήσουν αυτόνομα. Το αποτέλεσμα; Η δαπάνη αυτονόμησης εκτοξεύεται και ? ανάλογα με το διαμέρισμα- μπορεί να ξεπεράσει και τις 3000 ευρώ.

Αυτά ισχύουν για το φυσικό αέριο. Νομική πρόβλεψη για τη δυνατότητα αυτονόμησης με άλλες μορφές ενέργειας (π.χ με ρεύμα ή με αντλία θερμότητας) δεν υπάρχει. Τι γίνεται λοιπόν όταν κάποιος καταφεύγει στα air-conditionγια να ζεσταθεί; Βάσει καταστατικού, οφείλει να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστα εκτός και αν έχει μπει στη διαδικασία να «κλείσει» τα σώματα του διαμερίσματός του. Και σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να πληρώνει το ποσοστό της δαπάνης που προβλέπει το καταστατικό. Μάλιστα, με βάση τον νόμο περί πολυκατοικιών, αν δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για το τι πρέπει να πληρώνει ο ιδιοκτήτης σε περίπτωση που απομονώνει το διαμέρισμά του από το σύστημα της κεντρικής θέρμανσης, οφείλει να πληρώνει το σύνολο των κοινοχρήστων για τη θέρμανση.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Κανονικά, η συνέλευση της πολυκατοικίας δεν μπορεί να αποφασίσει το να μην λειτουργήσει η θέρμανση καθώς ακόμη και ένας να θελήσει, θα πρέπει να ανέψει ο καυστήρας. Βέβαια, το πρόβλημα κολλάει πάντοτε στα χρήματα. Ποιος θα πληρώσει για την αγορά του πετρελαίου; Γι’ αυτό είναι πλέον πολύ συνηθισμένο, τέτοιες υποθέσεις να καταλήγουν στα δικαστήρια και συγκεκριμένα στα πρωτοδικεία…


Πηγή: http://www.fpress.gr/agora/item/13237-i-thermansi-tis-polykatoikias-den-tha-leitoyrgisei-mporo-na-aytonomitho

Συζητήσεις για τον φόρο του πετρελαίου θέρμανσης

November 8, 2013 / No Comments
Ρεκόρ καταγράφεται στις αιτήσεις για παροχή επιδόματος πετρελαίου θέρμανσης, καθώς ξεπερνούν τις 100.000 αιτήσεις.

Παράλληλα, η κυβέρνηση σκέφτεται να επαναφέρει στην διαπραγμάτευση με την τρόικα το θέμα της μείωσης στον ειδικό φόρο κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης με βασική αιτιολογία, ότι έχει παρατηρηθεί τεράστια υστέρηση εσόδων στα ταμεία του κράτους εξαιτίας της ανύπαρκτης κατανάλωσης.



πηγή:  http://www.newsbomb.gr/politikh/story/366380/epanadiapragmateysi-me-troika-gia-ton-foro-petrelaioy-thermansis-vid#ixzz2k4igOYE5

Πετρέλαιο Θέρμανσης – Επίδομα Θέρμανσης 2013-2014

October 15, 2013 / No Comments

Διεύρυνση των κριτηρίων για τη χορήγησή του επιδόματος θέρμανσης και προκαταβολή στο 25% του συνολικού ποσού που αντιστοιχεί στους δικαιούχους αποφάσισε το υπουργείο Οικονομικών.επίδομα θέρμανσης

Ειδικότερα, με στόχο την ελάφρυνση των χαμηλότερων εισοδηματικά στρωμάτων και την αύξηση της κατανάλωσης πετρελαίου θέρμανσης, το οικονομικό επιτελείο αποφάσισε:

1. Τη διεύρυνση των κριτηρίων για τη χορήγηση του επιδόματος πετρελαίου θέρμανσης, προκειμένου να δικαιούνται

περισσότεροι συμπολίτες μας το επίδομα, ως εξής:

Εισοδηματικά κριτήρια

  • άγαμοι υπόχρεοι έως 30.000 ευρώ (από 25.000 ευρώ),
  • έγγαμοι υπόχρεοι έως 40.000 ευρώ (από 35.000 ευρώ), με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο,
  • μονογονεϊκή οικογένεια έως 43.000 ευρώ, όταν υπάρχει ένα τέκνο με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.

Περιουσιακά κριτήρια

  • άγαμοι υπόχρεοι έως 200.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας (από 150.000 ευρώ),
  • έγγαμοι υπόχρεοι έως 300.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας (από 200.000 ευρώ),
  • το κριτήριο της κατοχής αυτοκινήτων, διευρύνεται ώστε να δικαιούνται το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης όσοι κατέχουν αυτοκίνητο μέχρι 3.000cc, έναντι των 2.000cc που ίσχυε.

2. Την αύξηση του ποσού επιδότησης ανά λίτρο πετρελαίου θέρμανσης στα 0,35 ευρώ/λίτρο, από 0,28ευρώ/λίτρο που ίσχυε μέχρι σήμερα.

Από το συνδυασμό της διεύρυνσης των ως άνω κριτηρίων, προκύπτει ότι περίπου 580 χιλιάδες νοικοκυριά θα μπορούν να λάβουν το αυξημένο κατά 25% περίπου επίδομα πετρελαίου θέρμανσης.

Για όσους συμπολίτες μας λάβουν το εν λόγω επίδομα η τελική λιανική τιμή ανά λίτρο θα διαμορφωθεί κάτω του ενός ευρώ (1 ευρώ/λίτρο) περίπου, δηλαδή σε ύψος συγκρίσιμο με αυτό που ίσχυε προ της περυσινής εξίσωσης πετρελαίου θέρμανσης και κίνησης.

Άμεσα η προκαταβολή του 25%

Παράλληλα, η κυβέρνηση προχώρησε στην θέσπιση άμεσης προκαταβολής ύψους 25% επί του συνολικού ποσού που αντιστοιχεί στα λίτρα που δικαιούνται, στους δικαιούχους μας που θα υποβάλλουν -με βάση τα κριτήρια αυτά- τις αιτήσεις τους στην ηλεκτρονική εφαρμογή της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων (ΓΓΠΣ).

Η πληρωμή του υπολοίπου ποσού θα διενεργείται τμηματικά με την υποβολή των δικαιολογητικών από τους ενδιαφερόμενους.

πηγή: http://www.star.gr/Pages/Politiki_Oikonomia.aspx?art=198590&artTitle=i_teliki_apofasi_gia_to_epidoma_thermansis_dievrynontai_ta_kritiria_sto_25_i_prokatavoli

Τα σενάρια για την τιμή του πετρελαίου θέρμανσης

September 17, 2013 / No Comments

Με δεδομένο ότι ο Ειδικός Φόρος Κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης δεν πρόκειται να μειωθεί, οι έμποροι των πετρελαιοειδών στρέφουν τώρα το βλέμμα στη Συρία: η πρώτη βόμβα που θα πέσει στη Μέση Ανατολή θα σημάνει την έναρξη του επικείμενου πολέμου και την έκρηξη στην τιμή των καυσίμων.κοινοχρηστοι λογαριασμοί

«Με τον πόλεμο στη Συρία τα τάνκερ θα έχουν φοβερές δυσκολίες μετακίνησης στο Αιγαίο. Από τις πρώτες ώρες η τιμή θα εκτιναχθεί στα 2 ευρώ ανά λίτρο, τιμή που πολύ σύντομα θα ξεπεραστεί. Κανείς δεν μπορεί να προβλέψει ποιο θα είναι το ?ταβάνι?», λέει στο newpost ο πρόεδρος της Ένωσης Εμπόρων Πετρελαιοειδών Αττικής, Θεόδωρος Δελαγραμμάτικας.

Ο χειμώνας του 2014 θα είναι ίσως ο πιο «βαρύς» των τελευταίων ετών για τα ελληνικά νοικοκυριά. Σύμφωνα με τον κ. Δελαγραμμάτικα, το 2012-2013 η κατανάλωση πετρελαίου θέρμανσης μειώθηκε κατά 70%: «Φέτος τα πράγματα θα χειροτερέψουν.

(more…)

Κοινόχρηστοι Χώροι και Χαράτσι

July 8, 2013 / No Comments

Αντιλογισμός για το λάθος χαράτσι στους κοινόχρηστους χώρους

Το ζήτημα δημιουργήθηκε από την λανθασμένη αναγραφή της απαλλαγής στους λογαριασμούς της ΔΕΗ.

χαρατσι κοινοχρηστα

ΔΕΗ Κοινόχρηστα

Στις περιπτώσεις κατα τις οποίες σε λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος έχει υπολογισθεί έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΑ) για κοινόχρηστους χώρους, έχει ήδη δοθεί εντολή ώστε η τακτοποίηση των υποθέσεων να γίνει, χωρίς

ταλαιπωρία των πολιτών.

Το υπουργείο Οικονομικών επισημαίνει ότι όσοι φορολογούμενοι δεν έχουν πληρώσει το λογαριασμό μπορούν να το κάνουν, χωρίς να καταβάλουν και το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων.

Ειδικότερα, όπως σημειώνει το υπουργείο Οικονομικών, η ΔΕΗ θα σταματήσει την αποστολή των λογαριασμών με ΕΕΤΑ στις περιπτώσεις αυτές. Έτσι η συντριπτική πλειοψηφία των περίπου 130.000 περιπτώσεων δεν θα επηρεαστεί. Για όσους, όμως, έχουν λάβει ήδη λογαριασμό με ΕΕΤΑ, θα γίνει αντιλογισμός -μείωση του ποσού- στον επόμενο λογαριασμό.

Έτσι δεν χρειάζεται να κάνουν τίποτε, ανεξαρτήτως αν εξόφλησαν ή όχι το λογαριασμό τους. Όσοι όμως δεν τον έχουν πληρώσει, μπορούν να εξοφλήσουν τον λογαριασμό, χωρίς το ΕΕΤΑ.

Το ζήτημα, όπως αναφέρει το υπουργείο, δημιουργήθηκε από την λανθασμένη αναγραφή της απαλλαγής στους λογαριασμούς της ΔΕΗ (λάθος πιστοποιητικό από τους Δήμους).

πηγή: www.tovima.gr/finance/article/?aid=521304

Στο 69% η μείωση κατανάλωσης πετρελαίου θέρμανσης

May 14, 2013 / No Comments

Μείωση στην κατανάλωση του πετρελαίου θέρμανσης σε ποσοστό 68,7%, στο πεντάμηνο Οκτωβρίου 2012 – Φεβρουαρίου 2013, δείχνουν τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών που διαβιβάστηκαν στη Βουλή από τον αρμόδιο υπουργό Γιάννη Στουρνάρα και τον υφυπουργό Γιώργο Μαυραγάνη.

πετρελαιο

επιδομα θερμανσης

Τα στοιχεία τηρούνται στη βάση δεδομένων της Διεύθυνσης Ειδικών Φόρων Κατανάλωσης της Γενικής Διεύθυνσης Τελωνείων και ΕΦΚ και αποτυπώνουν τις αναλώσεις στην περίοδο από Οκτώβριο έως και Φεβρουάριο και για το 2011 – 2012 και για το 2012 – 2013.

(more…)

Υποχρεωτική η ανάρτηση των αποδείξεων στους πίνακες κοινοχρήστων

April 11, 2013 / No Comments

Νέα αγορανομική διάταξη για δαπάνες κοινοχρήστων πολυκατοικιών

κοινοχρηστοι λογαριασμοί

Με αγορανομική διάταξη που υπέγραψε ο υφυπουργός Ανάπτυξης Αθανάσιος Σκορδάς, εφεξής για κάθε δαπάνη που διενεργείται και για την οποία επιβαρύνονται τα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών, θα πρέπει αντίγραφο του παραστατικού της δαπάνης να αναρτάται υποχρεωτικά στον πίνακα με την συγκεντρωτική κατάσταση οφειλών κάθε διαμερίσματος.

Η απόφαση αυτή υπαγορεύεται από την ανάγκη διαφάνειας στις δαπάνες που επιβαρύνουν τα κοινόχρηστα πολυκατοικιών, αλλά και αντιμετώπισης φαινομένων προμήθειας αγαθών κι εκτέλεσης έργων (καύσιμα, κηπουρικές-οικοδομικές εργασίες κλπ) χωρίς την ύπαρξη των από το νόμο προβλεπομένων παραστατικών. Σε περίπτωση μη τήρησης της διάταξης, επιβάλλεται πρόστιμο 2.000 ευρώ.

πηγή: http://www.mindev.gov.gr/?p=10461

Ανάρτηση των Κοινοχρήστων

March 20, 2013 / No Comments

  • Τι ισχύει για την ανάρτηση των κοινοχρήστων στις πολυκατοικίες;

Τα δεδομένα που αναγράφονται στον πίνακα των κοινοχρήστων αποτελούν δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα τα οποία συνιστούν αρχείο προσωπικών δεδομένων σύμφωνα με το άρθρο 2 εδάφιο ε του ν. 2472/1997. Η συλλογή και η καταχώρισή τους σε κατάσταση είναι νόμιμη και μπορεί να πραγματοποιηθεί και χωρίς τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών, εφόσον είναι αναγκαία για την εκτέλεση της συμβατικής συγκεντρωτική κοινόχρησταυποχρέωσης που υπέχουν οι συνιδιοκτήτες προς καταβολή των κοινοχρήστων χρεών, (άρθρο 5 παρ. 2 εδάφιο α). Συγκεκριμένα η συλλογή και η καταχώρισή τους από τον διαχειριστή υπεύθυνο της επεξεργασίας είναι απαραίτητη, τόσο προκειμένου να ενημερωθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες για τις προσωπικές τους οφειλές, όσο και για το εάν έχουν εξοφλήσει όλοι οι συνιδιοκτήτες την συμβατική τους υποχρέωση προς καταβολή των κοινοχρήστων που τους αναλογούν. Για να αποφευχθεί η ανακοίνωση και η μετάδοση των προσωπικών δεδομένων των συνιδιοκτητών που περιλαμβάνονται στην κατάσταση των κοινοχρήστων σε τρίτους είναι σκόπιμο η κατάσταση αυτή να αναρτάται σε χώρο της πολυκατοικίας μη προσβάσιμο σε τρίτους πλην των ενδιαφερομένων συνιδιοκτητών. Εάν τούτο δεν είναι δυνατόν να γίνει πρέπει η ανάρτηση να πραγματοποιείται σε χώρο όπου η πρόσβαση επισκεπτών είναι δυσχερής (π.χ. στον τοίχο της σκάλας του πρώτου προς το δεύτερο όροφο ή στον τοίχο της σκάλας μεταξύ ισογείου και υπογείου). Όσον αφορά τη διαγραφή των ονομάτων των συνιδιοκτητών που έχουν εξοφλήσει τα κοινόχρηστα που τους βαρύνουν, η διαγραφή αυτή από τον διαχειριστή γίνεται προς ενημέρωση του αρχείου, και είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του ν. 2472/1997.

Βλ. αποφάσεις της Αρχής: 75/2002, 35/2006.

πηγή: http://www.dpa.gr/portal/page?_pageid=33,37021&_dad=portal&_schema=PORTAL

ΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ-ΟΔΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΕΝΟΙΚΟΥΣ

November 22, 2012 / No Comments

Για την Υποβολή Αίτησης για το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης θα πρέπει ο κάθε ένοικος διαμερίσματος να ακολουθήσει την παρακάτω

διαδικασία:

  1. Πηγαίνετε στο http://www.gsis.gr και κάνετε κλικ στο σύνδεσμο «Επίδομα Κατανάλωσης Πετρελαίου Θέρμανσης» και στη συνέχεια στο https://www1.gsis.gr/gsisapps/oilbft/
  2. Για να εισέρθετε στο σύστημα πρέπει να εισάγετε τους κωδικούς σας πρόσβασης στο Taxisnet. Όσοι δεν διαθέτουν κωδικούς
    πετρέλαιο θέρμανσης

    πετρέλαιο θέρμανσης

    πρόσβασης για τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της Γ.Γ.Π.Σ. (TAXISnet), μπορούν να συνδεθούν χρησιμοποιώντας ως Username τον ΑΦΜ τους και ως Password τον αριθμό ειδοποίησης ενός εκ των εκκαθαριστικών σημειωμάτων των τελευταίων πέντε (5) ετών.

  3. Αφού επιλέξετε «Είσοδος» και εισέρθετε στο σύστημα, κάνετε κλικ στο «Υποβολή/Διαχείριση Αίτησης» και στη συνέχεια στο «Συμπλήρωση Αίτησης»
  4. Στην επόμενη οθόνη, (και αφού κάνετε κλικ στο «Δηλώνω υπεύθυνα ότι όλα τα στοιχεία της αίτησης που πρόκειται να υποβάλλω είναι αληθή.») συμπληρώνετε προσωπικά στοιχεία και στοιχεία του διαμερίσματος σας.
  5. Θα σας ζητηθεί ο αριθμός κοινόχρηστης παροχής ρεύματος και το ΑΦΜ του διαχειριστή της πολυκατοικίας και τα παρακάτω προσωπικά σας στοιχεία:

  • ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
  • ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ
  • ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
  • ΑΦΜ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ Ή ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΝΤΟΣ
  • ΑΦΜ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
  • ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ (ΙΒΑΝ + ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ 1ου ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ)
  • EMAIL ΣΤΑΘΕΡΟ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ
  1. ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

  2. ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΔΕΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗΣ

  3. ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

  4. ΑΦΜ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ Ή ΠΑΡΑΧΩΡΟΥΝΤΟΣ

  5. ΑΦΜ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ

  6. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ (ΙΒΑΝ + ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ 1ου ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ)

  7. EMAIL

  8. ΣΤΑΘΕΡΟ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΟ

Επίδομα Θέρμανσης, οι τελικές ρυθμίσεις

October 13, 2012 / No Comments

Επιστροφή 0,28ευρώ ανά λίτρο για το πετρέλαιο θέρμανσης

Ο καταναλωτής θα υποβάλλει ηλεκτρονικά την αίτηση, όπου θα αναγράφει το ονοματεπώνυμο, τη διεύθυνση, τον ΑΦΜ του και τον αριθμό του τραπεζικού λογαριασμού του στον οποίο επιθυμεί να γίνεται η πίστωση των

πετρελαιο

επιδομα θερμανσης

επιστρεφόμενων ποσών. Κάθε ένοικος πολυκατοικίας θα πρέπει να συμπληρώσει στην ηλεκτρονική αίτηση επιπλέον τρία στοιχεία: τον ΑΦΜ του διαχειριστή της πολυκατοικίας ή της εταιρείας διαχείρισης, τον αριθμό παροχής της ΔΕΗ για το κοινόχρηστο ρεύμα της πολυκατοικίας και τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στο διαμέρισμά του.

(more…)

Ποια είναι τα κριτήρια για να πάρετε το επίδομα θέρμανσης

September 28, 2012 / 1 Comment

Στο 80% της σημερινής τιμής του ΕΦΚ του πετρελαίου κίνησης εξισώνεται ο φόρος στο πετρέλαιο θέρμανσης. Οι τελικές αποφάσεις για τη χορήγηση του επιδόματος θέρμανσης.

Οριστικοποιήθηκαν τα κριτήρια για τη χορήγηση επιδόματος σε δικαιούχους, που αγοράζουν πετρέλαιο θέρμανσης.

καύσιμα

επίδομα πετρέλαιο θέρμανσης

Σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών,  η κυβέρνηση θα προχωρήσει στην υλοποίηση της εξίσωσης του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης (ΕΦΚ) του πετρελαίου θέρμανσης και του πετρελαίου κίνησης, στο 80% της σημερινής τιμής του ΕΦΚ του πετρελαίου κίνησης που αποτελεί το κατώτερο δυνατό σημείο, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές οδηγίες.

Αυτό θα οδηγήσει σε αύξηση της τιμής στα επίπεδα του 1,40 ευρώ το λίτρο.

(more…)

Η τελική συμφωνία για το πετρέλαιο θέρμανσης

September 20, 2012 / No Comments
Οι δικαιούχοι, τα κριτήρια, το ποσό του επιδόματος.
Τι γίνεται με τις πολυκατοικίες.

Στην τελική πρόταση για τα εισοδηματικά και άλλα κριτήρια επιστροφής του Ειδικόυ Φόρου Κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης αλλά και στο ύψος του ποσού που θα επιστρέφεται στους δικαιούχους καταναλωτές

πετρελαιο

επίδομα θέρμανσης

κατέληξαν πριν λίγο οι εκπρόσωποι των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση σε σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε στο υπουργείο Οικονομικών υπό τον αρμόδιο υφυπουργό κ. Γ. Μαυραγάνη.

Η πρόταση που στηρίζουν ο βουλευτής Ημαθίας της Νέας Δημοκρατίας Ημαθίας κ. Απ. Βεσυρόπουλος, ο πρώην βουλευτής Αιτωλοακαρνανίας του ΠΑΣΟΚ και υπεύθυνος για φορολογικά θέματα κ. Ανδ. Μακρυπίδης και το μέλους της εκτελεστικής επιτροπής της ΔΗΜΑΡ κ. Σάκης Παπαθανασίου θα δοθεί αύριο στους αρχηγούς των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση για να δοθεί το πράσινο φως και να προχωρήσει η θεσμοθέτηση της συγκεκριμένης απόφασης.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες το ετήσιο δηλωθέν ατομικό ή οικογενειακό εισοδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τα 14.500 – 15.000 ευρώ ενώ αυξάνεται κατά 3.000 ευρώ για κάθε παιδί με ανώτατο όριο τα 3 παιδιά. Δηλαδή έγγαμος με δύο παιδιά για να είναι δικαιούχος επιστροφής φόρου για το πετρέλαιο θέρμανσης θα πρέπει το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα να μην ξεπερνά τις 21.000 ευρώ και με τρία παιδιά και άνω τις 24.000 ευρώ.

Τύπος υπολογισμού θέρμανσης

March 6, 2012 / 1 Comment

ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΤΟΥ ΤΥΠΟΥ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ ΜΕ ΩΡΟΜΕΤΡΗΤΕΣ ΚΑΙ ΘΕΡΜΙΔΟΜΕΤΡΗΤΕΣ

Ο παραπάνω τύπος πρέπει να εφαρμοστεί ξεχωριστά για το κάθε διαμέρισμα της οικοδομής.

Επεξηγήσεις:

fi και ei : Οι συντελεστές θέρμανσης του κάθε διαμερίσματος σύμφωνα με την μελέτη θέρμανσης του μηχανολόγου.

Ωι : Οι ώρες κατανάλωσης του διαμερίσματος.

Σ(Ωi x ei) : Το άθροισμα των γινομένων Ωi x ei όλων των διαμερισμάτων της οικοδομής

Σ(fi x ei) : Το άθροισμα των γινομένων των 2 συντελεστών θέρμανσης όλων των διαμερισμάτων

Π : Το ποσό των καυσίμων σε ευρώ

Συμπέρασμα:

Το ποσό που πληρώνει το κάθε διαμέρισμα στη θέρμανση εξαρτάται εκτός από τις ώρες του διαμερίσματος και από τις ώρες των υπόλοιπων διαμερισμάτων αλλά και από το ποσό των καυσίμων. Έτσι, ποτέ δεν μπορεί το κόστος της ώρας να είναι σταθερό, αλλά μεταβάλλεται σύμφωνα με τις ώρες των άλλων διαμερισμάτων (Σ(Ωi x ei)) και την αξία των καυσίμων σε ευρώ (Π).

* Για τις οικοδομές με θερμιδομετρητές ο παραπάνω τύπος διαμορφώνεται αντικαθιστώντας το  ei x Ωi με Mi και το Σ(Ωi x ei) με το Σ(Μi), όπου Mi είναι οι θερμίδες κατανάλωσης του κάθε διαμερίσματος.


Προεδρικό Διάταγμα 1985

Πώς υπολογίζεται το ειδικό τέλος στα ακίνητα

September 14, 2011 / No Comments

Σε δύο δόσεις για το 2011 και σε τέσσερις δόσεις για το 2012 θα καταβληθεί το ειδικό τέλος στα ακίνητα, όπως διευκρίνισε την Τετάρτη (14/09) το υπουργείο Οικονομικών. Διαβάστε τις αναλυτικές διευκρινίσεις, καθώς και διαφωτιστικές ερωτήσεις και απαντήσεις για το ειδικό τέλος.

Για τον υπολογισμό του τέλους λαμβάνεται υπόψη το ύψος της τιμής ζώνης, ενώ τα νεόδμητα κτίρια επιβαρύνονται περισσότερο σε σχέση με τα παλαιότερα. Ο συντελεστής θα είναι από 3 έως 16 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η προσαύξηση φτάνει το 25% για τα νεόδμητα κτίρια.

Πιο αναλυτικά:

(more…)

Τροποποιήσεις στα τέλη ακινήτων ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

September 14, 2011 / No Comments

Χαμηλούς συντελεστές και εξαίρεση των κοινόχρηστων χώρων από το νέο τέλος ακινήτων ζητεί η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Να εξαιρεθούν οι κοινόχρηστοι χώροι και τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα από το νέο τέλος ακινήτων και να επιβληθεί με χαμηλούς συντελεστές ώστε να μπορούν να ανταποκριθούν οι πολίτες ζητά η ΠΟΜΙΔΑ με επείγον έγγραφο που απέστειλε σήμερα στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.

Στην επιστολή της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει μεταξύ άλλων ότι ανεξάρτητα από την πλήρη αντίθεσή της στην επιβολή και νέων επιβαρύνσεων στα ακίνητα, πέρα από κάθε δυνατότητα των φορολογουμένων να ανταποκριθούν σ΄αυτά, το μέτρο θα αποδώσει εισπρακτικά μόνον η ανά τ.μ. επιβάρυνση είναι χαμηλή, ώστε να μπορούν να ανταποκριθούν οι πολίτες. Η επιβολή υψηλών τελών ανά τ.μ. με σκοπό τη μεγιστοποίηση των εσόδων θα φέρει διαμετρικά αντίθετα αποτελέσματα στην σημερινή οικονομική συγκυρία.

(more…)

Έως δύο κατοικίδια στα διαμερίσματα

July 8, 2011 / No Comments

Μέχρι δύο ζώα συντροφιάς επιτρέπεται να έχουν οι ζωόφιλοι στο διαμέρισμά τους, έστω κι αν απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας τους, σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, εφόσον τηρούν κανόνες υγιεινής για τους τετράποδους φίλους τους.

Προβλέπονται ποινές φυλάκισης ώς 5 χρόνια μη εξαγοράσιμες και πρόστιμα ώς 30.000 ευρώ , σε όποιον κακοποιεί, βασανίζει, ακρωτηριάζει, δηλητηριάζει ή και σκοτώνει ζώα.

Το νομοσχέδιο για τα ζώα συντροφιάς της τέως υφυπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης Μιλένας Αποστολάκη, που εγκρίθηκε χθες από το υπουργικό συμβούλιο, προβλέπει διαδικτυακή Ηλεκτρονική Βάση Σήμανσης και Καταγραφής Ζώων συντροφιάς και των ιδιοκτητών τους. Η σήμανση, μη εξαιρουμένων των ποιμενικών σκύλων, γίνεται με τσιπ στην αριστερή πλευρά του ζώου, εντός δύο μηνών από τη γέννησή του.

Υποχρεώσεις

Ειδικότερα ο ιδιοκτήτης οφείλει να:

*μεριμνά για τις ακαθαρσίες του ζώου του, ειδάλλως θα κληθεί να πληρώσει πρόστιμο ώς 600 ευρώ.
(more…)

Αναβάθμιση Ανελκυστήρα

June 3, 2011 / No Comments

Τέλος στον κύκλο των συνεχών παρατάσεων για τον έλεγχο των ανελκυστήρων και της υποχρέωσης βελτίωσης της ασφάλειάς τους, ώστε να πληρούν τις απαιτήσεις της ευρωπαϊκής νομοθεσίας, ζητά από το υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας η Ελληνική Ένωση Διαπιστευμένων Φορέων Επιθεώρησης – Πιστοποίησης Ανελκυστήρων (ΕΕΔΦΕΠΑ). Παράλληλα, αναγνωρίζοντας ότι η οικονομική ύφεση δυσχεραίνει τη συγκέντρωση των απαιτούμενων κονδυλίων από τους ιδιοκτήτες για τη βελτίωση της ασφάλειας των ανελκυστήρων τους, προτείνει την αναστολή επιβολής προστίμων και λοιπών κυρώσεων για ένα χρόνο από την ημερομηνία ελέγχου του ανελκυστήρα.

Επιστολή
Η Ενωση, σε επιστολή της, αναφέρει πως οι συνεχείς -από το 2005- παρατάσεις στις προθεσμίες συμμόρφωσης των παλαιών ανελκυστήρων με τους κανονισμούς ασφάλειας είχαν ως συνέπεια να καθυστερήσει η αναβάθμιση χιλιάδων παλιών ανελκυστήρων και να προοδευτικά να αυξηθούν τα σοβαρά ατυχήματα. Ανεπίσημες καταγραφές ανεβάζουν σε 17 τον αριθμό των θανατηφόρων ατυχημάτων που έχουν συμβεί στην Ελλάδα την τελευταία δεκαετία.

(more…)

Τα κοινόχρηστα έξοδα στην φορολογική δήλωση

February 4, 2011 / No Comments

Από το 2010 τα ποσά που πληρώνουμε για τα κοινόχρηστα της οικοδομής μπορούν να δικαιολογηθούν και ώς δαπάνες στην εφορία. Συγκεκριμένα, τα έξοδα που καταχωρούνται στη φορολογική δήλωση είναι όλα τα κοινόχρηστα (φυσικά μόνο αυτά για τα οποία ο διαχειριστής έχει πάρει θεωρημένη απόδειξη) εκτός από τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και της Ύδρευσης.

Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας θα εκδίδει και θα χορηγεί σε κάθε συνιδιοκτήτη ή ενοικιαστή  κατά περίπτωση (ανάλογα με ποιόν βαρύνει η δαπάνη αυτή) μία συγκεντρωτική κατάσταση  όπου θα αναφέρονται αναλυτικά όλες οι δαπάνες του έτους συνοδευέμενες η καθε μία από τον αριθμό της απόδειξης ή του τιμολογίου, το συνολικό ποσό της απόδειξης και το ποσό που επιβαρύνεται το διαμέρισμα.

Στην παρακάτω εικόνα μπορείτε να δείτε ένα υπόδειγμα της βεβαίωσης που πρέπει να ετοιμάσει ο διαχειριστής

Κοινόχρηστα - Φορολογική Δήλωση

κάντε κλικ για μεγέθυνση

Πάγιο θέρμανσης και τρόπος υπολογισμού των καυσίμων

November 26, 2010 / 2 Comments

Μία από τις συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με τα έξοδα της θέρμανσης σε οικοδομές με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές έχει να κάνει με το πάγιο θέρμανσης. Τι είναι το πάγιο; Πως υπολογίζεται; Γιατί πρέπει να το πληρώνουμε;

Πάγιο Θέρμανσης

Πίνακας Ωρομετρητών

Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985 , κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να συμμετέχει στην αγορά των καυσίμων είτε είχε κατανάλωση είτε όχι. Το ποσό με το οποίο θα συμμετέχει είναι συνάρτηση των συντελεστών ei και fi οι οποίοι υπάρχουν για κάθε διαμέρισμα στην μελέτη θέρμανσης του εργολάβου. Για την ακρίβεια το ποσό του παγίου προκύπτει από την πράξη:

ei * fi * ποσό καυσίμων. Δηλαδή για ένα διαμέρισμα με ei= 0.15 και fi=0.3 σε μία αγορά καυσίμων ίση με 1000 ευρω θα πρέπει να πληρώσει πάγιο 0.15 * 0.3 * 1000= 45ευρω.

Σύμφωνα πάντα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1985, ο τρόπος με τον οποίο συγκεντρώνεται το τελικό ποσό της θέρμανσης είναι ο εξής:

Σε μία αγορά 1000 ευρω καυσίμων, το 30% περίπου του ποσού (300 ευρω) θα μοιραστεί σε όλα τα διαμερίσματα με τον τρόπο που περιγράφηκε παραπάνω (ανεξάρτητα δηλάδη αν υπάρχει κατανάλωση καυσίμων). Τα υπόλοιπα 700ευρω θα μοιραστούν ανάλογα με την κατανάλωση καυσίμων του κάθε διαμερίσματος με τον τρόπο που ορίζει και πάλι το Προεδρικό Διάταγμα.


Γιατί υπάρχει το πάγιο θέρμανσης;

Αρχικά, όταν ένα διαμέρισμα είναι κενό και δεν θερμαίνεται αυτόματα επηρεάζει και τα γειτονικά του διαμερίσματα. Για την ακρίβεια τα διαμερίσματα αυτά έχουν απώλειες θέρμανσης με αποτέλεσμα να πρέπει να καταναλώνουν περισσότερα καύσιμα.

Επίσης, κατά τη μελέτη θέρμανσης της οικοδομής ο μηχανικός έχει τοποθετήσει έναν καυστήρα ο οποίος να καλύπτει τις ανάγκες συγκεκριμένου αριθμού διαμερισμάτων.  Έτσι, όταν λιγότερα διαμερίσματα χρησιμοποιούν τον καυστήρα αυτό σημαίνει ότι αυτός για να λειτουργήσει καταναλώνει περισσότερα καύσιμα από ότι θα κατανάλωνε αν όλα τα διαμερίσματα ήταν γεμάτα.

—–

Αυτό που θα πρέπει να έχουμε πάντα υπόψιν μας είναι ότι η τιμή της 1 ώρας (ή θερμίδας) δεν μπορεί να είναι σταθερή και ούτε η ίδια σε κάθε διαμέρισμα. Εξαρτάται από την τιμή των καυσίμων αλλά και από το ποσοστό των ωρών (ή θερμίδων) που έχει ένα διαμέρισμα επί του συνόλου των ωρών όλης της οικοδομής.

Έτσι όσο παράξενο και αν φαίνεται, είναι δυνατόν ένα διαμέρισμα σε 2 διαφορετικούς μήνες να πληρώνει περισσότερα στο μήνα που έχει λιγότερες ώρες.

Υπουργική Απόφαση – Εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων

September 23, 2010 / No Comments

ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ οικ. 16094/2008 – ΦΕΚ 917/Β’/19.5.2008

Συμπλήρωση της υπ’ αριθμ. 1945/134/17.1.2003 απόφασης Γενικού Γραμματέα ΥΠΕΧΩΔΕ «Εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων».

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝΗλιακός κοινόχρηστη ταράτσα

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις των άρθρων 2 παρ. 44, 4, 16 και 28, 9 παρ. 6 και 22 παρ. 1 του ν. 1577/1985 «Γενικός Οικοδομι­κός Κανονισμός, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει με τον ν. 2831/2000.

2. Την υπ’ αριθμ. Υ300/2007 (ΦΕΚ 2210/Β’/14.11.2007) απόφαση με θέμα «Ανάθεση αρμοδιοτήτων του Υπουρ­γού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. στους Υφυπουργούς ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε.».

3. Τις διατάξεις της παρ. 1 του αρθρ. 2 της υπ’ αριθμ. 3046/304/30.1/3.2.1989 (ΦΕΚ 59 Δ’) απόφασης «Κτιριοδομικός Κανονισμός».

4. Την αριθμ. 1945/134/17.1.2003 απόφαση Γεν. Γραμμα­τέα Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. (Εγκύκλιος 3/2003).

5. Την Οδηγία 2002/91/ΕΚ της Ε.Ε. για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.

6. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις αυτής της από­φασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε:

Αρθρο 1

Συμπληρώνεται και τροποποιείται η υπ’ αριθμ. 1945/134/17.1.2003 απόφαση Γεν. Γραμματέα Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. ως εξής:

1. Η Εγκατάσταση Ηλιακών Θερμοσιφώνων και Φωτοβολταϊκών συστημάτων επιτρέπεται πάνω από το μέ­γιστο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό και για την εκτός σχεδίου περιοχή μέχρι του ύψους του 1.50 μ. πάνω από το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος, χωρίς την έκδοση οικοδομικής αδείας, διότι οι ηλιακοί θερμοσίφωνες και τα Φωτοβολταϊκά συστήματα αποτε­λούν συμπληρωματικές εγκαταστάσεις του κτιρίου και εντάσσονται στο πλαίσιο της ενεργειακής πολιτικής, δε­δομένου ότι είναι ενεργητικά συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας και πρόκειται για εργασίες μικρής κλίμακας.

2. Η εγκατάσταση Ηλιακών Θερμοσιφώνων και Φωτο-βολταϊκών συστημάτων επιτρέπεται και στους ακάλυ­πτους χώρους των οικοπέδων (στην εντός σχεδίου και στην εντός οικισμών χωρίς σχέδιο δόμησης) με την επι­φύλαξη του αρθ. 23 της υπ’ αριθμ. 3046/304/89 απόφασης (Κτιριοδομικός Κανονισμός) περί φύτευσης οικοπέδων.

3. Τα παραπάνω ενεργειακά συστήματα θα συμπεριλη­φθούν στην ενεργειακή μελέτη των κτιρίων όταν αυτή γίνει υποχρεωτική σύμφωνα με την οδηγία 2002/91/ΕΚ.

4. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση των ηλιακών και Φωτοβολταϊκών συστημάτων πάνω σε απολήξεις κλιμακο­στασίων και κατά παράβαση του αρθρ. 4 του Γ.Ο.Κ. του 85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, σε παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα κτίρια εκτός και εάν προβλέ­πονται από τα διατάγματα προστασίας των οικισμών ή επιτρέπονται από τους ειδικούς όρους δόμησης του δια­τηρητέου κτιρίου που εκδίδονται με Υπουργική απόφαση (ειδική ρύθμιση) και μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ.».

5. Όλα τα παραπάνω ισχύουν σε εντός και εκτός σχε­δίου περιοχές και εφόσον δεν αντίκεινται σε τυχόν ισχύουσες διατάξεις των περιοχών αυτών.

Αρθρο 2

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσής της.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

πηγή: Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών http://www.dsanet.gr/epikairothta_nomothesia.asp

Συντήρηση Ανελκυστήρα

September 2, 2010 / No Comments

Η ΚΥΑ 28425/2008 που τέθηκε σε ισχύ την 01.01.2009 μεταξύ άλλων καθορίζει τα:ανελκυστήρας πολυκατοικία

διαστήματα υποχρεωτικής συντήρησης των ανελκυστήρων:

1. Για μονοκατοικίες,  κάθε δύο μήνες = 6 φορές ετησίως
2.
Για πολυκατοικίες και ξενοδοχεία μέχρι 200 κλίνες, κάθε 45 ημέρες = 8 φορές ετησίως
3.
Για ανελκυστήρες σε δημόσια κτίρια, για ξενοδοχεία με περισσότερες από 200 κλίνες, για νοσοκομεία και για μεγάλα κτίρια, 2 φορές το μήνα = 24 φορές ετησίως

διαστήματα διενέργειας περιοδικών ελέγχων ανελκυστήρων:

1. μέχρι 6 στάσεις σε κτίρια με χρήση κατοικίας, κάθε 6 χρόνια
2.
με περισσότερες από 6 στάσεις σε κτίρια με χρήση κατοικίας, κάθε 5 χρόνια
3.
μέχρι 6 στάσεις σε κτίρια για επαγγελματική χρήση, κάθε 4 χρόνια
4.
με περισσότερες στάσεις, σε επαγγ. κτίρια & ξενοδοχεία έως 200 κλινών κάθε 3 χρόνια
5.
δημοσίων χώρων και κτιρίων, ξενοδοχείων με περισσότερες από 200 κλίνες κάθε χρόνο.

περισσότερα: http://www.pomida.gr/diaheirisi/anelkystires.html

Κενά διαμερίσματα – τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;

August 21, 2010 / No Comments

Σε πολλές πολυκατοικίες υπάρχουν διαμερίσματα τα οποία είναι κλειστά και με την δικαιολογία αυτή οι ιδιοκτήτες τους δεν θέλουν να συμμετέχουν στις κοινόχρηστες δαπάνες.

Εάν υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία και  αναφέρει για πιθανό ποσοστό μείωσης του ποσοστού συμμετοχής σε περίπτωση κλειστών διαμερισμάτων, τότε εφαρμόζουμε πιστά ότι αναφέρεται σε αυτό.πολυκατοικία

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός ή δεν αναφέρει κάτι τέτοιο  θα πρέπει το θέμα να τεθεί στην  γενική συνέλευση και να αποφασιστεί από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες  αν θα δεχθεί κάποιο ποσοστό μείωσης των κοινοχρήστων δαπανών. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών, τότε σύμφωνα με τον Ν.3741/1929, πουθενά δεν αναφέρει ελάφρυνση και το διαμέρισμα θα πρέπει να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστά του (100%).

*Στην περίπτωση που η οικοδομή διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και το κενό διαμέρισμα δεν έχει καταναλώσει ώρες/θερμίδες καλείται να συμμετέχει στα έξοδα θέρμανσης μόνο με το πάγιο του και όπως ορίζει η μελέτη θέρμανσης της πολυκατοικίας.

*Σε πολλές των περιπτώσεων οι ιδιοκτήτες επιτρέπουν ελάφρυνση στα κενά διαμερίσματα εφόσον έχει κλειστά τα σωματά του, αφού και οικονομία γίνεται και ο ιδιοκτήτης του κλειστού διαμερίσματος μένει ευχαριστημένος.